Владелец земельного участка может распоряжаться им по своему усмотрению. Разрешено проводить различные коммуникации, возводить постройки и прочее. Но для совершения подобных действий требуется предоставить некоторую документацию, чтобы процесс был не только законным, но и грамотным, безопасным. И если какие-то из них отсутствуют, необходимо подготовить бумаги.
Ситуационный план земельного участка выглядит как схема с прописанной на ней основной информацией о состоянии земли. Именно он требуется, если планируется провести газ, водопровод или возвести сооружение.
Что значит ситуационный план земельного участка
Документ представляет собой графическую схему территории и прилегающей земли, которая выполнена, как вид сверху. План позволяет понять, как выглядит участок с высоты. Отражаются не только границы ЗУ, но и все, что к нему прилегает, включая дороги, инженерные сети и прочее. Указывают строения, которые присутствуют на территории. Обязательно указываются их даты возведения.
В составе документа несколько частей. Они печатаются на отдельных листах, каждый из которых должен быть заверен печатью. Образец ситуационного плана земельного участка позволяет лучше понять, как он выглядит и что должен содержать.
Проект
Это основная часть плана. Чаще выполняется проектная часть в масштабе 1:2000. Обязательно обозначаются стороны света. Дополнительно отмечают следующие объекты:
- Различные сооружения, постройки.
- Границы территории.
- Прилегающие дороги, тротуары.
- Коммуникации, максимально точно указываются места расположения газовых труб, области их развязок.
- Места нахождения зеленых насаждений.
Графические элементы имеют условное обозначение. Подробнее о них расписано в аналитической части.
Аналитика
Отмечалось, что в этой части расшифровываются все обозначения из проекта. В том числе указывается следующая информация:
- Точный адрес нахождения ЗУ.
- Кадастровый номер. Он необходим также, чтобы получить больше информации об участке.
- Информация, касающаяся границ территории.
- Основные данные о собственнике.
- Месторасположение коммуникационных систем.
- Информация о строениях, которые находятся как на территории, так и рядом с ней.
- Данные о нахождении дорог, тоннелей и прочего.
- При наличии указываются охранные зоны.
Обязательно наличие координат газовой развязки. Дополнительно, указывают сроки, когда было проведено газоснабжение. Также именно в этой части документации должна стоять подпись того, кто занимался составлением плана, то есть ответственного лица.
Инсоляционная
Это так называемая осветительная часть. В ней отражается информация об объектах освещения, которые находятся на территории и прилегающей к ней участках. Составляется специальная схема. Дополнительно указывают, как именно освещает солнце землю в зависимости от времени дня.
Для чего нужен ситуационный план земельного участка
Документ оформляется по заявке владельца территории. Потребоваться он может в случаях:
- Любые сделки с недвижимостью, предполагающие переход права собственности другому лицу. Это может быть продажа, передача в наследство, дарение и прочее. Схема может понадобиться покупателю.
- Ее наличие часто обаятельно, когда проводится процедура межевания.
- Планирование возведения нового сооружения. План нужно отправить в местный отдел самоуправления с указанием мест, где появятся дополнительные здания. Дополнительно описывают, какие коммуникации к ним планируется протянуть.
- Проведение реконструкции исторических объектов.
- Проведение коммуникационных систем. На чертежах должны быть отмечены точки подключения, как внешние, так и внутренние.
- Решение спорных вопросов, связанных с землей, с соседями.
Без данного документа не удастся получить разрешение на строительство капитального объекта, если он будет располагаться недалеко от коммуникаций. Проект должен содержать информацию о допустимом расстоянии между указанными элементами.
Получение ситуационного плана земельного участка: способы
Существует несколько вариантов, как оформить документ. Заявку подать могут как физлица, так и юридические лица. Выдает ситуационный план земельного участка местная администрация. Вопросом занимается технический отдел. Дополнительно, можно действовать не только лично, но и через представителя. Для этого у него должно быть заверенная у нотариуса доверенность, в которой указаны все его полномочия.
Способы подачи заявления:
- Обращение в местную администрацию.
- Через МФЦ.
- При помощи портала Госуслуги.
Дополнительно можно обратиться в частную проектную организацию. Предварительно нужно обязательно убедиться, что у фирмы есть соответствующая лицензия на совершение подобной процедуры.
Как сделать ситуационный план земельного участка через администрацию
Перечисленные выше способы, в том числе и обращение в местный муниципалитет, являются бесплатными для физлиц. Однако, подобная услуга предоставляется не в каждом населенном пункте. Поэтому рекомендуется заранее выяснить этот вопрос через портал Госуслуги.
При обращении в администрацию требуется заполнить заявление. Направить его можно одним из следующих способов:
- Личная явка в учреждение.
- Через доверенное лицо.
- Почтой.
- Отправка электронной почтой.
Однако, помимо заявления требуется и пакет определенных документов. И их обязательно предоставляют лично. Полученная заявка регистрируется в течение суток. Первые результаты запроса появляются через 10 дней. Оформление ситуационного плана занимает около месяца.
Для процедуры потребуются следующие документы:
- Паспорт. Потребуется не только оригинал, но и его копия. Ее, как правило, делают сотрудники администрации, но рекомендуется заранее уточнить этот момент.
- Оригинал и копия заявления.
- Доверенность, если действовать будет представитель.
- ИНН, если заявление подает юридическое лицо.
- Техпаспорт из БТИ или документы, подтверждающие основание владения данным ЗУ.
- Выписка из межевального плана территории.
- План будущего сооружения и разрешение на его возведение.
Список может быть расширен в зависимости от региона.
Где взять ситуационные планы земельного участка: портал Госуслуги
Для осуществления процедура данным способом необходимо пройти регистрацию на сайте. Потребуется указать некоторые данные и пройти процесс подтверждения личности. Затем следует найти подходящую форму заявления. К ней прикрепляют копии необходимых документов.
Дополнительно отмечают, каким образом заявитель хочет получить ответ. Это может быть по электронной почте, стандартным письмом или гражданин явится в отделение лично. Стоит помнить, что не всегда для процедуры достаточно предоставить копии бумаг. Иногда требуется показать оригиналы. Тогда личного визита не избежать.
Как получить ситуационный план земельного участка в МФЦ
Чтобы воспользоваться услугой, достаточно лично явиться в учреждение. Процесс не сильно отличается от предыдущих вариантов. Достаточно собрать требуемые документы и явиться в МФЦ. Дополнительно заполняется заявление. Оно должно соответствовать установленному образцу. На бумаге указывается информация о заявителе, включая данные паспорта, его телефон, информацию о земельном участке.
Дополнительно необходимо отметить для чего требуется ситуационный план. Специалист обязательно проверит правильность того, как заполнено заявление. Это позволит устранить возможные ошибки сразу.
Причины отказа
Отказывают в выдаче документа редко. Однако, если ситуации, которые не позволяют провести оформление бумаги. Среди распространенных причин:
- Некорректное заполнение заявления, с ошибками, помарками и прочее. Поэтому важно заранее убедиться, что все оформлено верно;
- Предоставлен неполный пакет документов. Рекомендуется заблаговременно уточнять необходимый перечень бумаг для конкретного региона и ситуации;
- Предоставленные документы испорчены. Они могут быть порваны, чернила стерлись и не позволяют прочесть информацию и прочее. Если бумаги с дефектом, то сначала обращаются в соответствующие инстанции для получения дубликата;
- У доверенного лица нет полномочий действовать в интересах заявителя;
- Не удалось надлежащим образом подтвердить правовой статус владельца.
Отказ заявителю направляется в письменном виде. На бумаге обязательно указывается причина, по которой ситуационный план не может быть оформлен. Перечисленные причины можно устранить и подать заявление повторно.
Если гражданин не согласен с решением инстанции, то он может обратиться в суд, чтобы обжаловать его. Но подобная необходимость возникает в редких случаях.
Выдача ситуационных планов земельных участков частной компанией
Отмечалось, что обращаться за оформлением подобного документа можно как в отделение администрации, так и в специализированную фирму. Подобная необходимость возникает, когда в населенном пункте муниципалитет не предоставляет подобные услуги. Главное, чтобы выбранная компания имела соответствующую лицензию.
На оформление плана у фирмы уходит от 3 до 14 суток. Стоит помнить, что данный вариант не является бесплатным. В зависимости от сложности работ, стоимость плана может варьироваться от нескольких тысяч до пары десятков тысяч.
Порядок процедуры следующий:
- Проведение анализа территории, потребностей заказчика.
- Заключение договора, расчет стоимости работ.
- Выезд специалиста на объект. Он должен провести, в том числе топографическую съемку и прочие процедуры.
- Оформление плана и его копии.
В завершении заказчик получает готовый документ.
Как создать ситуационный план земельного участка самому
Часто граждане стараются самостоятельно найти нужный план при помощи публичной кадастровой карты. Указанный способ действительно позволяет получить схему. Однако, она не будет соответствовать нужному масштабу, который составляет 1:2000. Это важный момент, ведь подобное условие прописано в требованиях. Полученный план можно использовать в личных целях. Но если требуется получить разрешение на что-то от администрации, то предоставлять такой документ нельзя, его не примут.
Согласно действующему законодательству не запрещается составлять план вручную. Однако, практика показывает, что сделать это достаточно сложно. Гражданин должен выбрать правильную ориентацию согласно сторонам света, нанести на бумагу все коммуникации, объекты в нужном масштабе.
Чтобы составить ситуационный план самостоятельно, необходимо использовать не только кадастровую, но и Гугл, Яндекс карты. Их необходимо распечатать и перенести данные участка на бумагу.
Также для осуществления задуманного можно воспользоваться специальной графической программой. Но для этого потребуются некоторые технические навыки. Поэтому данный способ также подходит не всем.
При самостоятельной подготовке плана необходимо использовать бумагу формата А3 или А4. На ней прописываются следующие данные:
- Расположение сторон света.
- Точки, где проходят границы территории.
- Все строения, объекты, присутствующие на участке.
- Проезды, дороги, проходящие в окружении территории.
- Отмечаются участки, которые находятся вблизи данного ЗУ.
- Объекты инфраструктуры, маршруты транспорта.
Дополнительно можно воспользоваться специальным сайтом. На него загружается снимок участка, и наносятся все нужные отметки. Однако, это не гарантирует точность схемы.
Заключение
Ситуационный план может потребоваться для решения различных вопросов, связанных с участком. Его предоставляют при сделках с недвижимостью, решении спорных ситуаций с соседями, проведении систем коммуникации. Необходимо лишь учитывать следующие особенности:
- Ситуационный план выглядит как схема территории с указанием всех объектов и элементов, которые находятся на участке и прилегают к нему. Он состоит из нескольких частей, которые включают не только графическое изображение земли, но и расшифровку всех обозначений.
- Получить документ можно в местной администрации. Но в некоторых населенных пунктах подобная услуга не действует. Тогда следует обращаться в частную компанию.
- Самостоятельно составить план достаточно сложно. К тому же, подобную бумагу официальные инстанции не примут.
- Получение плана бесплатное. Исключение составляют ситуации, когда гражданин действует через частную фирму.
- Подать заявление можно не только через администрацию, но и Госуслуги, МФЦ.
- Рекомендуется заранее уточнить список нужных документов и особенности их подачи. Не всегда принимают копии, поданные дистанционно. Иногда требуется принести именно оригинал.
Читайте также:
