Владение собственной недвижимостью связано с рядом финансовых обязательств. Помимо оплаты услуг ЖКХ и других связанных с управлением и содержанием имущества расходов, собственник обязан уплачивать налог на имущество. При расчете этого налога ключевую роль играет кадастровая стоимость. Однако, в некоторых случаях, она может быть снижена, если для этого есть уважительные основания. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка имеет множество тонкостей и особенностей, которые важно учитывать, чтобы не удлинить его продолжительность.
Определение кадастровой стоимости
Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании официально предоставленной информации. В этом случае не учитываются индивидуальные характеристики объекта, как это происходит при определении рыночной стоимости, и специалисты не проводят осмотра объекта.
Задачей оценки занимается специальная бюджетная структура, которая анализирует данные о недвижимости, находящейся в определенном регионе, и на этой основе рассчитывает кадастровую стоимость для конкретной группы объектов. Эта информация доступна каждому владельцу бесплатно. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка вполне возможно, если есть основания для этого.
Необходимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Существуют определенные обстоятельства, при которых кадастровую стоимость объекта недвижимости можно пересмотреть. Вот некоторые из них:
- В документах допущена ошибка. Это может быть неверное или некорректное указание данных. Вы можете узнать об этом, сравнив информацию из кадастрового паспорта с реальными характеристиками объекта недвижимости. Более подробную информацию об объекте можно получить с помощью онлайн-сервиса.
- Кадастровая стоимость завышена. Это приводит к тому, что собственник объекта вынужден платить увеличенный налог.
Кроме того, согласно действующему законодательству, при продаже объекта недвижимости его стоимость должна быть не менее 70% от кадастровой. Если последняя завышена, стоимость может оказаться неоправданно высокой.
Как определить, что кадастровая стоимость завышена
Для определения размера кадастровой стоимости можно заказать выписку, в которой указывается информация, полученная из Росреестра. Установить, соответствуют ли данные о стоимости действительности, можно несколькими способами:
- Обратиться к специалисту. Оценщик проведет оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и определить, были ли допущены ошибки при расчете, и какова реальная стоимость объекта.
- Изучить рынок самостоятельно. Этот метод более трудоемкий, но не требует расходов на услуги специалиста. Нужно найти объекты недвижимости, которые по характеристикам похожи на ваш, и рассчитать их среднюю рыночную цену. Если получившаяся рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 20-30%, то цена в кадастре скорее всего завышена.
Оспаривание кадастровой стоимости имущества: сроки и порядок
Понятие оспаривания кадастровой стоимости имущества имеет свои особенности и регламентируется законодательством. Важно знать сроки и порядок для тех, кто желает оспорить установленную кадастровую стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости возможно в определенные периоды, связанные с изменениями данных в кадастровом реестре. Как правило, заявление об оспаривании подается после внесения информации в реестр и до появления обновленных данных об оценке. Иными словами, срок подачи заявления оспаривания начинается с момента принятия кадастровой стоимости, указанной в выписке, и продолжается до окончания ее актуальности. Обычно у граждан есть несколько лет на подачу соответствующего заявления.
Кадастровая стоимость может также иметь статус архивной, представляющей предыдущую цену, которая действовала до введения новых данных. Статус архивной стоимости имеет срок давности, равный 3 годам. Она также может быть оспорена, но применяются другие процедуры. Владелец имущества имеет право на возврат переплаты, даже если в настоящее время действует другая стоимость. Однако, чем дольше откладывается подача заявления, тем меньше компенсация, которую собственник сможет получить. Если заявление подано в первый год после установления статуса архивной стоимости, то возможен возврат за предыдущие 3 года. При подаче во второй год возможен возврат только за 2 года, и так далее.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: внесудебный порядок
Для начала процесса оспаривания необходимо обратиться к комиссии, которая занимается рассмотрением таких вопросов. Вот порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2023 году:
- Узнать размер кадастровой стоимости конкретного имущества и убедиться в наличии явных причин для подачи заявления, например, обнаруженной ошибки или завышенной цены.
- Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. В заявлении следует приложить документы из ЕГРН, а также доказательства ошибки, отчет эксперта, в зависимости от причины обращения. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие права заявителя на конкретное имущество.
- Дождаться решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которое должно быть принято в течение 30 дней.
- При положительном решении комиссии кадастровая стоимость будет определена на основе рыночной стоимости. В случае отрицательного решения будет указана причина отказа. Если заявитель считает отказ необоснованным, он имеет право подать судебный иск в течение 3 месяцев.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости без обращения в суд занимает меньше времени и не требует значительных затрат. Кроме того, заявления рассматриваются в короткие сроки. Однако процент отказов со стороны комиссии при этом выше по сравнению с решениями суда по тому же вопросу.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка: особенности составления
Для оспаривания кадастровой стоимости участка необходимо составить соответствующее заявление. Подобные бумаги могут оформлять и подавать как физические лица, так и юридические лица. Заявление, сопровождается пакетом необходимых документов, должно быть представлено лично в бюджетное учреждение. Также возможно обратиться через МФЦ или отправить все документы по почте с обязательным уведомлением о вручении.
В заявлении следует указать следующую информацию:
- ФИО и контактные данные заявителя, включая номер телефона и адрес проживания.
- Кадастровый номер имущества, на кадастровую стоимость которого обращается заявитель.
- Описание причины обращения. Важно указать на совершенную ошибку или неправильно рассчитанную стоимость, которые являются основанием для оспаривания.
Внимательное и точное составление заявления, а также приложение всех необходимых документов помогут повысить шансы на успешное рассмотрение заявки по оспариванию кадастровой стоимости участка.
Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: обращение в суд
Если гражданин желает оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, он имеет право обратиться в судебную систему. Такие дела рассматриваются судами первой инстанции. Чтобы подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, можно лично обратиться в суд или воспользоваться порталом Госуслуг. Рассмотрение таких дел обычно занимает около 2 месяцев. В некоторых спорных случаях срок рассмотрения может быть увеличен, но не более чем на один месяц. После подачи заявления и соответствующих документов будет назначено заседание суда. Если некоторые из заинтересованных лиц не являются на заседание, это не будет препятствовать рассмотрению дела.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде: необходимые документы
Для подачи соответствующего иска по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка владелец недвижимости должен предоставить следующие документы:
- Заявление, составленное в соответствии с установленной формой. Пример заявления в суд для оспаривания кадастровой стоимости поможет понять, как оно должно быть оформлено.
- Выписка из ЕГРН, содержащая данные, которые истец желает оспорить.
- Копия документа, подтверждающего право собственности гражданина на объект недвижимости. Эта копия должна быть заверена у нотариуса.
- Отчет, содержащий рыночную стоимость объекта и результаты экспертизы этого отчета.
- Документы, подтверждающие недостоверность информации, указанной в реестре.
Если истец действует через доверенное лицо, необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие полномочия этого лица, также заверенные нотариусом. Кроме того, следует предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины при оспаривании кадастровой стоимости. При желании можно приложить другие документы, которые могут подтвердить позицию истца.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика
Заявитель имеет возможность оспорить не только решения комиссии, но и саму кадастровую стоимость через судебную систему. Если заявка была проигнорирована или имело место бездействие со стороны бюджетного учреждения, также можно обжаловать данную ситуацию. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суде, заявитель может выдвинуть только одно требование из следующих:
- Установка реальной рыночной стоимости объекта.
- Изменение стоимости в связи с выявленной ошибкой в расчетах или неполной учетом всех данных.
- Несогласие с решением комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
Важно отметить, что истец должен выдвинуть только одно требование из указанных. Судебная практика показывает, что чаще всего через суд удается добиться положительного решения по оспариванию кадастровой стоимости, по сравнению с решениями комиссий.
Оспаривание снижения кадастровой стоимости: сроки уменьшения налога
Если требования заявителя будут удовлетворены, то владелец имущества будет выполнять налоговые обязательства в соответствии с обновленными показателями начиная с года подачи заявки. Данные условия сохраняются до проведения следующей кадастровой оценки, которая обычно проводится не реже, чем раз в 5 лет, в среднем каждые 2-3 года. При получении новых данных и в случае обнаружения новой ошибки можно повторить процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Заключение
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости возможно, так как указанные данные оказывают влияние на размер налога, который гражданин обязан уплачивать за свою собственность каждый год. Однако процедура оспаривания имеет свои особенности, и следует учесть следующие моменты:
- Споры по оспариванию кадастровой стоимости могут быть рассмотрены как в бюджетных учреждениях, занимающихся оценкой объектов, так и через суд. Пакет документов, требуемых для обеих процедур, имеет сходные составляющие.
- Для подтверждения завышенности цены, указанной в ЕГРН, рекомендуется провести оценку земельного участка, которую должен выполнить специалист, осмотревший объект и составивший отчет.
- Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости более быстрый, при этом комиссии предоставляется только месяц на принятие решения. Однако отказы от комиссий чаще встречаются по сравнению с судебными решениями.
- Судебное оспаривание кадастровой стоимости занимает несколько месяцев, но шансы на получение положительного решения выше. В рамках судебного процесса истец может выдвинуть только одно требование относительно кадастровой стоимости.
- Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков может проводиться каждый раз при обновлении данных в ЕГРН в случае выявления новых ошибок.
Читайте также:
