Чтобы у вас не возникло проблем с реализацией сделки и каких-либо негативных последствий рекомендуется следовать пошаговой инструкции о том, как подарить долю в квартире близкому родственнику. При этом приходится учитывать ряд важных правил и условий для заключения подобных договоренностей и их регистрации.
Про договор дарения
Данный документ составляется двумя сторонами или одной из них с ознакомлением второй. При этом в некоторых случаях полагается провести заверку договора у нотариуса. То есть это не всегда является обязательным условием.
Что немаловажно — подписанную бумагу следует зарегистрировать в соответствующем органе. Например, для недвижимости (на которую чаще всего и оформляют дарственные) процедура регистрации осуществляется в Росреестре. Это позволяет записать объект на имя нового владельца.
Два условия и отличающие особенности договора дарения:
- Это всегда двусторонняя сделка с выражением согласия обоими участниками.
- А также она считается безвозмездной.
То есть в договоре дарения выражается готовность одной стороны подарить имущество, и его принятие вторым действующим лицом. Первое при этом не получает какой-либо финансовой или иной выгоды (разве что моральное удовлетворение).
Дарить разрешается разную собственность. Можно подарить квартиру, полученную по наследству, купленную самостоятельно, ранее подаренную вам. Так передаривать свой подарок можно прежнему собственнику либо совершенно другому человеку.
Также интересно, можно ли сразу продать подаренную квартиру или нужно ждать какой-то отрезок времени. Разрешается делать это сразу после постановки собственности на учет на имя нового владельца. Единственный минус — при владении недвижимым имуществом меньше трех лет придется уплатить налог при проведении купли-продажи.
Подмена сделок с участием договора дарения
Иногда он используется в качестве альтернативы при оформлении договоренностей по передаче имущества. Дарением замещают завещание либо сделку купли-продажи. Но это сомнительная подмена. Договор должен соответствовать сути совершаемых сторонами действий.
Поэтому при ответе на вопрос, что будет лучше и выгоднее подарить квартиру или продать родственнику, следует учесть истинный характер сделки. Да вы можете при помощи такой подмены, к примеру, уйти от некоторых трат (налоговых). В этом и проявляются преимущества, из-за которых граждане идут на подобные ложные действия. Но такие сделки могут в дальнейшем оспорить в суде заинтересованные лица.
Условия и процесс дарения
Важно соблюдать процедуру для корректной передачи недвижимости новому собственнику. Ведь одарить кого-то можно далеко не всегда. Есть ограничения. Если случай не входит в список таковых можно обратить внимание на требования, предъявляемые к сторонам. А далее переходить к изучению информации о документальном сопровождении сделки.
Необходимость привлечения нотариуса
Когда договор заверяется в нотариальной конторе:
- Если дарят не весь объект (например, комнату в квартире).
- У «подарка» имеется несколько собственников и лишь один собирается подарить свою часть (если совершается дарение всех долей единой сделкой, нотариус не привлекается).
- Текущий владелец еще не стал совершеннолетним либо такой даритель ограничен в дееспособности.
В целом дарственная может писаться на разное имущество. Но здесь по большей части подразумевается именно недвижимость. Это любая жилая собственность в виде домов, квартир, их частей.
Кому можно подарить квартиру по договору дарения и требования к сторонам и
При несоблюдении некоторых правил договор может быть признан впоследствии недействительным. Либо нотариус на этапе заверки (при привлечении его к делу) откажется делать это.
К дарителю:
- Наличие у него дееспособности (по возрасту и по здоровью) — за несовершеннолетнего можно действовать ответственным лицам.
- Обладание правом собственности на даримый объект.
Дарение недвижимости запрещается между двумя юридическими лицами. В остальном возможны разные варианты. Также имеются ограничения при желании физического лица одарить организацию. Но это какие-то специфические ситуации. Так гражданам запрещается одаривать недвижимым имуществом коммерческие организации, работников медучреждений, социальных и образовательных заведений. Поэтому обычно сделки совершаются между двумя физическими лицами, и здесь не возникает никаких проблем.
Кому можно подарить квартиру:
- постороннему человеку;
- родственнику (близкому, неблизкому).
Одаривать можно в том числе недееспособных и несовершеннолетних. Разрешается проводить дарение как между незнакомцами, так и родственниками. Последний вариант происходит чаще всего.
Иногда дарственная оформляется одним супругом на другого. Недвижимость может быть единоличной собственностью дарителя (приобретенной до заключения брачного союза) либо совместной данной пары. Второй вариант требует не просто оформления договора, а выделения супружеской доли с последующим дарением. Также здесь допускается составление брачного контракта с составлением дарственной.
Последовательность действий
Как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов:
- Оставьте договор. Если вы доверяете человеку, можете не заверять его у нотариуса.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре, что предлагается делать через МФЦ. В том числе подтвердите здесь родственную связь.
- Дождитесь регистрации, на что уходит от нескольких дней до 1,5 недель.
Дальше вы можете заказывать выписку из Росреестра с информацией о том, что собственность принадлежит вам. Она потребуется в разных ситуациях. В том числе при защите своих прав, связанных с той же недвижимостью. Например, когда нужно через суд выписать прописанного здесь человека (да подарить собственность можно вместе с зарегистрированными здесь гражданами).
Документальное сопровождение сделки
Стандартный перечень документов не такой уж и большой, но в дополнение может прикладываться иная документация. Здесь все зависит от специфики конкретной ситуации.
Какие документы нужны, чтобы подарить квартиру:
- паспорт от каждой стороны;
- документальное подтверждение прав на передаваемый объект;
- сам договор, составленный самостоятельно или с привлечением нотариуса в 3-х экземплярах (количество должно быть на один больше числа непосредственных участников, т.к. «лишняя» копия остается у Росреестра);
- квитанция об оплате пошлины — платить налог, если подарили квартиру, нужно в размере 2000 руб.;
- документы о родственной связи, если таковая имеется (пошлина тогда не платится).
В некоторых ситуациях требуется предъявление технического паспорта. Например, если речь идет о дарении приватизированной квартиры, не поставленной на кадастровый учет.
Также при участии в сделке несовершеннолетнего необходимо привлекать органы опеки. Если же даритель состоит в браке, от супруга оформляется согласие.
Нужен ли акт при передаче недвижимости
Составление такого документа сторонами это необязательная процедура. Рекомендуется делать это во избежание взаимных претензий. Актуально это, к примеру, когда подписание договора и регистрация происходят в разные временные периоды. Несмотря на то, что договоренности считаются заключенными с момента регистрирования прав нового владельца, сама сделка засчитывается в качестве исполненной после передачи ему дара.
Так если даритель расписался в документах, но не успел на регистрацию и скончался, возникает вопрос о дальнейших действиях. В этих обстоятельствах акт подтверждает, что право владения фактически перешло к одаряемому. Тогда можно истребовать проведение регистрации через суд. И затем с судебным решением посетить Росреестр.
Оформить дарственную на квартиру в данном ведомстве предлагается через отделения МФЦ. Они имеются во всех регионах. Более того, обращаться в них можно без привязки к месту, где располагается недвижимость.
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
Здесь важно уточнить, кто именно заинтересован в этом вопросе. Если приобретатель, то он вправе передарить недвижимость обратно предыдущему собственнику. Если сделка чистая и не связана с мошенническими действия, проблем возникнуть не должно.
Если же сам даритель или иные заинтересованные лица (например, его наследники) желают оспорить договор дарения, придется обращаться в суд. Но в данном случае предстоит предъявить достаточно доказательств в свою пользу.
Поводы для оспаривания дарения:
- выявлен факт недееспособности гражданина в момент свершения сделки (речь про дарителя);
- его принудили к заключению договора;
- дарение произошло без ведома второго супруга (хотя такое почти невозможно из-за того, что регистраторы просто не принимают документы без его согласия).
В любых обстоятельствах оспаривать дарственную придется в суде. Причем в рамках исковой давности. Этот срок может разниться с учетом используемого основания для оспаривания. Иногда сделку оспаривают арбитражные управляющие по вопросам о банкротстве граждан. Либо приставы из ФССП, когда у дарителя имеются долги по исковым постановлениям, которые закрывались подаренным имуществом.
Стоимость сделки и налогообложение
На этапе регистрирования перехода прав собственности требуется проплатить госпошлину, равную 2 тыс. руб. При дарении частного дома плюсом оплачивается и передача земли. Дальше новому собственнику необходимо получить выписку из ЕГРН, за что тоже взимается плата. Оформление договора у юриста и обращение к нотариусу это процедуры, оплачиваемые отдельно.
Подавать декларацию, если вам подарили квартиру, нужно при сделке между посторонними людьми. Также требуется уплатить налог 13% от стоимости подарка. Если же стороны имеют родственную связь, эти правила отменяются. В число такой родни входят бабушки с дедушками, сестры с братьями, супругами, родителями и дети. В этом случае нужно просто подтвердить факт родства, и тогда все перечисленные требования отпадут.
Заключение
Итак, подарить квартиру можно не родственнику или кому-то из родни. Сделка в обоих случаях происходит одинаково. Во втором можно избежать уплаты налога и заверения договора нотариусом.
Обратите внимание на следующие рекомендации:
- уточните, нужно ли в вашем случае заверение у нотариуса (впрочем, никто не запрещает вам заверить ее по своему желанию при любых обстоятельствах);
- перед тем как одаривать кого-то, учтите все возможные минусы (например, утрата права собственности и прописки) / перед приемом недвижимости в дар убедитесь в чистоте сделки (отсутствии долгов по объекту и пр.);
- узнайте, кому можно подарить квартиру без уплаты налога, и входит ли ваш одариваемый в их число — в ином случае произведите плату;
- убедитесь, что вы учли интересы всех возможных лиц при составлении договора (например, второго супруга, если вы даритель).
Подойдите с умом к оформлению договоренностей и подготовке дополнительных документов. Это позволит избежать рисков.
Читайте также:
