Переход недвижимости в собственность является обязательным, после его приобретения, наследования или получения в дар. Также необходимость регистрации права владения может потребоваться, если до этого имущество использовалось, как арендованное. Процедура, как оформить дачный участок в собственность, обладает определенными нюансами. Если их учитывать, можно сократить вероятность возникновения сложностей в ходе процесса.
Порядок оформления дачного участка в собственность
Процедура состоит из нескольких этапов. Начинать необходимо со сбора документов. Важно собрать полный пакет, иначе в просьбе оформить во владение имущество будет отказано. В список документов входят следующие бумаги:
- Заполненное заявление. В нем необходимо отразить просьбу передать в собственность конкретный участок земли.
- Кадастровый паспорт объекта. Необходимо помнить, что общую информацию о недвижимости можно получить при помощи онлайн-сервиса. Потребуется только указать кадастровый номер.
- Паспорт заявителя. Потребуется не только копия, но и оригинал.
- Подтверждение причины, на основании чего участок может стать собственностью. Необходимо предоставить бумаги о купли-продажи объекта, получении его в дар или наследования.
Подача заявления
Собранные документы на право собственности дачного участка необходимо подать через Росреестр или МФЦ. В первом случае порядок действий следующий:
- Заполняется соответствующее заявление.
- Прикрепляется к нему пакет собранных документов.
- Предоставляется перечень всех объектов, которые находятся на участке.
- Оплачивается пошлина. Полученная квитанция вкладывается к собранному пакету бумаг.
После передачи документов, заявителю будет назначен день, когда он должен вернуться в отдел Росреестра, чтобы получить соответствующую выписку.
Оформление дачного участка в собственность через МФЦ происходит так:
- Заполняется заявление. Его форму можно получить у сотрудников отделения;
- Оплачивается пошлина.
- Получается расписка, которая подтверждает, что заявитель передал в МФЦ необходимые документы.
В назначенный день необходимо явиться за готовым свидетельством. Дата приема указывается в расписке.
Видно, что указанные методы подачи документов практически не отличаются. Однако, вариант через МФЦ может отличаться более долгим сроком выдачи бумаг из-за того, что данная структура выступает посредником между заявителем и госорганом, выдающим свидетельство.
Дачный участок: оформление в собственность 2023 через муниципальный орган
Дополнительно, чтобы стать владельцем объекта, можно обратиться в муниципалитет. Этот вариант состоит из следующих этапов:
- Оформление ходатайства и направление его по адресу администрации;
- Заявление дополняется выпиской из кадастрового плана;
- Ожидание решения муниципалитета. На это госоргану отводится не больше 2 недель.
Администрация может вынести различные решения по данному вопросу. Так, участок земли может быть передан заявителю безвозмездно. Дополнительно новый владелец получает письменное разрешение в качестве подтверждения решения.
Или же заявителю могут разрешить осуществить приобретение дачного участка в собственность. Тогда оформляется договор купли-продажи.
Администрация может отклонить ходатайство, если у заявителя нет оснований претендовать на указанный участок земли.
Оформление купли-продажи
Если оформление происходит на основании заключении договора о приобретении объекта, то потребуется предоставить и другие документы, чтобы полноценно вступить в свои права. А именно:
- Договор купли-продажи, который был заверен нотариально. Он позволит подтвердить, что сделка совершена законно.
- Бумаги, позволяющие удостоверить личность продавца, а также его право на владение проданным участком.
Покупателю с собранными документами следует посетить соответствующий отдел для регистрации права собственности. Дополнительно потребуется паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, которая должна включать кадастровый план.
Продать дачный участок в собственности достаточно просто. Как отмечалось, от продавца обязательно потребуется предоставить бумагу, которая подтверждает его право владение этим объектом. Например, это может быть договор о покупке недвижимости ранее, получении ее по наследству или в дар.
Оформление дачного земельного участка в собственность: наследство
Согласно закону, наследнику выделяется полгода для вступления в свои права. За установленное время гражданину необходимо обратиться к нотариусу и оформить заявление о готовности принять в наследство территорию земли. Затем заявителю выдается список документов, которые ему требуется предоставить, чтобы осуществить процедуру получения объекта в собственность.
Так, наследнику предстоит обратиться в кадастровую палату и получить следующие бумаги:
- Выписка из кадастра.
- Паспорт участка, где обязательно указывается его рыночная стоимость;
- Бумага, подтверждающая наличие на территории различных объектов, построек.
- Выписку, необходимую, чтобы вступить в наследство.
- Форму ЕГРП №3, которая касается наследодателя.
В паспортном столе предстоит получить следующие документы:
- Бумага, указывающая на место, где зарегистрирован наследник.
- Справка, подтверждающая степень родства между сторонами.
Дополнительно потребуется завещание, заверенное у нотариуса. Когда все документы собраны наследник может обратиться в Росреестре для регистрации права собственности. Необходимо помнить о существующих сроках и необходимости оплаты пошлины. Квитанцию нужно сохранить.
Из аренды в собственность
Согласно установленным законодательным нормам, у граждан, которые арендуют надел на определенный срок или бессрочно, есть право оформить территорию в личное владение. Чтобы в указанных условиях зарегистрировать дачный участок в собственность, необходимо соблюдать следующие условия:
- Арендатор является собственником объекта, одного или нескольких, находящегося на территории. Это может быть не только дом, но и хозпостройка, гараж, баня и прочее.
- Построить частный дом и стать его владельцем.
- Входить в состав садоводческого кооператива.
Дополнительно от арендатора потребуется предоставить определенные документы. Среди них:
- Договор аренды.
- Постановление от главы муниципалитета, где содержится информация, что надел предоставлен в аренду.
- Распоряжение, также от главы муниципалитета, что арендный договор между сторонами расторгается.
- Постановление, согласно которому с участка снимается статус арендного.
- Кадастровый паспорт не только на сам надел, но и объекты, которые на нем находятся.
- Выписка из ЕГРН. Она выдается на сам участок, и на недвижимое имущество, расположенное на нем.
Этого достаточно, чтобы подать соответствующее заявление и получить статус собственника.
Участок в собственность: дачная амнистия
Подобная система помогает упростить оформление объекта в собственность. Упрощенная регистрация была продлена до конца февраля 2031 года. Для оформления участка по дачной амнистии потребуются только техплан и документы, касающиеся земли.
Действовать можно через МФЦ. Процесс состоит из следующих этапов:
- Составление необходимого заявления, уплата пошлины и предоставление нужных документов. К последним относится паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на землю. Если от лица гражданина действует представитель, то потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, где прописаны его соответствующие полномочия.
- На основании полученных бумаг сотрудник составляется заявление, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет и регистрация права владения. Земля оформляется поровну на всех заявителей.
- Гражданину выдается расписка и назначается дата следующего визита.
- Останется только явиться в указанное время и получить необходимые документы, выписки.
Как оформить заброшенный дачный участок в собственность
Существует несколько методов оформления во владение бесхозной территории. Среди них:
- Поиск собственника. Можно найти владельца участка и приобрести у него землю. Для поиска стоит воспользоваться онлайн-сервисом. Зная кадастровый номер объекта, удастся выяснить, кому он принадлежит. Другими вариантами поиска является запрос в ЕГРН или председателю СНТ;
- Оформление отказа от участка. На практике довольно редко владельцы отказываются от своих владений, но подобные случаи все же встречаются. Для этого нужно подать соответствующее заявление об отказе в Росреестр. Земля переходит в собственность муниципалитета. Затем ее выставляют на торги или сдают в аренду новому владельцу;
- Приобретения после изъятия. Это происходит в ситуациях, когда участок используется не по назначению. Его изымают на основании судебного решения. Объект становится собственностью муниципалитета;
- Признание объекта бесхозным. Для этого должны быть определенные основания. Так, у объекта отсутствует владелец, разыскать его не удалось. Также тот, кто был собственником недвижимости, ранее он казался от своего права владения. Важно, что бесхозным признается только строение. Земля не может получить такой статус. Сначала объект ставится на учет в качестве бесхозного. Через год муниципалитет в судебном порядке закрепляет свое право собственности. Он становится владельцем участка. Теперь гражданин может его арендовать или приобрести у муниципалитета.
Когда собственность оформить нельзя
Некоторые земельные участки не могут стать полноценным владением. К таким относятся наделы, изъятые из оборота или ограниченны в нем. Собственностью не могут стать территории парка, леса, общественных улиц, кладбищ, заповедников, зон отчуждения и прочего.
Чтобы узнать статус выбранного участка, достаточно обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр.
Как оформить дом в собственность на дачном участке
Чтобы стать полноценным владельцем постройки, необходимо действовать следующим образом:
- Сбор нужного пакета документов, оплата пошлины.
- Составление кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться к соответствующим специалистам, которые проведут на территории все необходимые работы.
- Пошлина оплачивается для каждого объекта, подлежащего регистрации.
- Оформленный кадастровый план передается вместе с другими документами в МФЦ, где будет запущен процесс регистрации.
В завершении выдается выписка, которая подтверждает, что право собственности на недвижимость зарегистрировано.
При оформлении дома в собственность на дачном участке, потребуется предоставить следующие бумаги:
- Паспорт заявителя.
- Документ, на основании которого гражданин выступает владельцем участка, где находится построенный объект.
- Кадастровый план территории.
- Техплан постройки.
- Квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.
При оформлении права собственности срок процедуры составляет 10 дней.
Заключение
Процедура регистрации земли была упрощена на законодательном уровне благодаря дачной амнистии. Теперь процесс занимает меньше времени из-за того, что нет необходимости собирать большое количество документов. Но их перечень зависит от конкретного случая. В ходе регистрации права собственности следует помнить о следующих нюансах:
- Документы и заявление можно подавать через МФЦ или Росреестре. Пакет бумаг будет одинаковым. Однако, сроки получения свидетельства о регистрации могут быть длиннее, если действовать через МФЦ.
- Если объект находится в аренде, можно обратиться в муниципалитет, чтобы стать владельцем земли. Передача территории может осуществляться безвозмездно или при помощи выкупа. В последнем случае составляется и заключается стандартный договор купли-продажи.
- Важно, что бесхозным может быть признано только строение, а не земля. Чтобы приобрести брошенную территорию нужно найти владельца и выкупить ее, либо же подождать, когда она перейдет во владение муниципалитета и выкупить объект у него.
Читайте также:
