В покупку недвижимости всегда заложен некоторый процент риска для покупателя. Соответственно для него принципиально важно узнать по кадастровому номеру, кто выступает собственником квартиры, земли, или здания. Делать это нужно перед подписанием купли-продажи. Планирование покупки недвижимости это самая распространенная причина для уточнения указанной информации. Впрочем, у вас могут иметься и другие веские причины для проведения такой проверки.
Зачем выявлять информацию о принадлежности квартиры
Отсутствие на момент покупки достоверных сведений о текущем правообладателе возможно негативно повлияет на сделку и самого покупателя. Это способствует задержке момента регистрации, приводит к расторжению договоренностей. Именно поэтому необходимо заранее узнать ФИО и количество собственников в квартире.
Владельцем может выступать физлицо либо организация. Собственник обладает возможностью эксплуатирования и распоряжения на свое усмотрение имуществом, зарегистрированным на его имя. При продаже происходит переход права к приобретателю в рамках подписанных и зарегистрированных договоренностей. Если же представленные в нем сведения разнятся с действительными, сделку легко можно признать ничтожной.
Особенно актуально в случае покупки жилья проверять данную информацию, когда оно продается по доверенности. Кроме того, возможна совершенно иная ситуация, когда требуется связаться с человеком. К примеру, имеются вопросы, претензии, или срочное сообщение для владельца объекта по соседству.
Какие сведения должны вызывать опасения у потенциального покупателя
В рассматриваемой ситуации могут появиться различные вопросы и подозрения. Тогда процесс заключения сделки лучше приостановить или отказаться от этой затеи вовсе.
Перечень подозрительных фактов:
- выявленные сведения не совпадают с информацией, преподнесенной продавцом (возможно здесь происходит попытка совершения мошенничества);
- квартира принадлежит нескольким людям по общей долевой собственности, а продавец утверждает про свое единоличном владении жильем;
- в перечне владельцев числятся несовершеннолетние – возможны некоторые трудности для покупателя: затягивание сделки из-за ожидания разрешения от органов опеки, отказ от снятия с прописки предыдущего собственника после реализации им имущества;
- выявился факт ареста или иного обременения (к примеру, ипотеки) – регистрационный орган приостанавливает сделку до снятия ограничений, а это неопределенный период времени.
В первом случае предварительные договоренности лучше отменить. Все прочие варианты предлагается рассматривать и принимать взвешенное решение.
Можно ли узнать собственника недвижимости по адресу или кадастровому номеру
Такую информацию о недвижимом объекте покупателю предлагается получать при оформлении выписки из Единого госреестра. В ней прописывается фамилия, имя и отчество текущего владельца (или нескольких, если их больше одного).
Для подачи запроса хватит знания о местонахождении объекта или регистрационных данных по кадастру. Есть разные способы узнать, кто является собственником квартиры либо дома по адресу или кадастровому номеру и сколько здесь владельцев.
Самостоятельное уточнение информации заинтересованными лицами
Самым актуальным вариантом является именно запрос выписки из ЕГРН. В нее включается подробная и правдивая информация о собственниках (ФИО, их количество). Итак, чтобы заказать сведения из ЕГРН онлайн, достаточно указать ее номер по кадастру на порталах Росреестра, Госуслуг либо в специализированном по этой тематике онлайн-сервисе. Можно обратиться с таким запросом и к Федеральной кадастровой палате.
Заказ выписки возможен и при самостоятельном визите в отделение Росреестра. В любом случае нужно будет уплатить некоторую денежную сумму за услуги по документальному информированию.
Что касается конкретно обращения к Госуслугам, требуется заполнить электронную форму запроса на странице службы Росреестра. Для этого указывается кадастровый номер или адрес недвижимости. Разрешается также находить интересующий объект, определяя его визуально на графической карте.
Помимо указанных вариантов предлагается узнать собственника помещения по адресу или кадастровому номеру на Публичной карте Росреестра. Имеющие сведения вбиваются в поисковое поле, чтобы система обнаружила объект, а сбоку выдала требующуюся информационную справку по нему. Здесь же будут и предложения по запросу официальной документации.
Способы получения информации владельцами недвижимости
Собственник может быть заинтересован в проверке по своему объекту, например если подозревает какие-то мошеннические действия со своим жильем. Либо он желает передать информацию покупателю.
Допустимые варианты:
- опять же уточнение данных при заказе выписки из ЕГРН;
- через БТИ – здесь даются сведения о праве на недвижимость, оформленном до 98-го года (обращаться могут только владельцы либо долевые совладельцы в случае участия в судебном разбирательстве);
- в ЖЭКе или линейном участке коммунальной службы – на получение здесь информации может рассчитывать только текущий правообладатель (информационная база обновляется здесь после регистрирования прав собственности, и это происходит не сразу);
- в Налоговой инспекции – ФНС выдает сведения только владельцам недвижимости.
Через нотариат можно ожидать бесплатного запроса информации (точнее ЕГРН-выписки). Но это реализуется при удостоверении нотариальным специалистом сделки или совершении им иных действий.
Нужно понимать, что единственным достоверным источником данных служит исключительно реестр ЕГРН, ведение которого осуществляется Росреестром. Однако, прочие учреждения и ведомства в России тоже могут предоставить столь важную информацию по жилым и земельным объектам.
Разница по выпискам из ЕГРН
По Приказу Минэкономразвития № 378 заинтересованные граждане могут оформить запрос на получение разных видов выписок. Они позволяют в том числе узнать фамилию и прочие данные о собственнике земельного участка, квартиры и дома по адресу.
Разновидности справок:
- об основных характеристиках жилья и зарегистрированных правах;
- о недвижимом объекте для граждан и юрлиц;
- о переходе прав на объект также для физических лиц и организаций;
- о дате получения заявления для проведения кадастрового учета и госрегистрации;
- о правах отдельной персоны на имеющиеся у нее в собственности объекты.
Каждая форма выписки содержит точные сведения из ЕГРН исключительно на дату оформления. Информация в реестре обновляется каждый день. Поэтому можно запросить справку просто для проведения проверки на любом этапе подготовки к сделке.
Но рекомендуется также запрашивать информацию в день заключения договора. В противном случае появляется риск того, что покупатель соглашается с текущими обстоятельствами, которые от него могут быть скрыты.
Что взять для проверки чистоты сделки
Какую выписку лучше заказать из ЕГРН, чтобы узнать кто собственник квартиры по конкретному адресу – о переходе прав. Во-первых, она содержит сведения не только о правообладателях. Также здесь есть даты и основания перехода, а также прекращения прав собственности. То есть наличие такой бумаги сыграет важную роль для купли-продажи.
Он поможет объективно оценить ситуацию и проверить планируемую сделку на чистоту. Логично предположить, что именно продавец может сформировать выписку и передаст ее для ознакомления покупателю.
В данный документ включены такие пункты:
- вид объекта недвижимости;
- информация о получателе выписки, т.е. отправившем запрос лице;
- кадастровый номер и адрес объекта;
- сведения о владельце;
- вид права – персональная, долевая, совместная форма собственности;
- дата и основания для регистрационных действий, а также номер записи регистрации.
Если справка запрашивается правообладателем квартиры, в содержание выписки входит подробная информация о каждом владельце. Если с запросом обращается другое заинтересованное лицо, здесь будет прописана только фамилия, имя и отчество собственников и их ИНН.
Стоимость и госпошлина
Формирование выписок ЕГРН происходит на платной основе при уплате государственной пошлины. Единственная ситуация, когда это допускается безвозмездно – регистрация сделок с недвижимостью. После регистрационных действий сторонам дается выписка, стоимость которой включена в пошлину.
Размер суммы госпошлины за оформление прямо зависит от характера запрашиваемых сведений.
Предлагаемые для оформления в электронной форме справки оплачиваются меньшими суммами. Помимо этого конкретно на сайте Росреестра доступны для запроса другого типа выписки.
Заключение
Итак, по адресу и кадастровому номеру можно узнать кто собственник дома, помещения или земельного участка.
Учтите следующее:
- Актуальные сведения об объекте и его владельцах содержатся в выписке ЕГРН – рекомендуется запрашивать ее через сайт Росреестра, Кадастровой палаты, на публичной карте кадастра. Но при необходимости получить бумажный экземпляр можно обратиться в МФЦ.
- Для исключения рисков, передачу денежных средств в рамках сделки лучше проводить после изучения запрошенной документации. Поэтому проверьте сведения по объекту из нее с фактически предоставленными покупателю данными.
- При проверке могут выявиться технические ошибки либо реальные расхождения. В любом случае покупателю будет грозить потеря денег и недвижимости. Например, путем признания сделки недействительной.
Рекомендуется брать именно выписку ЕГРН о переходе прав, поскольку она содержит данные о владельцах и возникновении факта правообладания. Последнее допустимо при наличии оснований и совершении регистрационных действий объекта на имя собственника в Росреестре.
Читайте также:
