Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и получить возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству, необходимо официально и в предусмотренном законодательством порядке зарегистрировать соответствующие права собственности. Порядок проведения процедуры регистрации регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии с этим законодательным актом, с 2018 действуют новые административные правила.
Регистрировать необходимо любую землю, приобретенную путем покупки, унаследования, приватизации, получения в дар, безвозмездное пользование долгосрочно или бессрочно. Изменения коснулись, в том числе, землепользователей садовых и огородных участков, которые также должны зарегистрировать свои наделы. Перед тем как оформить земельный участок в собственность, необходимо подготовить пакет документов.
Что из документов необходимо подготовить и предоставить на регистрацию прав собственности на землю
Перечень документов для оформления в собственность земельного участка может отличаться в той или иной ситуации, но в общем виде он включает:
- Общегражданский российский паспорт заявителя.
- Гражданско-правовые договоры купли-продажи, бессрочной и долгосрочной аренды, дарения, судебное решение, свидетельство о наследовании, приватизационный акт и иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения и пользования.
- Выписка из единого госреестра недвижимости ЕГРН, содержащая кадастровый план.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных процедур.
В какие учреждения обращаться для оформления прав собственности на земельный участок
При оформлении земельного участка в собственность пошаговая инструкция действий выглядит следующим образом:
- Подать в подразделение Росреестра или одно из отделений МФЦ по месту нахождения регистрируемой земли собственноручно заполненное заявление и приложить к нему перечисленные выше документы.
- Оплатить государственную пошлину.
- Если обращались в МФЦ, получить от сотрудников расписку с перечнем принятых документов.
- В назначенную дату забрать свидетельство о регистрации прав собственности.
Каким образом оформить передачу земельного участка в собственность по наследству
После смерти гражданина его наследники имеют в распоряжении полгода, чтобы заявить свои права на наследуемую землю. Для переоформления земельного участка в собственность необходимо обратиться к нотариусу. После принятия заявления для нотариального сопровождения понадобятся:
- Выписка из земельного кадастра, выданная кадастровой палатой. В документе должны содержаться кадастровый паспорт с указанной рыночной стоимостью землевладения, справка о находящихся на земле объектах строительства, сведения о наследодателе по форме № 3 из ЕГРН.
- Справка из подразделения по миграции по месту регистрации с подтверждением степени родства.
- Заверенное нотариально завещание.
В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы для регистрации земельного участка в собственность. В частности, это выписка из подразделения налоговой службы, если в прошлом землевладение перешло наследодателю также по наследству, и устав садового или огородного кооператива в случае вхождения земли в состав таких объединений.
После сбора пакета документов и их оформления нотариусом следует подать заявку на регистрацию прав собственности в подразделение Росреестра или МФЦ с приложением:
- Паспорта наследника.
- Свидетельства о смерти наследодателя.
- Заверенного нотариально свидетельства о наследовании.
- Выписки из ЕГРН по землевладению.
- Квитанции об оплате госпошлины за совершение административной регистрационной процедуры.
Как действовать при невозможности получить выписку из ЕГРН или отсутствии подтверждающих право владения документов
Если земля была приобретена или получена в пользование до 2001, когда было введено в действие новое земельное законодательство, и при этом не зарегистрирована за землевладельцем должным образом, при переоформлении земельного участка в собственность пошаговая инструкция несколько усложняется. В этом случае перед подачей документов на регистрацию прав собственности обязательно следует провести межевания, по завершению которого будут зафиксированы границы землевладения с соответствующим нормативно-правовым актом и устраняется вероятность возникновения споров с соседями.
Заказать услугу можно в любой компании, имеющей право выполнять землеустроительные работы в соответствии с законодательством. В ходе мероприятий и по их результатам инженеры-геодезисты выполняют следующее:
- Проведут геодезическую съемку на местности и проанализируют полученную информацию о размерах и границах землевладения.
- Составят геодезический план с учетом глобальной географической системы координат.
- Отметят местоположение коммуникаций, дома, хозяйственных построек и других объектов.
- Разработают межевой план согласно действующим нормативно-техническими и правовым требованиями.
В случае отсутствия или потери правоустанавливающих документов, фиксирующих приобретение земельного участка в собственность путем покупки, наследования, получения в дар и по другим основаниям, их следует восстановить. Для этого в зависимости от ситуации можно предпринять следующие шаги:
- Обратиться в подразделение Росреестра за выдачей дубликата, если оригинал потерян.
- Связаться с продавцом или дарителем для перезаключения сделки с соблюдением правил и законодательства в случае обнаружения неточностей в правоустанавливающих договорах и свидетельствах.
- Инициировать приватизацию через выделение доли, если процедура оформления земельного участка в собственность проводится с землями садовых и огородных товариществ.
- Обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию в тех случаях, когда права землепользования и землевладения были оформлены по устаревшим правилам.
Перед тем как приобрести в собственность земельный участок, настоятельно рекомендуется попросить у продавца справку об отсутствии обременения на отчуждение земли. Если земля находится в залоге или каким-либо другим образом обременена, сделку без разрешения стороны обременения признают недействительной.
Как оформить в собственность находящийся в долгосрочной или бессрочной аренде земельный участок
С 2001 граждане, в чьем владении и пользовании находятся участки по договорам долгосрочной и бессрочной аренды, имеют право стать собственниками такой земли. Если землевладение было выделено под строительство жилья еще во времена существования СССР, передача земельного участка в собственность производится на безвозмездной основе. Для этого обязательно соблюдение одного или нескольких условий:
- На земле построен находящийся в собственности на законных основаниях дачный дом, гараж, хозяйственные постройки, баня или другие объекты индивидуального малоэтажного строительства.
- На участке есть построенный и введенный в эксплуатацию жилой дом.
- Приобретатель прав собственности является членом садового либо огородного товарищества.
На бесплатную приватизацию могут рассчитывать такие категории граждан:
- Инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные семьи при наличии документов, подтверждающих право на льготу.
- Военнослужащие с выслугой свыше 10 лет и сотрудники органов внутренних дел со стажем работы в правоохранительных структурах более 15 лет.
- Молодые специалисты, трудовая деятельность которых связана с сельским хозяйством, переработкой сельскохозяйственной продукции.
Порядок оформления земельного участка в собственность следующий:
- Обратиться с заявлением и выпиской из кадастрового плана в орган государственного муниципального управления, в чьем ведомстве находится приватизированный участок.
- Дождаться решения госоргана в течение 15 рабочих дней. Может быть решено безвозмездно передать землю в собственность с письменным разрешением на проведение регистрационных действий, предоставить возможность выкупить участок по предложенной цене либо отказать заявителю.
- В случае положительного решения властей зарегистрировать земельный участок через Росреестр или МФЦ. В выбранное учреждение предоставляются заявление, паспорт и его копия, разрешение, выписка из кадастрового плана, квитанция об уплате госпошлины и договор купли-продажи, если земля переходит в собственность посредством выкупа.
Где оформить земельный участок в собственность как бывшую бесхозную землю
Самый простой способ стать владельцем заброшенной земли – найти его собственника и заключить сделку купли-продажи. Чтобы узнать, в чьей собственности земельный участок, вначале можно подать запрос в ЕГРН. Если поиски не дадут результатов, следует обратиться в муниципальные органы местного госуправления, в чьем ведомстве находится землевладение, с просьбой посодействовать в розыске собственника. Порядок продажи земельного участка, находящегося в собственности государства и муниципалитетов, следующий:
- Районный орган госуправления принимает от заявителя заявление с приложением копий обращения в местную администрацию, которые будут выступать свидетельством проведенных поисков собственника. Участок на 1 год поставят на кадастровый учет. В течение этого времени землевладелец, если он объявится, сможет оспорить процедуру.
- При отсутствии собственника в течение года дело передадут в суд. Если в ходе заседаний будет подтверждено, что участок пустует и является бесхозным, его передадут в собственность муниципалитету.
- С новым будущим собственником заключат договор аренды интересующей земли.
- Заявителю необходимо заказать изготовление планов – генерального в БТИ и геодезического в землеустроительной компании. Далее следует подать в администрацию заявление с прошением оформить земельный участок в собственность, приложить выписку из ЕГРН на землю и акт временного владения.
- В случае положительного решения участок разрешат выкупить по среднерыночной стоимости.
- Для завершения процедуры регистрации собственности подаются документы вместе с договором купли-продажи в Росреестр или МФЦ для регистрации прав собственности.
В каких случаях по закону невозможно стать собственником земельного участка
В соответствии со статьями 27 Земельного кодекса и 28 Федерального закона № 218-ФЗ, продажа земельных участков в собственность запрещена, если они целиком или частично занимают такие территории:
- Дороги общего пользования, улицы населенных пунктов, набережные, площади, общественные парки, скверы.
- Кладбища, захоронения, хранилища опасных отходов.
- Участки, на которых расположены производственные мощности и инфраструктура предприятий атомной энергетики.
- Природоохранные зоны, в том числе заказники, заповедники, национальные парки.
- Земли, которыми владеет Министерство обороны и Вооруженные силы России;
- Зоны вокруг наземных транспортных путей и путепроводов, морских и речных портов, аэропортов.
Во сколько обойдется оформление земельного участка в собственность с учетом сопутствующих расходов
Сколько стоит оформить земельный участок в собственность итоговой суммой, зависит от ситуации и включает обязательные и дополнительные платежи:
- Госпошлина за совершение административной процедуры в пользу Росреестра – 2 тыс. рублей для физических. Юридические лица должны будут заплатить 22 тыс. рублей.
- Пошлина за выдачу свидетельства о праве наследства – 0,3% оценочной стоимости, но не более 100 тыс. рублей, если наследники являются близкими родственниками. В случае наследования родственниками второй линии придется заплатить 0,6% оценочной стоимости, но не более 1 млн. рублей.
- Плата за выдачу дубликата свидетельства собственности – 350 рублей для физических и 1 тыс. рублей для юридических лиц.
- Оплата услуг по составлению карты рельефа – от 8 тыс. рублей до 15 тыс. рублей.
- Оплата межевания и разработки межевого плана – 5-8 тыс. рублей.
При оплате госпошлины через портал Госуслуг предусмотрена скидка 30%. Кроме этого, в ряде случаев провести процедуру можно без уплаты пошлины. К таким относятся регистрация собственности на землевладения государственные и муниципальные, предназначенные для оленеводства в северных регионах России, на территории новых субъектов, которые вступают в состав Российской Федерации. Госпошлина также не взимается с малоимущих граждан.
Насколько сложно официально стать собственником земельного участка
При наличии на руках полного комплекта необходимых документов процедура не занимает слишком много времени и обходится недорого. Проблемы могут возникнуть только при отсутствии правоустанавливающих договоров и свидетельств, межевого плана, или если собственник приобретает бесхозную землю с неизвестным владельцем. В случае возникновений затруднений можно обратиться в специализированную юридическую компанию, специалисты которой проведут консультации и окажут необходимую помощь в оформлении земельного участка в собственность.
Читайте также:
