Сделки с недвижимостью сопровождаются различными рисками. Чтобы обезопасить себя обе стороны могут предпринимать различные способы. Одним из таких является оформление задатка. Процедура обладает определенными нюансами. Договор задатка при покупке квартиры образец 2023 позволяет лучше понять, как должен выглядеть документ. А тщательное следование правилам составления позволит избежать ошибок.
Имеет ли договор задатка юридическую силу
Сначала следует разобраться, в чем заключается задаток. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую покупатель отдает продавцу до полного оформления сделки в качестве подтверждения намерения приобрести конкретный объект недвижимости.
Передача денег должна быть зафиксирована в письменном виде. Эта сумма также вычитается из общей стоимости квартиры.
Это позволяет оформленному соглашению выполнить сразу несколько функций:
- Задаток является доказательством заключения договора между сторонами в будущем. При внесении или принятии денежной суммы, участники процесса в дальнейшем должны оформить документ о купле-продаже.
- Обязывает стороны заключить сделку.
- Размер задатка идет в счет общей стоимости жилья.
Дополнительно в составленном соглашении могут быть определены условия, на которых будет происходить основанная сделка. При решении покупателя отказаться от приобретения квартиры, задаток обратно он не получит. Стоит понимать, что на законодательном уровне установлено, что соглашение должно быть обязательно в письменном виде. Устные договоренности не действуют.
Стороны могут отказаться от типового договора задатка за квартиру между физическими лицами и просто составить расписку. Важно, что подобная бумага будет наделена юридической силой при условии, что составлена правильно, даже если отсутствует заверение от нотариуса.
Договор купли продажи квартиры с задатком: когда требуется
Отсутствие подобного соглашения может привести к дополнительным проблемам при совершении сделке вплоть до полного ее срыва. Соглашение же помогает в следующих ситуациях:
- Позволяет сторонам выполнить взятые на себя обязательства. Благодаря этому не изменится ранее оговоренная сумма, недвижимость не будет передана другим покупателям и прочее.
- Защищает интересы участников. Так, если покупатель передумает приобретать жилье, его деньги не будут возвращены.
- Доказывает намерения обеих сторон заключить основной договор. Это станет важным аргументом для третьих сторон, если в сделке таковые участвуют.
Дополнительно это удобно, ведь сумма идет в счет стоимости квартиры. Задаток необходим для обеспечения большей безопасности для обеих сторон. Он выступает гарантией оформления сделки, повышая шансы на то, что она не сорвется.
Стоит помнить, что договор задатка при покупке квартиры в ипотеку составляется по тем же правилам, что и при стандартной сделке, в которой не участвует банк.
Чем отличаются договоры задатка аванса и залога
Отмечалось, что задаток представляет собой определенную сумму, которая вносится покупателем на счет продавца в качестве подкрепления намерения совершить сделку. Важной особенностью является то, что если процесс купли-продажи сорвется по вине платившего, то деньги ему не возвращаются.
Существуют и другие варианты скрепления сделки, отличные от залога. Авансом называется предоплата, позволяющая доказать продавцу платежеспособность покупателя. Ключевым отличием является отсутствие штрафных санкций при срыве сделки. При отказе от дальнейшего оформления процесса любой из сторон, сумма в том же объеме возвращается оплатившему.
Залог представляет собой имущество, конкретный объект, которые предоставляется покупателем в качестве гарантии совершения сделки. Так, например, некоторые банки оформляют кредит, где в качестве залогового обязательства идет квартира. Деньги как таковые в этом процессе не участвуют.
Дополнительно существует понятие обеспечительного платежа. Его особенность в том, что переданная сумма не засчитывается в стоимость объекта. Такой платеж позволяет покрыть издержки стороны, если сделка сорвется.
Размер задатка
Сумма оговаривается сторонами и может быть любой. Чаще размер составляет около 5-10% от стоимости приобретаемого объекта. Небольшая сумма выгодна для обоих участников. Если покупатель передумает осуществлять сделку, то урон его кошельку будет нанесен минимальный из возможных. Когда продавец не исполняет обязательства, то ему придется вернуть также небольшую сумму.
Крупный размер задатка позволяет покрыть значительную часть общей стоимости недвижимости. Однако, в случае отказа от сделки, покупатель потеряет большую часть своих финансов. Для продавца риск меньше. Однако, если он не выполнит условия договора, то ему придется возвращать сумму в несколько раз больше переданной, что также весьма накладно.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры
Составляется данный документ по определенным правилам. Иначе, он не получит юридической силы. Обязательно соблюдается письменная форма договора задатка при покупке квартиры. Бумага составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества участников сделки. Если их двое, соответственно, потребуется по одному соглашению для каждой стороны. Когда собственников несколько, то потребуется экземпляр для каждого из них.
Предварительный договор купли-продажи с задатком должен содержать следующую информацию:
- Наименование документа, место его составления и время.
- Данные участников сделки. Потребуются контактные сведения, информация из паспорта и прочее. Указываются данные всех собственников.
- Информация о предмете договора. Необходимо отметить все актуальные данные, связанные с квартирой, включая адрес и кадастровый номер. Последний позволяет проверить, является ли указанная информация достоверной. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом;
- Список необходимых документов для совершения сделки.
- Опись объекта. Необходимо расписать, что представляет собой недвижимость, включая мебель внутри квартиры и прочее. Это позволит передать объект в том виде, о котором изначально договаривались стороны.
- Особенности задатка. Необходимо отметить его сумму, срок, когда он должен быть передан, как именно это произойдет. Именно так, отдельным пунктом, можно прописать задаток в договоре купли-продажи. Стоит помнить, что информация о внесенной сумме должна быть внесена и в основной документ при окончательном оформлении сделки.
- Сроки составления основного договора.
- Права и обязанности сторон. Например, что покупатель в определенный срок обязуется внести оставшуюся сумму, а продавец передает квартиру в том виде, в каком она была при осмотре.
- Возможные непредвиденные обстоятельства. Следует прописать, как действовать в проблемных ситуациях.
- Дата вступления в силу договора. Как правило, он начинает действовать с момента подписания.
В завершении стороны оставляют свои подписи. Это предварительный договор купли-продажи. В дополнение к нему составляется соглашение о задатке и расписка.
Договор задатка без предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор позволяет повысить юридическую силу всех оформленных бумаг и сократить вероятность возникновения проблем в будущем, особенно при появлении спорных ситуация. Но оформить только соглашение о задатке. Оно похоже на предварительный договор и обязательно содержит следующую информацию:
- Размер задатка и особенности передачи. Его сумма указывается не только цифрами, но и прописью. Описывается, каким способом произойдет передача денег. Если путем перевода, то указывается расчетный счет. Когда сумма передается наличными в руки, это также прописывается на бумаге.
- Сроки. Необходимо отметить, в какой период должны быть переданы деньги. Это должна быть точная дата.
В остальном информация указывается такая же, что и в предварительном договоре. Отмечают права и обязанности каждой стороны, их личные данные и прочее. Стоит отметить, что предварительный договор позволяет сделать сделку более правильной с юридической точки зрения. Поэтому не стоит отказывать от его оформления.
Особенности расписки
Этот документ позволяет подтвердить передачу денег. Расписка составляется в свободной форме. Но обязательно указывают следующие моменты:
- Сведения об участниках процедуры. Можно указать их паспортные данные, но это не обязательно.
- Адреса, где зарегистрированы стороны, а также где фактически проживают;
- Указание, что денежные средства внесены в качестве задатка. Важно прописать именно назначение суммы.
- Величина переданной суммы.
- Подписи участников процесса.
Если расчет проходит безналичным способом, то в качестве расписки можно использовать платежное поручение на перечисление денег или выписку из банка.
Особенности передачи задатка
При достижении соглашения между сторонами в оговоренный срок происходит передача денежных средств. Еще на этапе составления предварительного договора или соглашения нужно определиться с размером задатка. Отмечалось, что, как правило, сумма составляет 5-10% от стоимости объекта.
Передача денег может проводиться несколькими способами:
- Лично в руки продавцу.
- Через банковскую ячейку.
- Путем банковского перевода.
При личной передаче денег могут присутствовать свидетели. Дополнительно оформляется расписка, чтобы подтвердить состоявшийся факт. В ней дополнительно могут расписаться свидетели.
Как правильно оформить договор задатка: что делать дальше
После того, как задаток получен, сторонам остается совершить еще несколько действий. Среди них:
- Подписать основной договор купли-продажи. Делается это в соответствии с описанными в предварительном соглашении сроками.
- Передать оставшуюся часть денег в качестве оплаты квартиры.
- Проведение госрегистрации перехода права владения объектом от продавца к покупателю.
Каждая из сторон получает по экземпляру всех документов, которые заключались между сторонами. Если возникнет необходимость расторгнуть договор задатка и вернуть деньги, то описанная выше документация потребуется в суде, при решении вопроса в судебном порядке.
Нужен ли нотариус
Оформление соглашения о задатке может проводиться с нотариусом или без него, на усмотрение сторон. Однако, существуют ситуации, в которых обращение к специалисту является обязательным. Среди них:
- В сделке участвует гражданин, признанный недееспособный или не достигший совершеннолетия.
- Продается доля недвижимости, а не весь объект полностью.
Обращаться к нотариусу в описанных случаях следует, чтобы сократить вероятность того, что сделку в будущем оспорят. Дополнительно это позволит убедиться в юридической чистоте процесса.
Как вернуть задаток по предварительному договору
Покупатель может получить свои денежные средства при условии, что продавец нарушил свои обязательства. Возврат задатка по предварительному договору возможен в следующих случаях:
- Передумал продавать квартиру, вне зависимости от причин.
- Были выписаны из жилья не все зарегистрированные на площади граждане.
- Остались непогашенными долги по коммунальным платежам.
- При заключении предварительного договора были указаны заведомо ложные данные.
- Нарушены сроки подписания основного соглашения.
- Нарушены условия предварительного договора.
При наличии веских оснований, ранее составленное соглашение можно расторгнуть в одностороннем порядке или через суд. В первом случае составленный документ должен предусматривать подобный вариант. Соглашение о расторжении договора задатка составляется по стандартным правилам. Оно обязательно должно совпадать по форме с ранее оформленным документом об осуществлении сделки с предварительным платежом. Дополнительно указываются причины, по которым происходит расторжение соглашения.
Продавец должен вернуть сумму в двойном размере. Рекомендуется прописать нюансы возврата задатка в предварительном договоре, а также способы решения различных спорных ситуаций.
Если продавец отказывается возвращать деньги, то покупатель может подать на него иск. Согласно судебной практике по возврату задатка по предварительному договору, такие дела решаются в пользу истца.
Заключение
При совершении сделок купли-продажи, чтобы обезопасить себя, обе стороны часто используют задаток. Он выступает неким гарантом, что дальнейшая сделка будет заключена. У него существуют следующие особенности:
- Соглашение о задатке составляется обязательно в письменном форме. Устные договоренности не будут иметь юридическую силу.
- Обращаться к нотариусу необходимо, если в сделке участвует недееспособный или несовершеннолетний гражданин, а также при продаже доли недвижимости.
- Предварительный договор купли-продажи может не составляться. Но он делает сделку более правильной с юридической точки зрения.
- В случае срыва условий договора продавцом, он возвращает задаток в двойном размере. Если покупатель отказался совершать сделку, ему деньги не возвращают.
Читайте также:
