Согласно действующему законодательству гражданин не может распоряжаться землей, как ему хочется. Каждая территория имеет конкретный статус, который определяет, что именно разрешено делать в пределах собственности. Земля должна использоваться согласно правилам, прописанным в соответствующих документах. Регламент изменения вида разрешенного использования земельного участка должен соблюдаться на протяжении всего процесса смены, чтобы процедуру признали законной.
Что такое ВРИ
Всем участкам присваивается категория, за которой закрепляется актуальный вид для надела. Это помогает определить, как именно допустимо по закону использовать территории. В настоящее время определены 7 категорий. Среди них стоит отметить земли, относящиеся к населенным пунктам, то есть используемые для проживания, сельхоз назначения. Также есть участки запаса, те, что относятся к водному фонду и прочие. И в каждом случае есть перечень правил, которые действуют в конкретном случае и распространяются на деятельность, допустимую для осуществления в определенных пределах.
Необходимо отметить, что участку может присваиваться несколько ВРИ. Один из них становится основным, остальные числятся вспомогательными.
Определить вид, соответствующий наделу, собственник может сам. Для этого существует несколько способов:
- С использованием кадастровой карты. Для этого доступен онлайн-сервис. Достаточно ввести некоторую информацию о земле, вроде ее адреса.
- Получить выписку из ЕГРН. В ней отражены все необходимые данные о наделе. Чтобы сделать запрос на получение такой бумаги, нужно посетить Росреестр.
- Изучив договор аренды, касающийся участка земли. При заключении подобного соглашения обязательно прописывается пункт, где значится информация о допустимом распоряжении землей. Важно обязательно прописать этот момент на бумаге.
Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка 2023
Изменить можно вид вне зависимости является он основным или же вспомогательным. Такая необходимость возникает в следующих ситуациях:
- Когда планируется организовать на территории деятельность, которая не является допустимой для установленного в данный момент ВРИ.
- Отсутствие определенного ВРИ для участка.
Важно помнить, что распоряжение участком в несоответствии с присвоенном ему видом, является серьезным нарушением. В этом случае выписывается штраф.
Изменяет вид разрешенного использования земельного участка местная администрация, то есть ее глава. Именно в его полномочиях принятие решение по данному вопросу.
Нюансы изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
Перед тем, как приступать к смене статуса, нужно знать, какие варианты ВРИ доступны для конкретного случая. Ключевое значение для проведения процедуры имеет регламент градостроения. Любые изменения могут быть проведены, только если желаемый статус соответствует правилам застройки, действующим на указанной территории. Указанные данные прописаны в ПЗЗ. На бумаге отмечены все ВРИ, допустимые для данной местности. Поэтому перед процедурой смены, рекомендуется изучить этот вопрос, чтобы убедиться, что желание собственника не противоречит действующим правилам.
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка
Если планируется менять основной ВРИ, то действуют так:
- Запросить соответствующую выписку в местном муниципалитете. Она делается на основании информации из ПЗЗ. Это позволит определить доступные виды, доступные для присвоения участку на смену нынешнего статуса.
- Составить соответствующее заявление. Добавить к нему необходимые бумаги.
- Обратиться в Росреестр. Для этого существует несколько вариантов. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может проводиться через МФЦ. Для обращения требуется заявление, дополненное сопутствующими бумагами. Доступна подача заявления в электронном формате, воспользовавшись порталом Госуслуги. При необходимости отправляется почтой с обязательным уведомлением о вручении.
На основании поданной заявки будет приниматься решение.
Если необходимо изменить дополнительный вид, то процесс включает этапы:
- Сбор документов и подача их в нужную инстанцию. Их направляют в администрацию или сразу в комиссию.
- Обсуждение данного вопроса специалистами. В конце выдается заключение.
- Принятое ранее решение передается в комиссию. Именно там окончательно заключают, можно ли поменять статус участка.
Заявитель получает итоговое решение.
Документы, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка
Конкретный перечень бумаг лучше уточнять заранее, опираясь на конкретный случай обращения. Однако, чаще всего необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление, которое составляется на имя главы местной администрации.
- Документ, позволяющий подтвердить личность заявителя. Подходит паспорт.
- Доверенность, когда собственник действует не самостоятельно, а при помощи представителя. Бумага должна быть заверена у нотариуса и содержать в себе соответствующие полномочия для доверенного.
- Бумаги, подтверждающие право собственника владеть конкретным наделом. К таким относится договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и прочие.
- Схема участка земли, включая адресный, ситуационный планы. Бумаги должны позволить точно определить, где именно находится надел, границы соседних территорий.
- Выписки из госкадастра по различным формам.
- Документы, подтверждающие право заявителя владеть объектами, установленными на территории земли.
Отмечалось, что в зависимости от категории, точный список бумаг может отличаться.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он в аренде
Менять статус надела вправе также арендатор. Для этого предварительно нужно получить согласие на проведение процедуры у арендодателя. В некоторых случаях подобные полномочия арендатора прописываются в договоре аренды. Тогда получать письменное согласие не требуется. К собранным документам лишь прилагается договор.
Для получения согласия необходимо составить заявление и направить его арендодателю. Дополнительно потребуется доказать, что изменения нужны и целесообразны. Разрешение от арендодателя должно быть оформлено в письменном виде. Этот документ прилагается к другим и предается в Росреестр.
Стоит помнить, что в некоторых случаях у арендатора нет права менять ВРИ участка даже при согласии арендодателя. Это касается ситуаций, когда аренда была оформлена через торги. Также менять статус нельзя, если землю гражданин получил для конкретных целей, соответствующих действующему ВРИ.
Сроки изменения вида разрешенного использования земельного участка
После подачи документов у получателя будет максимум 2 месяца, чтобы их рассмотреть. В указанный срок входят и дни, необходимые для проведения слушаний. Когда публичные обсуждения отсутствуют, время рассмотрения бумаг сокращается до месяца.
Со дня подачи бумаг и до внесения новой информации в реестр проходит в среднем от 1.5 до 4 месяцев. Если принятое решение предусматривает внесение изменений в ПЗЗ, то процедура может затянуться на год.
Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Как правило, подобную услугу заявитель получает бесплатно. Но есть случаи, когда требуется оплата. В частности, когда изменение ВРИ предусматривает в дальнейшем строительство недвижимости на территории. Чтобы определить примерную плату, необходимо знать формулу, которая берется за основу в расчетах.
Из кадастровой стоимости нового ВРИ вычитают цену актуального, который значится в данный момент. Полученная сумма умножается на ставку для расчета. К данным прибавляется ранее выявленная разница. Однако, произвести расчеты самостоятельно сложно.
Когда изменить ВРИ нельзя
В некоторых ситуациях в проведении процедуры может быть отказано. Среди них:
- Участок находится в аренде и был предоставлен гражданину для выполнения конкретных целей, соответствующих актуальному виду использования.
- Территория была получена во владение при помощи торгов.
- Если невозможно осуществлять деятельность согласно новому ВРИ на определенной территории. То есть ПЗЗ не предусматривает такое использование земли.
- Когда на место, где расположен надел, не распространяются действия регламента градостроения.
Последствия нецелевого использования надела
Отмечалось, что если гражданин будет использовать землю не по ее основному, установленному согласно правилам, назначению, ему грозит административная ответственность. В результате на него оформляется штраф. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости надела. Если указанный параметр не определен, тогда штрафная сумма варьируется в пределах 10-20 тысяч рублей. Это актуально для физических лиц.
Должностные же должны будут заплатить до 50 000 рублей. Если речь о юрлице, то сумма штрафа составляет около 100 – 200 тысяч рублей.
Дополнительно гражданина обяжут привести территорию в то состояние, которому оно должно соответствовать согласно его ВРИ. В противном случае будет выписан дополнительный штраф, который в зависимости от статуса нарушителя составляет от 20 000 до 400 000 рублей.
Дальнейшее игнорирование собственником исполнения наказания может привести к изъятию у него территории.
Заключение
Процедура изменения ВРИ позволяет пользоваться участком согласно нуждам владельца на законных основаниях. Например, он может переоформить назначение из жилой территории в сельхоз. Однако, рекомендуется помнить о следующих нюансах:
- Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен в соответствующем регламенте градостроения и должен строго соблюдаться.
- Вся процедура занимает несколько месяцев, но иногда длительность увеличивается на год.
- Изменения вносятся бесплатно. Но есть исключения в виде ситуаций, когда после смены статуса на территории планируется возводить сооружения.
- Чтобы самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка следует обратиться в Росреестр, со всеми собранными бумагами и заявлением.
- Инициировать процесс смены статуса земли может как владелец, так и арендатор. Последний должен предварительно получить согласие на осуществление процедуры у арендодателя.
Читайте также:
