Выписка гражданина из жилья может потребоваться в различных ситуациях. Процедура не вызывает проблем. Но может осложниться, если выписываемый не согласен на подобное. Тогда приходится обращаться в соответствующие инстанции. Существуют различные особенности, как через суд выписать человека из квартиры и ситуации, при которых даже такой порядок бессилен.
Выписка добровольная и в принудительном порядке
На законодательном уровне четко контролируются правила проведения процедуры. Если стороны могут договориться, то выписка является добровольной. Процедура упрощается. Достаточно посетить паспортный стол, подать соответствующее заявление и пакет документов.
Проблемы возникают, если вторая сторона не желает сниматься с регистрации. Чтобы принудительно выписать человека из квартиры, нужно решать вопрос в суде. Сделать это должен собственник жилплощади.
Как выписать человека из квартиры без его согласия: основания
При добровольном прекращении регистрации не требуется веских причин. Стороны просто должны договориться. Но если действовать приходится через суд, необходимо наличие веских причин. Среди них:
- Прекращение семейных отношений. Например, можно выписать человека из квартиры после развода, если недвижимость приобреталась до брака.
- Прописанный по факту долгое время не живет по этому адресу. В этом случае учитывается, оплачивает ли он коммунальные слуги, хранит ли там свои вещи.
- Наличие у гражданина в собственности жилья, в котором он и проживает. Для подтверждения этого факта используется выписка из Росреестра. Также, при помощи онлайн-сервиса можно узнать и другую информацию о недвижимости и ее собственниках.
- Прописанный создает проблемы остальным жильцам. Речь об асоциальном образе жизни. Он может злоупотреблять алкоголем, наркотиками, дебоширить и прочее.
- Жилплощадь используется не по прямому назначению.
Существует дополнительные основания, чтобы выписать человека из неприватизированной квартиры:
- Наличие долгов по коммунальным платежам. Они должны копиться длительное время, минимум 6 месяцев.
- Родители были лишены родительских прав и на основании судебного решения они больше не могут проживать с детьми.
- Права соседей систематически нарушаются.
Описанные причины должны подкрепляться доказательствами.
Как выписать из квартиры прописанного человека: добровольный порядок
Гражданин может самостоятельно сняться с учета. Ему следует посетить паспортный стол или МФЦ, ФМС. На месте составляется заявление, к нему прикладывают нужные документы. Процедура занимает 3 дня, после чего в паспорте появляется отметка о снятии с учета.
Если нет возможности действовать по месту регистрации, тогда, чтобы выписать человека из приватизированной квартиры, следует выбрать один из способов:
- Обращение в отделение регистрации, расположенное по текущему месту жительства. Гражданин подает документы на регистрацию по нынешнему адресу. Автоматически его снимут с прежней прописки и зарегистрируют на новом месте.
- Обращение к доверенному лицу. Для этого потребуется составить доверенность, заверенную у нотариуса. Но не все отделения ФМС принимают бумаги от доверенных лиц. Поэтому этот момент нужно уточнить заранее.
- Использование портала Госуслуги. Необходимо зарегистрироваться на сайте. Затем найти нужный пункт о снятии с учета, заполнить все поля в открывшемся окне, выбрать подходящий адрес отделения. Через некоторое время в личном кабинете появится уведомление о дате, когда нужно посетить ФМС. Останется только прийти в назначенное время. С собой нужно взять оригиналы документов.
Как выписать человека из собственной квартиры принудительно
Если мирного урегулирования вопроса не получилось, собственнику придется действовать через суд. Стоит помнить, что для этого у него должны быть веские основания и документальные подтверждения. Чтобы собственнику выписать из квартиры прописанного человека, необходимо действовать поэтапно:
- Отправка жильцу уведомления. Оно должно содержать информацию о необходимости выписки и требование покинуть квартиру. Документ можно составить в произвольном виде. Важно указать крайний срок, когда должны быть полностью выполнены описанные условия. Уведомление вручается лично в руки, и получатель расписывается в получении. Бумаги можно отправить через почту заказным письмом с уведомлением, что оно было вручено. Обязательно проводится опись вложений.
- Подача судебного иска. Когда условия уведомления не выполняются, владелец направляет заявление в суд. Важно, что если гражданин не просто прописан, но и на постоянной основе живет в квартире, дополнительно подается требование о выселении. Также предоставляют доказательства описанных в иске оснований для аннулирования регистрации.
- Получение решения судьи. Оно вступает в силу через 30 дней после оглашения. Если иск истца удовлетворен, жильцу придется покинуть квартиру. Ему дается некоторое время, чтобы он добровольно исполнил решение судьи. В противном случае выселением займутся приставы.
- Посещение органов регистрации. Чтобы выписать постороннего человека из квартиры, нужно взять с собой судебное решение.
Необходимые документы
Помимо искового заявления при обращении в суд понадобится предоставить следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, которые являются доказательством наличия основания для выписки. Это может быть бумага о подтверждении развода, долгов по коммунальным услугам и прочее.
- Уведомление, направленное прописанному с просьбой выписаться. Обязательно должна быть отметка, что гражданин документ получил.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Бумаги, показывающие, что ответчику была отправлена копия искового заявления. Обязательна отметка о вручении.
Кого выписать нельзя
Не во всех ситуациях судья становится на сторону истца. Некоторые категории граждан не подлежат выписке. Отказано может быть в следующих ситуациях:
- У гражданина нет другого жилья.
- У жильца есть право использовать жилую площадь на основании соглашения, которое ранее было заключено с собственником. Например, подобная информация прописывается в брачном договоре, завещании.
- При приватизации недвижимости прописанный решил отказаться от своей доли в пользу остальных жильцов.
- У прописанного есть судебное решение, благодаря которому его нельзя выселить из квартиры и снять с регистрации.
Стоит понимать, что через суд выписать несовершеннолетнего также нельзя. Это касается не только детей, проживающих в квартире, но и тех, кто находится в детском доме.
Как выписать умершего человека из квартиры 2022
Покойного обязательно нужно снять с учета. В противном случае могут возникнуть сложности юридического характера. Например, на умершего будет начислен имущественный налог, возникнут проблемы при продаже недвижимости. Выписать из квартиры после смерти человека могут близкие родственники, включая родителей, детей, медработники из больницы, где скончался пациент, сотрудники соцслужбы и прочие.
На законодательном уровне не установлены точные сроки, в которые нужно снимать покойного с регистрации. Никаких штрафов не предусмотрено, подавать заявление можно в любое время. Однако, затягивать не стоит. Так как пока гражданин прописан в квартире, на него начисляются коммунальные платежи, имущественный налог.
Чтобы выписать человека из квартиры посмертно, нужно обращаться в следующие инстанции с заявлением:
- ФМС. Нужно выбрать отдел по месту регистрации.
- Паспортный стол.
- Портал Госуслуги. Важно, что необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить личность.
- МФЦ. Обращаются в любой отдел, вне зависимости от адреса прописки.
Как выписать умершего человека из муниципальной квартиры
Особенность ситуации в том, что недвижимость является собственностью муниципалитета. Проживающие в ней пользуются жильем на основе договора найма.
Чтобы выписать из квартиры, если человек умер, действуют так:
- Получить свидетельство о кончине. Для этого обращаются в ЗАГС. Если одно свидетельство уже было получено, заказывают дубликат.
- Подать документы в уполномоченный орган.
- Получить выписку из домовой книги о внесенных изменениях.
- Обратиться в администрацию, чтобы перезаключить договор найма.
Процедура занимает около недели. Чтобы проверить выписан ли человек из квартиры, достаточно изучить полученные квитанции ЖКХ. В них должны указываться только прописанные граждане. Если умерший продолжает числиться в списке, стоит обратиться в УК с претензией.
Как выписать умершего человека из приватизированной квартиры
Если недвижимость находилась в собственности покойного, то снять его с регистрации могут наследники, как только получили свидетельство о праве на наследство. Алгоритм действий в этом случае мало чем отличается от предыдущей ситуации. Разница в том, что не требуется перезаключать договор найма.
Требуется установить факт смерти, получить свидетельство об этом, передать нужные бумаги в уполномоченные органы, забрать измененную выписку из домовой книги. Необходимо также переоформить лицевой счет, на который будут начисляться коммунальные платежи. Для этого составляют заявление в свободной форме и подают его в УК.
Особые ситуации
Существуют так называемые нетипичные случаи, которые создают дополнительные сложности при выписке. Как правило, они имеют некоторые нюансы, которые следует учесть.
Как выписать из квартиры временно прописанного человека
Временно зарегистрированного жильца можно снять с учета, но при наличии веских оснований:
- Срок регистрации закончился, аннулирование происходит автоматически.
- Жилец съехал из квартиры раньше оговоренного времени.
- Обнаружена фиктивная прописка.
- Регистрация жильца произошла без согласия на это собственника.
Наличие оснований позволяет провести снятие с регистрации без согласия прописанного. Для этого составляют заявление, добавляют к нему необходимые бумаги. Подают документы в отделение, которое оформляло временную прописку.
Как выписать недееспособного человека из квартиры
Чтобы выписать недееспособного гражданина, потребуется разрешение от родителей, опекунов или органов попечительства. В противном случае действовать придется только через суд. Но для этого должны быть весомые обстоятельства. Например, выписка является формальностью и человека не лишат жилья.
Стоит отметить, чтобы выписать пожилого человека из квартиры, также необходимы основания. В остальном процедура не отличается от стандартного алгоритма.
Заключение
Выписка из квартиры является достаточно простой процедурой. Однако, она осложняется, если гражданин не хочет добровольно сниматься с регистрации. Тогда приходится действовать через суд. Но у процесса есть множество нюансов. Стоит помнить о следующих моментах:
- Чтобы выписать человека из квартиры при продаже или в других ситуациях, необходимо обращаться в МФЦ, паспортный стол. Документы можно подать через Госуслуги.
- Несовершеннолетних детей выписать нельзя. Исключением является ситуации, когда ребенок регистрируется по новому адресу.
- Чтобы узнать выписан ли человек из квартиры, необходимо заказать выписку из домовой книги. Именно в этом документе содержится информация обо всех зарегистрированных жильцах. Также можно изучить квитанции ЖКХ, на них тоже указывают имена прописанных.
- Процедуры выписки, как правило, занимает не больше недели. Однако, судебные разбирательства могут увеличить этот срок.
- Чтобы собственнику выписать умершего человека из квартиры, необходимо предварительно получить свидетельство о кончине или его дубликат.
Читайте также:
