Согласно действующему законодательству граждане России могут свободно передвигаться по всей территории страны и выбирать для себя любое место жительства. Однако о своих передвижениях необходимо обязательно уведомлять контролирующие органы – так гласит закон. Речь идет именно о смене места жительства: как временного, так и постоянного. Но можно ли прописаться в чужой или ипотечной квартире, какие документы необходимо подготовить и куда обращаться с заявлением?
Прописка или регистрация по месту жительства – в чем разница
Начнем с того, что с юридической точки зрения термин «прописка» уже давным-давно устарел. Прописка применялась еще в советское время, когда власти строго регулировали массовую миграцию различных групп людей. Тогда оформиться в жилплощади было не так просто: требовалось, как минимум, разрешение местных властей. Причем повод должен был быть весомым – брак, трудоустройство или вступление в наследство.
С распадом союза современная власть посчитала, что такие формальности ограничивают конституционные права граждан. Таким образом, с 1991 года в юриспруденции появилось новое наименование – регистрация по месту жительства. Она носит исключительно уведомительный характер, теперь спрашивать разрешение местных властей на заселение в квартиру вовсе не обязательно.
Та эпоха уже давно канула в лету, однако «прописываются» люди в квартирах до сих пор. Такое определение широко распространено в народе, поэтому отказываться от него было бы кощунством. Однако стоит помнить, что, упоминая прописку, речь всегда идет о регистрации по месту жительства.
При этом прописаться можно сразу в двух квартирах одновременно – это необходимо тогда, когда планируется временный переезд в другой регион. Таким образом, гражданин будет иметь постоянную прописку в одном регионе, и временную в другом – там, где он планирует задержаться на несколько месяцев.
Особенности и виды регистрации по месту жительства
Каждый гражданин России при переезде в другой город обязан прописаться в новой квартире. Это правило работает без исключений, если речь идет о полной смене места жительства. Более того, даже при временном нахождении в другом регионе государству обязательно необходимо передавать соответствующую информацию. Пренебречь этим требованием можно только в том случае, если вы сменили город в рамках одной административной области.
Сама процедура прописки в квартиру к собственнику называется регистрационным учетом. Этот процесс контролирует Отдел по вопросам миграции при МВД России. От гражданина требуется лишь передать соответствующее заявление – пометки в номенклатуре выполняются бесплатно.
Регистрация бывает двух видов:
- Временная. Говорит о том, что человек временно сменил место жительства. Оформляется при длительных командировках или просто при переезде в другой город с сохранением недвижимости в старом. Пометка в паспорте в этом случае не ставится, вместо нее на руки выдается соответствующее свидетельство.
- Постоянная. Предполагает постоянную прописку в квартире. На этот случай в паспорте ставится специальный штамп.
К оформлению прописки необходимо подходить ответственно – при нарушении законодательства предусмотрена административная ответственность.
Как долго можно проживать без прописки
Речи о полном отсутствии постоянной регистрации быть не может – она должна быть у каждого гражданина РФ и оформляется еще при рождении. Если по каким-либо причинам прописка была отменена, то на ее обновление отводится ровно 7 календарных дней. Исключение – наличие временной прописки. Но если отсутствует и таковая, в отношении гражданина могут быть наложены штрафные санкции.
Если вы проживаете в квартире без временной регистрации более 90 дней, штраф будет наложен не только на вас, но и на собственника.
Во временном жилье при условии смены региона можно не прописываться, если вы прибываете там менее 90 дней. В своем регионе можно арендовать жилье сколько угодно – прописка для этого не требуется.
Штрафы могут быть следующими:
- Для арендатора – от 2 000 до 3 000 рублей. Сумма напрямую зависит от выбранного региона. Например, в столице величина штрафа может доходить даже до 5 000 рублей.
- Для собственника – от 2 000 до 5 000 рублей. Штраф могут наложить даже после того, как арендатор выехал из квартиры, если факт его проживания будет установлен.
Отметим, что переезд в рамках одной административной области фиксировать не обязательно. Например, если вы живете в Московской области и решили перебраться в столицу – уведомлять государство об этом не нужно (при условии, что в этом же регионе уже есть постоянная прописка в собственной квартире).
Также необходимость в оформлении регистрации пропадает, если в квартире проживает родственник. Брат, сестра, внук – никакой роли не играет, право распространяется даже на самых дальних родственников. Единственное требование – в квартире должен быть прописан любой из членов семьи. Для этого подойдет даже временная регистрация.
Для чего оформляется постоянная регистрация
Почему так важно прописываться в купленной квартире? Дело в том, что наличие официальной регистрации позволяет защищать права граждан и предоставлять им целый ряд возможностей. Речь идет о следующих моментах:
- Запись ребенка в детский сад или школу. Чтобы ребенок пошел в школу, родителям необходимо обязательно оформить постоянную прописку и направить в администрацию соответствующее заявление. Без регистрации записаться в ближайшую к дому школу будет невозможно.
- Получение льгот и пособий. Льготникам необходимо как можно быстрее прописываться в новой квартире – часто документы оформляются только по месту жительства. Если затянуть процесс, можно лишиться некоторых выплат. Например, потерять надбавку к материнскому капиталу – в некоторых регионах такая практика широко распространена.
- Оформление раннего выхода на пенсию. Мало кто знает, но все работники дальнего Севера имеют право выйти на пенсию на 5 лет раньше всех остальных. Помимо этого, такие люди получают надбавку как к основной заработной плате, так и к пенсионным отчислениям. Чтобы это право сохранялось, важно в обязательном порядке оформлять прописку в этом регионе.
- Участие в выборах. Без регистрации вы не сможете повлиять на судьбу своего региона – на голосовании учитываются голоса только тех граждан, кто имеет прописку. Данные проверяются по штампу в паспорте.
На вопрос надо ли прописываться в купленной квартире ответ очевиден – надо. Такая формальность позволит защитить права собственников, а также избежать административной ответственности. Если же с учетом новой квартиры в собственности гражданина насчитывается сразу несколько объектов недвижимости, достаточно прописаться в одном из них, где он проживает постоянно.
Какие документы необходимо подготовить
Чтобы прописаться в квартире, необходимо подготовить несколько документов. Для рассмотрения заявления нужно предоставить:
- Паспорт гражданина РФ. Если предполагается прописать в квартире лицо, не достигшее 14-летнего возраста, может использоваться свидетельство о рождении.
- Заявление соответствующего образца. Можно скачать с сайта Госуслуг или МФЦ. Здесь же можно попросить снять с регистрации по старому месту жительства.
В некоторых случаях перечень документов будет расширен. Например, если вы арендуете жилье, потребуется обязательно предоставить договор об аренде жилого помещения – это же правило актуально для лиц, работающих по договору социального найма. Если недвижимость фигурирует в судебных разбирательствах, может потребоваться решение суда, в соответствии с которым лицо получает разрешение на заселение в квартиру.
Примечание: прописка в квартиру к третьим лицам допустима только при условии полного согласия всех проживающих. Для этого им понадобится лично посетить МФЦ и поставить подпись в документе.
Но сколько же человек может прописаться в одной квартире? Здесь все зависит от площади недвижимости. В среднем, на одного человека должно выделяться не менее 10 м2, однако строгих требований к этому пункту нет. Единственное, не должно быть явных признаков фиктивной прописки.
Отметим, что для оформления временной регистрации личное присутствие собственника вовсе не обязательно. Все действия арендатор сможет выполнить самостоятельно, а от собственника потребуется разве что нотариально заверенное согласие.
Где и как оформляется прописка в квартире
Теперь поговорим о том, куда нужно идти чтобы прописаться в квартире. Ставить штамп или выписывать временное свидетельство будет отделение МВД, однако обращаться к ним напрямую вовсе не обязательно. Можно воспользоваться более удобным методами:
- через портал Госуслуг;
- посредством МФЦ;
- обратиться в паспортный стол.
Перечень документов при этом меняться не будет – изменятся разве что условия подачи заявления. Например, прописка в квартиру через МФЦ будет заниматься порядка 2 недель, что крайне долго для подобного рода операций. Куда быстрее оформиться через сервис Госуслуг. Делается это следующим образом:
- Первый шаг – авторизация на портале. Для подачи заявления необходимо зарегистрироваться на Госуслугах, а также обязательно подтвердить свой аккаунт.
- Второй шаг – подача заявления. Система сама выберет ближайший отдел МВД и предложит время для записи.
- Третий шаг – посещение отдела МВД. В указанную дату необходимо явиться на прием, собрав предварительно полный пакет документов.
- Четвертый шаг – оформление прописки. На финальном этапе в паспорте будет поставлена печать, а прежнее место проживания будет изменено на новое.
Вся процедура займет порядка 2-3 рабочих дней. Оформление прописки через портал Госуслуг – самый простой вариант регистрации.
Можно ли прописаться в строящемся доме
Согласно действующему законодательству прописаться в недостроенном доме не получится. Причин на это несколько:
- квартира еще не существует в материальном виде;
- сам дом не поставлен на кадастровый учет;
- права собственности еще не реализованы.
Закон гласит, что прописаться в новой квартире после покупки возможно только в том случае, если право собственности документально подтверждено. В случае с недостроенным домом это юридически невозможно, поскольку человек имеет на руках разве что какую-либо форму соглашения на покупку жилья, что пока еще не подтверждает его право собственности.
Единственный вариант – оформить временную регистрацию на основании договора долевого участия. Однако и это возможно только в том случае, если дом хотя бы введен в эксплуатацию. При этом соблюдение застройщиком установленных сроков строительства никакой роли не играет.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется по тому же сценарию, причем юридически собственник не имеет никаких ограничений в этом плане. Справедливо будет подметить, что пока долг полностью не погашен, недвижимость числится в залоге у банка. Однако обременения проявляются разве что в виде запрета на продажу квартиры или смене ее собственников, дольщиков.
Прописывать в квартире третьих лиц собственник может по своему усмотрению. На практике многие банки часто прописывают в договоре требования, в котором регистрация третьих лиц может выполняться только с согласием банка – тогда ситуация будет сложнее. Однако достаточно убедить сотрудников в том, что регистрация конкретного лица не повлечет за собой никаких изменений, и оформление должны одобрить. Если этого не произошло, поискать справедливость можно в суде.
Читайте также:
