Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Динамика цен на недвижимость – параметр, зависящий от множества параметров, которые контролируются банками, фирмами-застройщиками и банками.

Ситуация на рынке, в том числе вторичном, остается сложной. Объясняется это возросшими ставками по ипотечному кредитованию, а также усложняющейся геополитической обстановкой. При этом эксперты отмечают, что эта ситуация будет сохраняться в течение какого-то периода времени. Это скажется на стоимости квадратных метров: потенциальные покупатели начнут отказываться от сделок, а владельцы, стремящиеся быстрее реализовать дом или квартиру, начнут снижать цену. Считается, что в процентном соотношении ценник может упасть на 20-30%.

Уже сегодня, как утверждают эксперты, стоимость готова снизиться на 15-35%. Причина падения объясняется прекращением роста покупательской способности среди населения. Коснется это как первичного, так и вторичного рынка, частично заденет ипотечную недвижимость. Само кредитование встало на паузу, поэтому рассчитывать на гарантированное приобретение смогут клиенты, получившие одобрение в начале февраля.

Налог на имущество - оплата, которую обязуется вносить в казну государства каждый владелец жилого, промышленного или коммерческого сооружения. Начиная с 2015 года для расчета точной суммы начали использовать такой параметр, как кадастровая стоимость - цена объекта, которая вычисляется по схеме, принятой Росреестром.

Узнать сумму, которую нужно оплатить, можно в кадастровой палате. Для этого нужно написать заявление и подать его в отделение, располагающееся по адресу регистрации. Справка готовится пять рабочих дней, при этом оплачивать госпошлину не нужно. При расчёте важно помнить о налоговом вычете, который можно получить только на один облагаемый объект. Точную величину можно спросить у сотрудников ФНС или узнать на официальном сайте организации. Сама ставка зависит от вида предмета налогообложения:

• 0,1% - жилые дома, дачи, хозяйственные постройки, гаражи, недостроенные сооружения.
• 0,5% - здания, не попавшие в предыдущую категорию.
• Постройки свыше 300 000 рублей – 2%.

Формула расчета налога выглядит так: (кадастровая стоимость – налоговый вычет)*% ставку.

Если самостоятельно рассчитать налог не получилось, можно обратиться в ближайшее отделение государственного налогового органа или воспользоваться специальным калькулятором, который можно найти на официальном сайте ФНС.

Оспаривание кадастровой стоимости способно существенно снизить налог на недвижимость. Поэтому многие задаются вопросом: какие способы существуют? Результаты расчета кадастровой стоимости возможно оспорить, если они затрагивают права владельцев недвижимости, поскольку именно собственники оплачивают налоговые сборы.

Существует два варианта оспаривания: досудебный и судебный. В первом случае следует подать заявление в специальную комиссию, рассматривающую подобные обращения. Для этого нужно написать заявление и собрать пакет документов, наполнение которого зависит от причины подачи запросы:

• Выписка из ЕГРН.
• Копия документа, подтверждающая право собственности.
• Справки, указывающие на неправильную информацию об объекте недвижимости.
• Отчет о рыночной стоимости.

Если комиссия вынесет положительный вердикт, кадастровая стоимость будет автоматически изменена. Причём сотрудники, занимавшиеся рассмотрением заявления, самостоятельно внесут правки в ЕГРН.

Во втором случае собственнику придётся обратиться в Верховный суд региона расположения ответчика. В заявлении нужно попросить суд установить стоимость, отталкиваясь от рыночной. К запросу следует приложить все документы, подтверждающие доводы заявителя. Также можно включить заключение оценщика.

Если заявление подаётся на два и более объекта недвижимости, то запрос можно передать один. Однако за каждый предмет спора нужно будет оплатить госпошлину: 300 рублей для физических лиц, 2000 – для юридических.

С 1 января 2020 года величина отчислений в ФНС напрямую зависит от кадастровой цены объекта налогообложения. Несмотря на то, итоговая цифра должна быть равна рыночной стоимости, в действительности так бывает редко.

Обжаловать решение государственного оценщика можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае нужно обратиться в комиссию, подав заявление и предоставив:

• Кадастровую стоимость.
• Результат осмотра оценщика, вынесенный на дату установления кадастровой стоимости.
• Выписку из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право собственности.

Рассмотрение заявления занимает не более 30 дней. Если комиссия вынесет положительное решение, стоимость будет автоматически изменена, причем сотрудники сами внесут поправки.

В случае судебного рассмотрения собственник должен предоставить документы и заявление в Верховный суд по месту расположения ответчика, и также уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Подавать обращение нужно в срок не позднее 60 месяцев с момента внесения изменений в Росреестр. Если гражданин не согласен с решением суда, ему отводится 30 дней для подачи апелляции.

Судебное решение вопроса занимает больше времени, однако количество положительных решений существенно выше, чем при обращении в комиссию: одобрение составляет более 90%. При этом не стоит забывать, что тяжбы сопряжены с дополнительными тратами. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, надо оценить получаемую выгоду, зависящую от стоимости недвижимости: чем выше цена, тем больше средств удастся сэкономить.

Согласно действующему законодательству владелец собственности может продать недвижимость за любую сумму: как ниже, так и выше кадастровой стоимости. Однако это напрямую влияет на способ расчёта НДФЛ, который должен будет оплатить бывший собственник.

Если собственник продал квартиру за цену выше, чем 70% от кадастровой, то за основу будет взята цифра, указанная в договоре. Если же недвижимость была реализована за сумму ниже 70%, то для расчёта берётся именно 70% от кадастровой стоимости, а не величина, прописанная в договоре купли-продажи. Например: Иванов решил продать квартиру за 1600 000 рублей, хотя ее кадастровая стоимость равняется 4 000 000 рублей. В этом случае налог будет рассчитан не на цифру в договоре К-П, а на 70% от кадастра – 4 000 000 *70% = 280 000 рублей.

В ситуации, когда кадастровая стоимость изменилась, за основу берется величина от 1 января года, в котором состоялась сделка купли-продажи. Например, цена квартиры была 6 000 000 рублей, а в августе 2021 она составила 8 000 000. В декабре квартира была реализована за 3 500 000 рублей, что ниже 70% кадастра. В этом случае НДФЛ будет рассчитываться из полученной прибыли, поскольку на 01.01.21 цена составляла 6 000 000 рублей.