Сделка по приобретению дачи является также сложной, как и сделка с другой недвижимостью. Этот процесс включает в себя множество нюансов, которые необходимо учитывать. Для наглядного представления о том, что представляет собой документ, можно использовать образец договора купли-продажи дачи.
Форма
В настоящее время, с точки зрения юридических терминов, термин «дача» уже не существует. Поэтому приобретение данного объекта оформляется по стандартной форме, как и при покупке дома с участком земли. Все необходимые документы составляются в письменной форме. Обычно, нотариальное заверение не является обязательным, за исключением случаев, когда в сделке участвует несовершеннолетний. В таких случаях, обязательно требуется нотариус.
Договор купли-продажи дачи 2023 года: когда заключается
Для стандартного объекта с официальным владельцем нет ограничений в отношении времени заключения договора. Собственник решает продать недвижимость, находит покупателя и заключает стандартный договор. В данном случае объектом является земельный участок с четко определенными границами.
Однако следует помнить, что многие территории запрещено продавать, так как они находятся в государственной собственности. Поэтому очень важно внимательно проверять все предоставленные продавцом документы. Кроме того, можно более детально изучить объект при помощи онлайн-сервиса, зная его кадастровый номер. Согласно действующему законодательству, дача приобретает статус жилого дома.
Как составить договор купли-продажи дачи: содержание
Не существует стандартной формы для этого документа, однако есть информация, которую следует обязательно обсудить и отразить в договоре. Важно, чтобы он составлялся в письменной форме.
Скачать образец договора купли-продажи для дачи
Рекомендуется отразить следующие пункты:
- Предмет сделки: это участок земли с постройками на нем. Предоставьте подробную информацию об объекте и его постройках.
- Стоимость и особенности оплаты. Укажите точную цену недвижимости и описать порядок передачи денежных средств от покупателя продавцу. Стороны могут выбрать подходящий метод оплаты.
- Состояние участка и порядок его передачи. Данный пункт необязателен, но может быть включен в договор. Например, если участок находится в плохом состоянии, имеет неразбериху, на территории есть старые постройки. Передача недвижимости обычно дополнительно оформляется актом приема-передачи, который может быть составлен отдельно или включен в договор.
- Права и обязанности сторон. Этот пункт должен быть согласован с законодательством. Нельзя указывать, что продавец не несет ответственности в случае появления третьих лиц, претендующих на землю. Права и обязанности сторон связаны с полным погашением денежных средств и передачей участка.
- Особенности расторжения и порядок разрешения споров. Рекомендуется заранее предусмотреть возможные спорные ситуации и описать, как они будут разрешаться.
Также укажите реквизиты обеих сторон, включая паспортные данные.
Структура
Для оформления договора купли-продажи дачи необходимо соблюдать определенную структуру документа:
- Название договора.
- Дата и место его заключения.
- Преамбула с информацией о реквизитах каждой стороны.
- Предмет сделки с обязательными данными, касающимися характеристик объекта.
- Стоимость недвижимости и порядок проведения оплаты.
- Права и обязанности каждой стороны.
- Ответственность, которую несет каждый участник договора.
- Приложения, в которых перечисляются все дополнительные документы, прикрепляемые к договору, включая акт приема-передачи объекта.
- Подписи сторон.
Это стандартный перечень. Стороны могут дополнить его другими пунктами или исключить некоторые по обоюдному согласию. Однако обязательно должны быть прописаны предмет договора, характеристики объекта, стороны и стоимость. Документ будет считаться действительным только при наличии перечисленных пунктов.
Документы
Для заключения договора купли-продажи дачи с земельным участком и осуществления сделки продавцу необходимо предоставить ряд документов, включая:
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект.
- Кадастровый и технический паспорт объекта. Отдельные документы предоставляются для построек и земельного участка.
- План межевания территории.
- Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Согласие супруга, в случае если имущество было приобретено в браке. Данное согласие должно быть оформлено нотариально.
Только при предоставлении указанных документов сделка будет считаться законной, и покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Сроки оформления
Договор купли-продажи дачи получает юридический статус сразу же после того, как стороны поставили свои подписи на документе. Документ действует бессрочно. Однако существуют ограничения, связанные с выполнением обязательств в определенное время. При составлении стороны могут указать сроки, даты и условия выполнения согласованных пунктов.
У сторон есть срок от 1 до 3 лет для признания договора недействительным. Этот процесс осуществляется через судебную систему и требует наличия убедительных оснований для инициирования процедуры.
Договор купли-продажи дачи в рассрочку: особенности
Рассрочка при покупке недвижимости может применяться в любых случаях, если стороны согласны с таким способом оплаты. Для покупателя это выгодно, так как он может не выплачивать всю сумму сразу, а вносить лишь часть платежа. Продавцу такая сделка может быть интересна, если спрос на земельный участок невелик и сложно найти покупателя.
Основным отличием от стандартной сделки является то, что полная сумма не выплачивается сразу. Это обязательно должно быть отражено в договоре. Предмет сделки и стоимость остаются неизменными. Важно прописать, как будет осуществляться оплата. Стороны также указывают, когда право собственности будет передано новому владельцу. Это может произойти сразу после вступления договора в силу, когда стороны подписали его, или после оплаты определенной суммы, обычно более значительной, объекта, либо после полной оплаты.
Распространенные ошибки
Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются значительными рисками. Вместо желаемого участка можно столкнуться с множеством проблем. Рассмотрим наиболее распространенные сложности:
- Наличие обременений на объекте. Обременения могут включать аресты, ипотеки и другие ограничения. Некоторые из них могут препятствовать законному проведению сделки купли-продажи. Если обнаружены подобные проблемы, соглашение может быть аннулировано.
- Совершение сделки по доверенности. В некоторых случаях владелец недвижимости не может присутствовать лично на сделке и доверяет ее осуществление представителю. Для этого требуется соответствующая доверенность, оформленная у нотариуса, которая содержит полномочия представителя. Важно убедиться, что доверенность не утратила своей силы, так как срок ее действия обычно не превышает одного года. Особенно внимательно следует проверять документы, если владелец находится в пожилом возрасте и его представитель не является родственником.
- Недавнее получение наследства. Если владелец недвижимости недавно унаследовал ее, рекомендуется не спешить с совершением покупки. Существует риск того, что в ближайшее время могут появиться другие наследники, претендующие на это имущество.
- Несколько собственников недвижимости. В случае наличия нескольких собственников необходимо получить письменное согласие каждого из них.
- Незарегистрированный дом на участке. Сделка с незарегистрированным домом не будет считаться действительной.
Рекомендуется требовать от продавца выписку из росреестра, которая позволит узнать информацию о всех собственниках и зарегистрированных лицах, а также проверить наличие задолженностей и убедиться, что продавец является законным владельцем.
Как расторгнуть договор купли-продажи дачи
Существует несколько способов расторгнуть сделку:
- Достижение обоюдного соглашения между сторонами договора. Для этого сторонам необходимо достичь компромисса по данному вопросу.
- По желанию одной из сторон - продавца или покупателя.
- На основании судебного решения.
Однако расторгнуть сделку в одностороннем порядке возможно не всегда. Если покупатель желает расторгнуть договор купли-продажи по своему усмотрению, для этого необходимы веские основания. Такие основания могут включать неисполнение условий договора одной из сторон, отказ в передаче участка или случаи обмана. Если стороны не могут достичь согласия, они могут обратиться в суд, который примет решение о расторжении сделки.
Заключение
Сделка по приобретению дачи не отличается от обычной покупки земельного участка. Однако для того, чтобы сделка была законной и действительной, необходимо учесть несколько важных моментов:
- Понятие «дача» юридически утратило свое значение и сейчас рассматривается как жилое строение. Поэтому сделка проводится аналогично приобретению земельного участка с домом.
- В договоре купли-продажи необходимо ясно указать его предмет, описание объекта недвижимости, стоимость сделки и данные всех участников процесса.
- Возможна оформление сделки по рассрочке. Условия оплаты и график платежей должны быть четко прописаны в договоре.
- Рекомендуется покупателю потребовать от продавца выписку из Росреестра, чтобы проверить информацию о недвижимости, включая наличие других собственников и возможные обременения.
- В случае наличия нескольких собственников у объекта обязательно требуется получить письменное согласие каждого из них на продажу. Если недвижимость является совместной собственностью супругов, то согласие супруга должно быть заверено у нотариуса.
При соблюдении всех этих моментов можно провести законную и безопасную сделку по приобретению дачи или земельного участка с домом. Важно следовать правовым нормам и обратиться за юридической консультацией при необходимости.
Читайте также:
