Существует множество государственных мер поддержки для разных категорий граждан, включая многодетные семьи. Так, есть возможность бесплатно получить участок земли. Но строительство дома занимает много времени и требует крупных денежных затрат. Поэтому, некоторые задумываются, можно ли продать участок, выделенный многодетной семье. Процедура имеет определенные нюансы, которые важно учитывать.
Особенности программы
Важно, что семья должна сначала официально быть признана многодетной, чтобы претендовать на определенные льготы. Количество детей, при котором присваивается подобный статус, определяется местными властями в каждом населенном пункте отдельно. Семья должна отвечать требованиям:
- Наличие минимум 3 детей, являющихся несовершеннолетними, либо тех, кто достиг 18 лет, но проходит обучение в институте очно.
- Наличие российского гражданства для всех в семье, и проживание в конкретном регионе не менее 5 лет.
- У родителей заключен официальный брак.
- Никаких других наделов во владении у семьи нет.
Важно, что получить территорию земли от государства можно только однократно. Площадь надела разнится в зависимости от состава семьи. Если свободная территория для предоставления заявителю отсутствует, ему компенсируется это деньгами.
Можно ли продать участок, полученный многодетной семьей
Продать участок, который дали многодетной семье можно одним из следующих способов:
- Территория выделяется в аренду на десятилетний срок. Предварительно возводят дом, регистрируют его и только затем возможна продажа.
- Предоставленное имущество является долевым владением. Когда часть владения принадлежит детям. Поэтому перед продажей нужно получить разрешение опеки в письменной форме на осуществление сделки.
- Наличие обременения у собственности. Подобный вариант предполагает, что получатели обязуются возвести на предоставленной территории дом.
Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье: закон
Данная процедура предоставления надела регулируется законодательно. Несколько лет назад данные поправки перестали действовать. Поэтому право на регулирование вопроса получения надела многодетной семьей перешло на региональные власти. Это значит, что в каждом населенном пункте установлены свои правила и условия реализации такой программы. То, как можно использовать предоставляемую землю определяется на этапе подачи соответствующего заявления. Законодательно запрета на подобную процедуру нет. Продать земельный участок для многодетных семей можно, но важно соблюдать установленные условия.
Можно ли продавать участок, выданный многодетной семье: особенности и условия
Необходимо понимать, что реализация имущества возможна, если оно в полной собственности у гражданина. Без этого проживающие являются не полноправными владельцами, а арендаторами. Их права распоряжения недвижимостью ограничены. Они не могут полноценно ей распоряжаться, продавать, дарить и прочее.
Чтобы можно было продать участок, выделенный многодетной семье, должны соблюдаться следующие требования:
- При реализации имущества у семьи остается недвижимость, где она будет проживать и сможет прописать детей.
- Новые условия проживания должны быть аналогичны действующим, но не хуже. Это касается и количества комнат. Помещений столько же, сколько в прошлом жилье или больше. Обязательно наличие всех условий для комфортного проживания, включая коммуникации.
- Участок был оформлен в собственность и не находится в аренде.
- Нет обременений для реализации земли.
Существует несколько основных причин, связанных с необходимостью реализации надела. Одна из них заключается в отсутствии финансов для возведения дома. Также, возможно, семья не хочет жить в сельских условиях.
Как продать земельный участок, полученный многодетной семьей
Чтобы состоялась сделка по реализации территории, необходимо соблюдать алгоритм:
- Выясняют, что требуется для получения объекта. Также нужно узнать особенности использования такого права. Например, дом предоставляется в аренду, с обременением и прочее. Дополнительно уточняют, в каких случаях возможно провести регистрацию права собственности полученного объекта.
- Возведение дома, когда это является обязательным, чтобы в дальнейшем реализовать надел. Если выполнить условие нет возможности, то не стоит получать участок с целью его дальнейшей продажи.
- Регистрация права владения. При долевой собственности сначала получают разрешение от опеки для дальнейшего распоряжения имуществом. Важно подтвердить, что права детей не ущемляются, а их условия жизни не должны ухудшаться.
- После оформления всех документов, можно начинать поиски покупателя, чтобы продать земельный участок, выданный многодетной семье.
- Заключение договора между продавцом и покупателем, заверение его у нотариуса.
Необходимо отметить, что получить информацию о недвижимости можно через онлайн-сервис. Достаточно указать кадастровый номер и ознакомиться с основными данными.
Как продать участок земли, выданный для многодетных: необходимые документы
Требуется собрать пакет бумаг, включающий документы:
- Заявление, составленное родителями, направленное в органы опеки для получения разрешения.
- Свидетельство, что право собственности зарегистрировано.
- Справка, подтверждающая, что все правила в отношении земли соблюдались.
- Разрешение, полученное от опеки.
- Кадастровый паспорт объекта и техпаспорт.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Паспорта владельцев участка.
- Свидетельства о рождении каждого ребенка, если речь о долевой собственности. Если детям уже исполнилось 14 лет, то нужны их паспорта.
- Выписка, которая подтверждает, что за имуществом не числится арестов, нет запрета на совершение определенных сделок с объектом.
- Выписка из домовой книги.
Иногда заключается предварительный договор купли-продажи. Его также прилагают к перечисленному пакету бумаг.
Стоит помнить, что деньги с реализации недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним владельцам, необходимо положить на их счет в пропорциях, равных величине их долей. Они смогут распорядиться этими финансами, когда достигнут 18 лет.
Как продать участок, выданный многодетной семье: налогообложение
Известно, что любое получение прибыли облагается налогом. При реализации земли действует НДФЛ, составляющий 13%. За основу берется стоимость участка. Из этой суммы и высчитывается размер налога.
Но существуют ситуации, когда оплачивать НДФЛ не требуется. Среди них:
- Территория перешла в собственность до 2016 года, а семья владела землей дольше 3 лет.
- Срок владения наделом составляет больше 5 лет, а его цена составляет максимум 5 млн. рублей.
В остальных случаях налог начисляется. Для его расчета выбирают один из методов:
- Расходный вычет. Прибыль от реализации снижается на сумму, равную затратам на процесс продажи. От остатка вычитается 13%.
- Имущественный. Его величина составляет миллион рублей для одного налогового периода. Оставшаяся после вычета сумма облагается НДФЛ.
Важно, что при расходном вычете необходимо все траты подтверждать документами. Если продается долевая собственность, то имущественный вычет используется однократно. Он применим ко всей сумме, на весь объект.
Заключение
Выделение земли для многодетных семей является государственной мерой поддержки. Выделяется надел, чтобы граждане могли возвести дом, организовать хозяйство. Однако, иногда возникает необходимость реализации полученного имущества. Продавать участки, выделенные многодетным, можно, но важно соблюдать определенные условия. Особенности следующие:
- Обязательно участок должен стать собственностью. Для каждого региона действуют собственные правила для регистрации полученного надела. Иногда обязательным является построение дома на территории.
- Чтобы продать земельный участок многодетной семьи, требуется обеспечить новые должные условия проживания для детей. Важно, чтобы они были не хуже предыдущих.
- Обязательно требуется получить разрешение на проведение сделки от органов опеки.
- Если несовершеннолетние владеют долями в имуществе, то их деньги, полученные от реализации, перечисляют на счет, которым они смогут распорядиться по достижении 18 лет.
- Продажа обусловлена получением прибыли. Поэтому обязательно, за исключением некоторых случаев, необходимо оплачивать налоги.
Читайте также:
