Установленные границы земельного участка – это набор линий, которые определяют пределы землевладения и закрепляются во время процесса размежевания. После этого они переносятся в чертежно-техническую документацию и планы. В систематизированных кадастровых данных положение границ земельного участка является одним из ключевых параметров, по которому землевладение приобретает свойства индивидуального объекта. Для юридической защиты и устранения возможных ошибок, допущенных при межевании, может потребоваться уточнение границ.
Что такое уточнение
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка представляет собой серию действий, включающих новое размежевание и внесение соответствующих изменений в техническую и правовую документацию. Эти работы проводятся для землевладений, которые уже зарегистрированы в Росреестре. Процедура уточнения позволяет получить дополнительную информацию о фактической площади участка и устранить неточности, которые могут содержаться в правовых и технических документах.
Необходимость уточнения границ земельного участка возникает из-за того, что информация о большинстве землевладений в базах данных Росреестра была внесена декларативным способом. Это произошло в период появления и совершенствования нового земельного законодательства и внедрения передовых технологий измерений и размежевания. В таких случаях границы земельных владений не привязаны к общегосударственной геодезической сети. Землевладения были оформлены на бумаге вне системы, что может привести к отсутствию общих границ или их наложению на смежные соседние владения, что в свою очередь приводит к уменьшению их площади.
Утверждение границ земельных участков с использованием GPS-устройств и современных методик позволяет исправить описанные ранее ошибки. Точность позиционирования при использовании алгоритмов обработки может достигать до 20 см. Таким образом, владения с дополнительной информацией могут быть представлены на электронной публичной карте, которая доступна на сайте. Вы также можете заказать официальную кадастровую выписку для любого интересующего вас объекта.
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади разрешается, но не более предельного минимального размера, учитывая целевое назначение земли. Если конкретное численное значение не указано, площадь после уточнения не должна превышать 10% от площади, указанной в кадастровых документах после размежевания.
Когда нужно уточнить границы земельного участка
Установление границ земельного участка в судебном порядке и в других ситуациях по Вашей инициативе проводится при следующих обстоятельствах:
- При разногласиях между вами, как собственником землевладения, и владельцами соседних участков относительно точности прохождения границы.
- В случае незаконного строительства, частично или полностью находящегося на вашем участке.
- Если у вас возникают проблемы с поиском покупателя или продажей участка без четко определенной границы.
- Если в базе ЕГРН содержатся неточные сведения о недвижимом объекте, например, неверно указана фактически используемая площадь.
- Вам необходимо разделить участок при отчуждении доли, вступлении в наследство нескольких наследников или разделе имущества между разведенными супругами.
Какие документы необходимы
Уточнение границ земельного участка, зарегистрированного в кадастровом учете, осуществляется на основе актов, решений и свидетельств, подтверждающих выделение конкретной площади в данном месте. Для выполнения работ используются сведения из правоустанавливающих документов, а также информация о местоположении участка в момент его образования. В случае отсутствия таких данных, уточнение может проводиться на основе межи, установленной 15 лет назад или ранее, с использованием искусственных и естественных ориентиров.
Установка границ земельного участка осуществляется на основе следующих документов:
- Ситуационных планов из технических паспортов объектов недвижимости, подготовленных бюро технической инвентаризации или органами технического учета.
- Документов по лесоустройству и планово-картографических схем, которые хранятся в архивах районных органов государственного управления, организаций строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
- Генеральных планов и схем развития территорий местного самоуправления.
- Проектной документации по застройке садово-огороднических товариществ.
В судебной практике были случаи рассмотрения планов, разработанных муниципальными унитарными организациями до включения объекта в кадастровый учет, а также решений государственных органов о предоставлении землевладений в пользование. Можно также предоставить акт на право бессрочного использования земли, выписки из заседаний профсоюзных комитетов и другие правоустанавливающие документы, содержащие информацию о размерах и положении землевладения.
Как устанавливаются границы
Перед установкой границ земельного участка на местности производятся замеры. Если есть забор, используется он в качестве ориентира, в противном случае используются естественные или искусственные ориентиры. В качестве последних могут использоваться обычные колышки, установленные в углах участка.
По мере уточнения границ производится согласование с владельцами соседних участков. Важно соблюдать требования о недопущении пересечения границ, наложения пограничных линий замеряемого участка и территорий населенных пунктов и соседних участков других собственников. Процедура уточнения границ предусматривает согласование с собственниками смежных участков. Уведомления могут быть отправлены обычной почтой или по электронной почте. Если невозможно доставить уведомление получателю, то оно может быть опубликовано в местных средствах массовой информации.
Согласие собственников на установку границ фиксируется подписанным актом. В случае отказа составляется письменное возражение, которое также прикладывается к межевому плану. Если возникли проблемы в установлении и уточнении границ из-за неразрешимых разногласий, процедура может быть приостановлена, и спор будет разрешаться в судебном порядке. В таких случаях процесс установления границ земельного участка может затянуться, так как судебные разбирательства обычно занимают много времени.
Как изменяются границы земельного участка
Пересмотр конфигурации границы без изменения размеров: Общая площадь участка сохраняется, но форма границы может изменяться в различных местах участка по сравнению с исходным планом.
Уточнение границы с одновременным пересмотром конфигурации и увеличением площади: Этот способ позволяет увеличить площадь участка на величину, определенную законодательством.
После проведения замеров и внесения изменений данные о новых границах земельного участка вносятся в Росреестр, если в течение установленного срока нет возражений со стороны соседних владельцев земельных участков и других заинтересованных лиц. Если вы инициируете изменение границы уже проведенного межевания, вам придется обратиться в суд. После получения подтверждения о правомерности проведения процедуры суд выносит решение об установлении границ земельного участка, и составляется новый план, который вместе с судебным решением предоставляется в Росреестр.
Перечень оснований для уточнения
Уточнение границ ранее учтенного земельного участка может быть проведено по следующим основаниям:
- Отсутствие информации о координатах характерных точек границы в кадастре.
- Запись в кадастровом паспорте о неустановленной границе в соответствии с законодательством.
- Неполнота или недостаточная точность координат, указанных в кадастровых данных по сравнению с нормативами.
- Невозможность однозначно определить местоположение точек границы на основе имеющейся информации в документах.
Кто устанавливает границы
Уточнение границ земельного участка на местности проводится кадастровым инженером, который является аттестованным специалистом. Список кадастровых инженеров, допущенных к выполнению таких работ, содержится в Государственном реестре кадастровых инженеров. Этот реестр предоставляет информацию о квалификации и опыте инженера, а также о средних сроках выполнения работ.
Основные сложности
Перед установлением точных границ земельного участка рекомендуется предварительно договориться с соседями. Урегулирование споров в судебном порядке является наиболее сложным и длительным процессом при уточнении границ. Часто это занимает месяцы и даже годы. При любом изменении границы новые данные должны быть внесены в реестр. Информация должна быть отражена на межевом плане с точными координатами поворотных точек и точным GPS-позиционированием. Важно соблюдать требования к допустимой погрешности. Всю эту работу лучше доверить кадастровым инженерам с соответствующей квалификацией.
Читайте также:
