Больше тридцати лет назад страна вступила на коммерческий путь развития, появилась частная собственность. С этих пор документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, стал основным для совершения сделок. Это свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось на официальном бланке, а теперь выглядит как выписка из ЕГРН.
Статья расскажет о юридических нормах вступления в права владения земельной недвижимостью. Рассмотрим виды права, расскажем, какие шаги и справки нужны для оформления документа о вступлении в право собственности на земельный участок (ЗУ), как вступить во владение на законных основаниях, в том числе через суд. Отметим основания для прекращения правомочий владения участком и способы восстановления полномочий на землевладение, если утеряны справки и земля не прошла официальную регистрацию в Росреестре.
Основные понятия
Как зарегистрировать право собственности гражданина на земельный участок? Вопрос возникает, когда требуется произвести с землей какие-либо действия – продать, подарить, сдать в аренду, завещать или оставить в наследство. Законодательно правила регистрации земли регламентируют Гражданский и Земельный кодексы, право разделяется на следующие категории:
- Собственности: личной, государственной, а также относящейся к муниципальным ведомствам. Возникает в результате проведения сделок или с помощью формирования нового ЗУ.
- Пользования: гражданин может сдать ЗУ в аренду, применить оперативное управление (для государственной и муниципальной собственности).
- Бессрочного пользования – категория сегодня относится к земельному имуществу юридических лиц и госпредприятий. Правообладание возникает после решения регионального органа власти. Гражданам не предоставляется.
Легальным является право пожизненного наследования имущества, оформленное ранее. В настоящий момент вступить в это право невозможно. Кроме этого, граждане могут оформить сервитут – использование земли с ограничениями или договор аренды на определенный срок.
Чтобы передать право собственности на земельный надел, используют все возможные договорные отношения по реализации, сдаче в аренду или дарению недвижимости. Проверить право собственности можно здесь или на сайте Росреестра, для этого в поле поиска вводят кадастровый номер ЗУ.
Зачем оформляют свидетельство
Прежде всего, это возможность легально проживать на своей земле, платить налоги, пользоваться на законных основаниях газом и светом. Имея свидетельство, можно провести переоформление права собственности на земельный участок, подарить или продать его.
Многие считают, что оформлять ЗУ не имеет смысла, но обстоятельства могут измениться. К примеру, сосед захочет расширить свои наделы за счет незарегистрированной земли, или рядом начнется муниципальное строительство. Защитит от этих действий только государственная регистрация. Возможно, что на данный момент земля не нужна, но через несколько лет она понадобится детям и внукам, которые не смогут доказать полномочия на нее без официального документа собственника.
Предпосылки для возникновения правомочий
Основания для правового перехода собственности на участок земли различаются в зависимости от категории лиц, участвующих в договоре. Для частных лиц предусмотрены следующие основания:
- Купля-продажа, мена, дарение, любая другая сделка, подтверждающая отчуждение недвижимости.
- Наследование или правопреемство при реорганизации юрлица.
- Приватизация ЗУ, которые раньше находились в ведении властей.
Государственная собственность приобретается согласно федеральным законам, процедурам по разграничению земли, принадлежащей государству. Вступление в права на землевладения всех перечисленных видов удостоверяется свидетельством государственного образца.
Юридические определения
Законом определены виды права собственности на земельный участок – частная, государственная и относящаяся к муниципалитетам. Другие формы владения земельной недвижимостью в РФ не существуют.
Чтобы лучше понимать сущность юридических отношений в этой сфере, необходимо знать юридические термины:
- Объект правообладания – ЗУ, который определяется как зона поверхности земли с характеристиками вещи.
- Субъект правообладания – гражданин, муниципалитет, субъект РФ, юрлицо.
- Нарушение права собственности на земельный участок – противоправное действие: захват угодий, замусоривание, ликвидация ограничивающих знаков, нанесение вреда экологии и т.п.;
- Владение ЗУ – обладание землей как своим объектом, для юрлица это возможность поставить его на баланс.
- Переуступка прав собственности на участок обычно касается его аренды. Это сделка по передаче обязательств по аренде перед владельцем другому лицу.
- Пользование – возможность вести на ЗУ строительные и иные работы: возводить постройки, выращивать урожай и т.п.
- Распоряжение землей – правомочие определять судьбу ЗУ, продавать, сдавать в аренду, дарить.
Перечисленные термины встречаются в официальной документации по вопросам порядка регистрации права собственности на земельный участок. Понимание определений помогает правильно истолковать документацию и совершить правильные действия с земельным имуществом.
Где происходит оформление права
Если у гражданина есть одно из оснований для приватизации землевладения, то ему следует обратиться в орган, где регистрируют право собственности на землю. Заявление рассматривают в районном отделе Росреестра, подают бумагу чаще всего через МФЦ, но можно обратиться в регистрирующую организацию напрямую. Плюс обращения в отделение Росреестра в том, что при необходимости заявителя проконсультируют напрямую, если собран неполный комплект справок и остались другие вопросы.
Регистрация при соглашении о купле-продаже
Важно, что объектом заключенного договора о купле-продаже может быть только ЗУ, поставленный на кадастровый учет с присвоением ему уникального номера. Заключая договор, стороны не могут менять целевое назначение землевладения.
Чем подтвердить право собственности, распространяющееся на земельный участок? Предоставляются следующие документы:
- заявление по образцу и гражданский паспорт;
- доверенность нотариальная на представителя, если он действует за гражданина;
- квитанция об оплате пошлины;
- кадастровый паспорт и подписанный сторонами договор;
- подтверждение полномочий продавца – выписка из ЕГРН или свидетельство, иные бумаги: договор мены, дарения, наследования и т.д.
Если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруги или супруга. Важно, что свидетельства на дом и землю оформляются отдельно.
Доля гражданина в праве на общую собственность
Под этим понятием подразумевается собственность нескольких лиц на ЗУ, доли которых установлены. Если одна из сторон желает продать выделенную долю, то сделка оформляется нотариально. Остальные долевые собственники имеют преимущественное приобретение доли ЗУ. Собственник, продающий часть ЗУ, принадлежащую ему по закону, должен направить им почтовое уведомление с отметкой о вручении. Если от долевых владельцев поступил отказ или они не отреагировали на официальное письмо, гражданин может продавать свою долю третьим лицам.
Как оформить право собственности на земельный участок по наследству
С вступлением в наследство возможны разные ситуации. Если наследодатель официально оформил землю, то наследник получает у нотариуса справку о наследстве и при отсутствии других претендентов и споров подает документы на регистрацию:
- свидетельство о наследовании земельного имущества;
- выписка из ЕГРН о владении землей наследодателя;
- заявление по образцу;
- паспорт или доверенность на представителя;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- кадастровый паспорт с номером ЗУ.
После принятия Земельного кодекса землевладения не оформляются в собственность на основе договора пожизненного владения. Если ЗУ находится в этом статусе, гражданин вправе оформить свидетельство нового образца. Если он скончался, не успев переоформить документы, то наследники получат полномочия пожизненного владения с возможностью дальнейшего переоформления его по новому закону.
Сроки регистрации права собственности на земельный участок – 7 дней в Росреестре и 9 дней, если документы поданы через МФЦ.
Основания прекращения права собственности на земельный участок
Согласно Земельному кодексу, ситуация возможна в следующих случаях:
- Отчуждение ЗУ другим лицам. Владелец земли вправе распоряжаться им на свое усмотрение при условии отсутствия вреда другим лицам. Отчуждение происходит путем подписания сделок, если они не противоречат оборотоспособности ЗУ и специальным нормам в отношении договоров по реализации земель. Распорядиться земельным владением собственник вправе и в результате оформления односторонней сделки, то есть завещания.
- Оформление отказа от собственности на участок. Отказываются от имущества, составляя заявление в Росреестр, отправляют бумагу через МФЦ. Если ЗУ ранее не был зарегистрирован официально, то к заявлению прикладывают правоустанавливающие документы на него. Отказ возможен только для ЗУ, находящихся в личной собственности, для муниципальных и государственных земель это действие незаконно.
- Принудительное изъятие надела возможно только согласно судебному решению. Изъять землю могут за долги, за нарушения правил использования, ее могут конфисковать по решению суда, выкупить для нужд муниципалитета.
Последний пункт может быть выполнен согласно международным обязательствам России, для размещения государственных объектов. Участки изымают для государственных нужд при условии возмещения ущерба владельца ЗУ, равноценного его стоимости. Если гражданина не устраивает цена, предложенная властями, он вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд, который установит рыночную стоимость объекта.
Как восстановить право собственности на земельный участок
Нередко владельцам земли приходится сталкиваться с проблемой утери документов на нее. Это происходит по разным причинам: собственники давно не совершали сделки, документы затерялись или не были оформлены надлежащим образом. Выход из данной ситуации имеется – обратиться в ЕГРН, если землевладение регистрировалось, оттуда придет справка о принадлежности землевладения конкретному лицу.
Если из реестра пришел отказ, ситуация усложняется. Необходимо собрать документы, которые подтверждают выделение участка владельцу. Если надел ранее был незаконно изъят, придется обращаться в суд. При утере документов в специализированной газете публикуют объявление о произошедшем. Экземпляр объявления прикрепляется к ходатайству в Росреестр. Чтобы восстановить бумаги, можно сделать следующие шаги:
- получить дубликаты документов в учреждении, которое их выдавало;
- запросить сведения о договорах купли-продажи, заключенных до 1998 года, из БТИ;
- взять дубликат договора у второго участника сделки;
- копию утерянного свидетельства о наследстве можно затребовать в нотариальной конторе.
В случае предоставления комплекта документов происходит признание права собственности на участок. Власти восстанавливают утраченную земельную собственность при ее самовольном захвате, при незаконном изъятии земли, в других ситуациях, не противоречащих закону. Для решения спорных ситуаций обращаются в суд.
Заключение
Момент перехода права собственности на земельные владения является определяющим для граждан, живущих по законам рынка. Перед человеком, официально владеющим участком, открывается много возможностей. Он становится правообладателем имущества, которым можно распорядиться законно по собственному усмотрению. Игнорировать оформление свидетельства не стоит, лучше сделать это вовремя, чтобы не пришлось прибегать к судебным разбирательствам.
Читайте также:
