Ни для кого не секрет, что любые манипуляции с недвижимостью требуют наличия полного пакета документов, в число которых входит и кадастровый паспорт. Без него продать собственность или получить залоговый кредит попросту невозможно. Однако мало кому известно, что уже более 5 лет такой термин как «Кадастровый паспорт» в кадастровой номенклатуре не фигурирует – его сменила выписка из ЕГРН. Так можно ли сейчас получить кадастровый паспорт земельного участка или что нужно оформлять вместо него?
Определение кадастрового паспорта участка
Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастрового реестра, которая включает в себя полный перечень сведений о целевом объекте. Сам бланк имеет строгую структуру и заполняется по определенному шаблону, предписываемому российским законодательством.
Кадастровый паспорт земельного участка был нужен для целого ряда манипуляций:
- Проведение строительных работ на участке, затрагивающих общественные коммуникации.
- Передача прав собственности (купля-продажа).
- Оформление аренды частного сектора.
- Получение статуса банкрота.
- Регистрация в страховых органах.
Все сведения о паспорте земельного участка будут упоминаться в прошедшем времени, поскольку по состоянию на 2023 год данный документ никакой юридической силы не имеет.
Ранее кадастровый паспорт являлся самым основным документом, подтверждающим право собственника на владение конкретной недвижимостью. Основной целью оформления кадастрового паспорта земельного участка являлась регистрация имущества в Росреестре. В противном случае объект был скрыт для контроля федеральной налоговой службы, коммунальщиков и работников паспортного стола. Помимо административной ответственности, владелец недвижимости мог остаться без государственной поддержке по различным социальным программам.
Данный документ потерял свою актуальность в 2017 году, когда к нему на смену пришла выписка из ЕГРН. В ней также содержится полная информация об объекте недвижимости, дополненная рядом других параметров, которые не фигурировали в остальных нормативных актах.
Какую информацию содержал в себе кадастровый паспорт
Помимо подтверждения права собственности, кадастровый паспорт включал в себя целый ряд технических сведений о целевом объекте. В него входили следующие пункты:
- Площадь и этажность здания.
- Регистрационный и кадастровый номера.
- Тип помещения и полные данные об органе БТИ.
Выдачей кадастрового паспорта на земельный участок занималась Кадастровая палата, куда собственники должны были обращаться по месту регистрации объекта. Отметим, что озвученный выше перечень не ограничивается этими тремя пунктами. Кадастровый паспорт – многоструктурный документ, который дополнительно включал в себя все схемы участка, проект строительства, точные границы собственности и даже чертеж территории.
Перед оформлением документа обязательным этапом было обращение в органы МФЦ с соответствующим заявлением. Также дополнительно требовалось оплачивать госпошлину, установленную действующим законодательством. На регистрацию документа отводилось порядка двух недель, после чего собственник получал паспорт на свой участок.
Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт
На текущий момент времени получение кадастрового паспорта на земельный участок приостановлено. Но что делать с ранее выданными документами? На законодательном уровне этот вопрос контролирует ФЗ №218, который гласит «Действие кадастровых паспортов, выданных до 2017 года, не приостанавливается». Это значит, что торопиться избавляться от бумажной макулатуры не стоит, особенно, если еще не была оформлена справка из ЕГРН.
Однако с банками или иными коммерческими организациями ситуация интереснее – они не признают юридическую силу кадастрового паспорта. Соответственно, продать свою недвижимость или использовать ее в качестве залога, имея на руках только кадастровый паспорт, не выйдет. В этом случае документ потребуют заменить на более актуальный.
Следовательно, и восстанавливать кадастровый паспорт на земельный участок теперь не имеет никакого смысла – достаточно обратиться в МФЦ и оформить новый документ. Обновленный формат бланка объединяет в себе сразу два правовых акта, поэтому служит полной заменой старого кадастрового паспорта.
Такое нововведение позволило существенно упростить весь документооборот, а также сократить расходы граждан на поддержание актуальных сведений о земельном участке. Если раньше госпошлину приходилось платить чуть ли не каждый раз, то теперь выплата производится единожды при оформлении заявки. За актуализацию сведений плата не взимается.
Так в чем же разница между старым и новым бланком
Бояться нововведений не стоит, ведь выписка из ЕГРН – это по сути тот же паспорт, только в обновленном варианте. Новый бланк содержит в себе гораздо больше информации о целевом объекте, что позволяет сделать более объективную оценку собственности. Новыми пунктами будут расширенные сведения о владельце собственности, а также об имеющихся обременениях.
Теперь не придется переживать о том, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и одновременно получить выписку из госучета, ведь теперь оба этих документа содержатся в одном бланке. Справка из ЕГРН является основным нормативным документом, регламентирующим права собственников. Без нее никакие манипуляции с недвижимостью не будут признаны действительными.
Процедура оформления
Стоит забыть про многочасовые очереди, чтобы взять кадастровый паспорт на земельный участок – оформление выписки из ЕГРН выполняется в дистанционном формате. Быстрее всего оставить заявку через интернет, а сам документ можно будет получить в электронном виде уже спустя несколько дней. Для тех, кому этот способ не подходит, можно обратиться в компетентные органы напрямую.
Дистанционно процесс получения выписки выглядит следующим образом:
- Первый этап – поиск объекта недвижимости в графе реестра. По регистрационному номеру необходимо найти свой участок среди всех остальных.
- Второй этап – оставление данный для обратной связи. Потребуется указать номер телефона, чтобы специалисты смогли связаться и подтвердить запрос.
- Третий этап – оплата услуги. Банковской картой или электронным кошельком – подойдет любой способ.
После выполнения всех действий ваша заявка будет обработана, и через некоторое время на своей почте вы найдете документ, содержащий всю информацию об участке. Ранее кадастровый паспорт на земельный участок выглядел как неструктурированный документ, содержащий всю информацию одним полотном. Обновленная справка для удобства имеет несколько ключевых разделов, где по пунктам наглядно представлены все сведения.
Отметим, что данная справка может быть оформлена исключительно на приватизированное имущество. Дополнительно потребуется подтвердить свое право на владение собственностью. Для лиц, имеющих на руках устаревшую форму кадастрового паспорта, существует упрощенная процедура оформления. Гораздо быстрее все можно сделать через официальный портал Госуслуг.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок от 2023 в обновленном своем варианте (выписка из ЕГРН) выглядит следующим образом.
Срок годности выписки из ЕГРН и ее стоимость
Многие помнят, что сроки действия кадастрового паспорта на земельный участок не были определены. Коснулись ли нововведения от 2017 года этого пункта? Ответ – нет. На законодательном уровне по-прежнему сроки действия выписки из ЕГРН никак не регламентированы. Следовательно, документ имеет бессрочный срок действия. Но это вовсе не значит, что можно сделать справку один раз и потом навсегда забыть про нее. При передаче прав собственности или ином изменении формы участка все сведения необходимо обновлять.
Более того, если планируется продажа или покупка недвижимости, также необходимо заказывать обновленную выписку из ЕГРН. Для этих нужд подойдет справка, выданная не более 3-х месяцев назад. На этом пункте настаивают банки, коммерческие организации, да и сами риелторы. Поскольку процесс оформления выписки может растянуться, рекомендуем оставлять заявку заранее. Стоимость справки составит от 400 до 800 рублей в зависимости от выбранного формата.
Как теперь регламентировать изменения земельного участка
Любые изменения статуса земельного участка (как технические, так и правовые), в обязательном порядке должны регламентироваться. Дело в том, что любое несоответствие фактически заявленным данным с реальностью – огромная проблема для собственника. Это может послужить камнем преткновения перед продажей недвижимости или отказом в предоставлении кредита. Во избежание неприятных последствий лучше сразу поддерживать документы в правильном виде.
На официальном сайте Росреестра присутствует памятка, в которой подробнейшим образом описан весь процесс действий по регламентации изменений статуса объекта недвижимости. Так, в первую очередь необходимо подготовить полный пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Межевой план.
- Документ, подтверждающий право на владение собственностью. Можно использовать кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером.
- Документ, предписывающий внесение коррективов. Например, это может постановление суда.
Далее останется лишь подать заявление, указав вносимые изменения. Сделать это можно лично в ближайшем отделении МФЦ (по месту регистрации объекта), либо в территориальном подразделении Росреестра.
К сожалению, онлайн-формат подачи заявлений на данный момент реализован далеко не в каждом регионе. Актуальную информацию можно уточнить на официальном сайте кадастровой службы вашей области. Если функционал позволяет, подать заявление можно и дистанционно. Если нет, посещать офис организации придется лично.
Все изменения кадастровая палата вносит бесплатно, оплачивать госпошлину не придется. Весь процесс обработки запроса займет порядка 10-12 рабочих дней, после чего изменения вступят в силу и будут отражены в документе. Далее останется только получить на руки актуальную справку, которую уже можно будет использовать для тех или иных манипуляций с недвижимостью.
Какие еще изменения произошли
Нововведение от 2017 года существенно упростило учет ведения частной собственности. Теперь оформление земельного участка и постановка его на учет – одна услуга, конечным результатом которой будет оформление выписки из ЕГРН. Ранее для этого требовалось предварительное оформление кадастрового паспорта земельного участка, но сейчас такой необходимости нет.
Изменения затронули и состав документа – раньше в нем было 6 пунктов, содержащих минимальную информацию. Теперь их 5, при этом сведений об объекте стало гораздо больше, и оформлены они в более удобном формате. Также бланк был расширен дополнительными страницами под схематический блок – здесь разместились все чертежи, графики и схемы земельного участка и построек на нем.
Отказ от регистрации паспорта и замена его на новый формат – вынужденная мера. Это аргументируется следующими фактами:
- Более простая процедура регистрации. Также сократилась и длительность обработки заявок.
- Меньше расходов. Пошлина платится только один раз, а не дважды, как это было раньше.
- Минимум повторений. Раньше два документа содержали почти идентичную информацию, причем собирать ее приходилось дважды. Теперь в этом нет необходимости.
Выписка из ЕГРН – современный и удобный формат контроля за частной собственностью. На ее оформление уходит совсем немного времени, а операции с недвижимостью теперь стали проводиться гораздо легче.
Заключение
В этой статье мы затронули тему оформления кадастрового паспорта на земельный участок и рассказали про новый формат этого документа. Коротко о главном:
- Начиная с 2017 года кадастровый паспорт был заменен выпиской из ЕГРН.
- По состоянию на 2023 год кадастровый паспорт не имеет юридической силы.
- Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт – практически идентичные по составу документы.
- Госпошлина при оформлении выписки из ЕГРН платится только один раз.
- Изменения по статусу земельного участка теперь вносятся бесплатно.
Читайте также:
