Последние изменения законодательства позволяют физическим и юридическим лицам приобретать земельные наделы не только у других продавцов, но и у администраций городов и сел. Поэтому купить земельный участок у государства без подводных камней достаточно сложно. Можно с точностью сказать, что они действительно есть и немалые, ведь администрация не только может отчуждать муниципальную землю, но и делать это по ею же установленным правилам.
Поэтому для начала стоит разобраться в процессе и тонкостях, прежде чем вступать в игры с государством, тем более не по своим правилам
Покупка участка, способы приобретения у государства
У желающих приобрести землю от администрации в собственность есть несколько вариантов:
- С аукциона.
- Без торгов.
- Выкуп в собственность.
- По инициативе заинтересованного лица.
В каждом из них есть особенности и преимущества. Далеко не все простые способы подойдут, если нужно приобрести участок ИЖС или под автосервис. Поэтому каждый из способов рекомендуется изучить и выбрать наиболее оптимальный.
Как купить участок земли через торги у государства
Официальный ресурс, на котором выставляются участки, находящиеся на государственном и муниципальном балансе, сдающиеся в аренду или продающиеся — torgi.gov.ru.
Именно на нем осуществляется покупка земельного участка у государства, чтобы выбрать землю и участвовать в торгах, необходимо:
- На сайте выбрать вкладку «Торги» и перейти на нее.
- В расширенном поиске указать: местоположение, аренду или продажу, страну — дальше нажимаем «поиск».
- Следующая форма позволит ввести необходимые параметры участка, нужно указать договор — купли-продажи, выбрать вид использования, нажать «поиск».
- Откроется окно с доступными лотами.
При выборе земли для бизнеса нужно будет дополнительно выбрать из выпадающего списка для каких конкретно целей покупается земля. Это могут быть объекты питания, техобслуживания, промышленные типы и другие. Необходимо до начала торгов убедиться, что вид бизнеса соответствует разрешенному виду использования земельного надела.
Купить участок у государства под ИЖС будет проще. Нужно выбрать ВРИ для жилого строительства, нажать поиск и выбрать из списка объектов аукциона тот, который понравился больше всего, подходит по параметрам и стоимости.
Чтобы участвовать в торгах, необходимо ознакомиться с условиями, на которых будет предоставляться возможность покупки. Это можно сделать в первом столбце таблицы с предлагаемыми лотами, скачав документ под значком лупы.
В проекте договора будут указаны все условия, внимательно изучите их, чтобы было доступно оформление в собственность, сроки оплаты и другие положения. Далее нужно внести задаток, он отличается для каждого лота, представленного на торгах. После этого подается заявление, на указанный электронный адрес. К нему следует приложить документы, подтверждающие личность, а также скан чека об оплате взноса.
В этой же таблице можно посмотреть дату окончания торгов, если до ее наступления будет только одна заявка, то с ее заявителем автоматически будет заключен договор купли-продажи, а стоимость не будет увеличиваться.
При наличии других участников нужно периодически поднимать цену, выше той, которая считается крайней, чтобы выиграть торги. Только в этом случае можно будет купить понравившийся земельный участок через аукцион у государства.
Как приобрести участок у государства без торгов
Чтобы обойти аукцион, стоит понимать, что всем этого сделать не удастся. Согласно законодательству можно приобрести только для определенных целей:
- ИЖС.
- Садовое хозяйство.
- ЛПХ (но только в пределах населенного пункта).
- Фермерское хозяйство.
Для ведения бизнеса приобретение доступно только через официальные торги. Если цели подходят, то дальше необходимо определить, сформирован ли надел. Есть ли у него кадастровый номер, границы и другие параметры. В случае, если границы и кадастр оформлены, нужно только подать заявление в администрацию о предоставлении участка. После положительного решения можно приступать к его переоформлению в собственность. В случае нескольких претендентов администрация выставляет землю на аукцион.
Если границ нет, то купить свободный участок земли у государства — становится намного сложнее. Для этого потребуется:
- Сделать схему земельного участка у кадастрового инженера или самостоятельно (согласно требованиям нормативных документов, сложно, долго и не факт, что будет сделан без нарушений).
- Схема и заявление о том, чтобы администрация предварительно одобрила передачу земли передается в муниципалитет.
- При получении положительного ответа можно покупать землю, решение действует 2 года с момента подписания документа.
При наличии других претендентов положительного решения может не быть. Поэтому имеет смысл предварительно уточнить, есть ли другие желающие на покупку участка. Если они есть, то предмет спора будет вынесен на торги. Если это произойдет, то дальнейшие действия нужно делать согласно правилам аукциона, описанным в предыдущем пункте.
Выкуп арендованной земли
В случае, когда земля находится в аренде, а на ней уже построен дом, можно выкупить земельный участок у государства. Такой способ касается наделов под ИЖС и ЛПХ, а также садовых, где можно заниматься строительством недвижимости. Для владельцев такой способ будет в приоритете, ведь сначала можно построить жилье, а потом заниматься бумажной волокитой.
Здесь есть и выгода, ведь стоимость земли, которая занята чужой недвижимостью администрацией устанавливается минимальная. Поэтому иногда удается сделать приобретение дешевле. Однако этот факт зависит только от того, насколько честное управление в конкретном муниципалитете, в некоторых случаях чиновники устанавливают полную цену.
Процедура максимально простая, если уже есть выделенные границы — просто подать заявление о выкупе. Если нет — провести кадастровое оформление и только после этого обращаться в администрацию.
По инициативе заинтересованного лица
Это касается только земель, которые находятся не в границах населенного пункта. Тут действует немного другой порядок, поэтому стоит подробнее разобраться как купить пустой участок земли у государства. Сложности возникают с тем, чтобы найти надел, который находится за пределами села или города, не принадлежащий никому. Часто такие гектары принадлежат арендаторам на основе договора аренды. У них есть границы, и не факт, что его согласятся продать.
Самый простой вариант найти участок для покупки у государства — обратиться в муниципалитет, уточнить какая именно территория находится под их юрисдикцией, но не состоит в аренде или собственности. Обычно безвозмездно или за небольшую благодарность данную информацию предоставляют.
После этого необходимо выбрать территорию и провести несколько этапов оформления:
- Подготовить схему расположения (можно заказать у кадастрового инженера).
- Написать и подать в муниципалитет заявление о том, чтобы схема была утверждена.
- После одобрения необходимо обратиться в кадастр и поставить землю на учет.
- Далее самое интересное — территория становится лотом аукциона.
Поэтому минусов здесь достаточно много, начиная от поисков необходимых гектаров, заканчивая тем, что торги можно и не выиграть, просто так потратив силы, время и деньги. Добавить сюда длительность процедуры — намного легче сразу найти подходящий лот на аукционе и бороться за него.
Можно ли купить участок по кадастровой стоимости у государства
Когда люди видят цену в Публичной кадастровой карте, которая намного ниже рыночной, возникает вопрос как сэкономить. Деньги лишними не бывают, но и муниципалитеты не отличаются благотворительностью, поэтому есть строгие условия для приобретения.
Можно приобрести участок у государства по кадастровой стоимости, если:
- Данная категория принадлежит заявителю на основании аренды или безвозмездного пользования.
- Можно выкупить участок СНТ у садового товарищества.
- На арендованной территории стоит недвижимость, собственником которой является подающий прошение.
- Гектары арендованы для сельскохозяйственной деятельности, имеют аналогичный ВРИ.
Только в этих случаях можно обойтись без торгов и по минимальной цене, в остальных нужно будет либо сначала арендовать, либо претендовать на общих основаниях.
Можно ли продать государству земельный участок
Одним людям нужно купить, а другим продать — это закон рынка Поэтому сразу разберем, как это можно сделать относительно к земельным наделам. Первое, что указано в законодательстве, что владелец может вернуть землевладение государству, а не отчуждать его за дополнительную плату.
Поэтому для начала, чтобы продать земельный участок государству, и за какую сумму это можно сделать — нужно убедиться, что муниципалитет заинтересован в такой земле. Стоит учитывать, что для сельскохозяйственных гектаров по ВРИ именно администрация имеет приоритетное право покупки, поэтому если планируется продажа, следует сначала оповестить местные органы власти.
Для этого пишется заявление, в котором указывается, что собственник планирует продажу, данные территории по документам, информация по праву собственности, кадастровый план, а также сумму. Все копии документов прикладываются к заявлению. В ответном письме придет либо отказ, либо согласие, либо предложение с другой стоимостью, которую муниципалитет согласится заплатить. Если в цене сошлись, заключается договор купли-продажи.
Заключение
Теперь вы знаете, как купить у государства земельный участок ИЖС, для бизнеса, садоводства или фермерского хозяйства. Для начала нужно:
- Определиться с видом ВРИ.
- Подобрать способ, доступный для него.
- Подать заявку на участие в торгах / найти землю / подать прошение в администрацию.
- Дождаться аукциона или решения муниципалитета.
После этого можно заключать договор купли-продажи, и начинать использовать территорию по назначению. Сам процесс не очень сложный, однако может занять продолжительное время.
Читайте также:
