С увеличением цен на недвижимость и ростом инфляции, приобретение жилья с использованием собственных средств становится все более сложным. Даже ипотека не всегда спасает ситуацию, поскольку последний подъем ставок привел к росту ежемесячных платежей. Эта проблема особенно остро влияет на владельцев аварийных квартир и домов. Такие объекты трудно продать, а при попытке продажи цены значительно снижаются. В этой ситуации государство предоставляет поддержку людям, которым требуется новое жилье. Программа переселения из ветхого аварийного жилья направлена на поддержку уязвимых граждан.
Как действует программа
Зависимо от обстоятельств, государственные органы могут предложить несколько вариантов решения:
- Изъятие сооружения в пользу государства: В этом случае собственность переходит на муниципалитет. Текущий владелец объекта получает компенсацию из бюджета.
- Предоставление нового жилья: В рамках программы переселения из аварийного жилья (2019-2025) заявителю может быть предложено новое жилье. Этот процесс регулируется 32 статьей Жилищного кодекса России. При согласии владельца заключается соглашение, в котором прописываются все детали сделки.
Какое жилье считается аварийным
Муниципальная программа по переселению из аварийного жилья охватывает недвижимость, удовлетворяющую определенным критериям. Объекты считаются непригодными для проживания, если:
- Имеют статус аварийного, представляя угрозу для жителей. Примеры включают наклонившиеся, треснувшие здания, активно разрушающиеся как внутри, так и снаружи.
- Находятся в зонах с негативными факторами, такими как чрезмерный шум или радиационное излучение.
- Располагаются на территориях с высоким риском происшествий, таких как подтопление или оползень.
В соответствии с законом, аварийное состояние здания подразумевает повреждение как минимум половины несущих конструкций, таких как стены и фундамент. Эти повреждения могут быть обусловлены как естественными процессами старения, так и разрушительными внешними факторами. Однако данное требование не является обязательным, если здание находится в районе повышенной опасности. В таких случаях состояние здания рассматривается с учетом вторичных факторов, которые также влияют на его пригодность. Как только здание получает статус аварийного, его эксплуатация немедленно прекращается.
Важные аспекты переселения из аварийного жилья в 2023 году
Программа расселения из аварийных объектов имеет свои специфические детали, которые стоит учитывать каждому участнику. Важно учитывать следующее:
- Для получения нового жилья объект должен быть включен в адресную программу. В противном случае участнику предоставят лишь денежную компенсацию. Однако эти средства не всегда хватают для приобретения адекватного жилья.
- В случае аренды жилья, переселение осуществляется по правилам социального найма. Сумма компенсации за аренду должна быть равной или превышать текущие расходы.
- Новое жилье должно находиться в том же населенном пункте. В рамках новой программы переселения из аварийного жилья, переезд в другой город недопустим.
- Новое жилье должно соответствовать определенным требованиям, включая безопасность, экологичность и строительство с учетом санитарных норм. Важно помнить, что отсутствие коммуникаций в старом жилье не является достаточным основанием для переселения в неблагоустроенное жилье. Подробные требования к новому жилью указаны в 89 статье Жилищного кодекса России.
- Важно понимать, что цель программы заключается в компенсации затрат на новое жилье, а не в улучшении жилищных условий. Новое жилье не может значительно превышать по параметрам текущее жилье.
Расчет стоимости компенсации
Если в рамках новой программы переселения 2022 года принято решение о выплате компенсации владельцу, то необходимо произвести расчет этой суммы. Этим занимается Жилищная инспекция, используя следующую формулу:
РС + СД + СДУ + У
где:
- РС – рыночная стоимость жилья: Она учитывает текущее состояние рынка недвижимости, а также расположение, инфраструктуру, экологическую обстановку и ликвидность объекта.
- СД – стоимость доли в имуществе: Это применимо для собственников долей в многоквартирных домах.
- СДУ – стоимость доли земельного участка: Если собственник владеет и зданием, и землей под ним, этот фактор также учитывается.
- У – убытки: Это включает расходы на временное жилье, связанные с переездом и поиском нового жилья, а также упущенную выгоду.
Несмотря на то что расчет учитывает множество показателей, владельцы не всегда удовлетворены предложенной компенсацией. В таких случаях участники имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Важно предоставить доказательства своей позиции, включая юридическую поддержку и независимую оценку имущества. Однако стоимость этих услуг не компенсируется государством. Если суд решит, что оценка была неправильной, он может назначить повторную оценку объекта с учетом новых параметров.
Получение статуса для недвижимости
Для участия в новой программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2023 году необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Оценка состояния зданий и сооружений в регионе осуществляется данным органом. После подачи обращения, формируется комиссия, которая проводит экспертизу. Участники должны принять решение в течение 30 дней с момента подачи заявления. Чтобы изменить статус квартиры или дома и принять участие в федеральной программе переселения из аварийного жилья, следуйте этим шагам:
- Составление заявления. Оно может быть подано как одним владельцем, так и группой собственников. Важно указать личные и контактные данные, а также описать дефекты здания. От заявителей не требуется использовать специальные термины. Достаточно указать информацию о частичных разрушениях, трещинах, подтоплениях и деформациях стен или фундамента. Желательно приложить видео или фото материалы.
- Отправка запроса в муниципалитет и Жилищную инспекцию региона. Он может быть представлен лично, но важно получить подпись сотрудника на второй копии документа. Также можно подать заявление онлайн или заказным письмом.
- Если комиссия не принимает решение в течение 30 дней, вы имеете право обратиться в инспекцию с жалобой. В случае отказа, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
При положительном решении здание будет включено в региональную программу переселения из аварийного жилья, и это решение будет отражено в федеральном реестре.
Для подтверждения переселения потребуются следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление о признании жилья аварийным.
- Уведомление об изъятии объекта государством.
- Заключение экспертной комиссии.
- Заявления и жалобы граждан о состоянии дома.
Этапы переселения
После изменения статуса имущества можно перейти к следующим этапам:
- Получение уведомления. После утверждения статуса, комиссия направит вам уведомление об изъятии земельного участка и недвижимости. Важно внимательно изучить условия, предложенные в документе.
- Подписание соглашения. После этого документ отправляется в уполномоченный орган. Контактные данные можно найти на конверте или в шапке письма.
- Принятие нового жилья. Для этого необходимо ознакомиться и подписать специальный акт.
- Оформление собственности. Если вы ранее пользовались имуществом на основании договора социального найма, вам могут предложить такой договор снова. После получения права собственности следует зарегистрировать полученное имущество в Росреестре.
Сроки программы аварийного жилья
В настоящее время организация программы расселения регулируется на региональном уровне. О возможности продолжения программы аварийного жилья следует узнавать в органах местной власти. Однако на данный момент в большинстве регионов России вопрос переселения остается актуальным. Известно, что в 2023 году на финансирование программы будет выделено около 45 миллиардов рублей. Количество переселенцев в каждом регионе будет прямо зависеть от объема выделенного бюджета.
Заключение
Участники программы имеют возможность получить либо денежную компенсацию, либо новое жилье. Важным условием для переезда является признание жилья аварийным. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. После проведения экспертизы владелец имеет возможность переехать в другое жилье. Порядок очередности по программе определяется финансированием на конкретный регион. На данный момент продолжительность государственного проекта не имеет четко установленных сроков.
Читайте также:
