При приобретении недвижимости важно тщательно проверять и изучать все документы. В некоторых случаях могут обнаружиться подводные камни, которые сделают сделку нелегальной. Так, может обнаружиться, что объект относится к пожизненно наследуемому владению. Подобная ситуация накладывает весомые ограничения на имущества. Дополнительно это может создать проблемы с недвижимостью в будущем.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет множество нюансов, в которых стоит разобраться до начала его оформления.
Что значит пожизненное наследуемое владение земельным участком
Данный тип права действует много лет и возник во времена, когда не было частной собственности для земельного участка. Граждане получали территорию в найм, а затем она по наследству переходила членам их семьи. Но проживающие на этой территории не были фактическими ее владельцами. Они не могли в полной мере распоряжаться имуществом, в частности, продать его. Подобная форма владения сохраняется и сейчас.
Наследник получает возможность пользоваться и владеть полученной территорией. Согласно Земельному кодексу пожизненное наследуемое владение земельным участком претерпело некоторые изменения. Теперь земля не предоставляется гражданам с подобным правом передать его другим членам семьи. Но если подобная возможность была получена и оформлена до вступления в действие ЗК, то она сохраняет свое действие.
Субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком может выступать только физлицо. Это значит, что наследником в данном случае выступает только гражданин. Организации подобные права не переходят.
Что можно делать с землей
Подобное право накладывает определенные ограничения на обращение с полученной территорией. Не все операции будут доступны наследнику. Он может пользоваться участком, передавать его по наследству. Это дает возможность совершать следующие манипуляции:
- Ведение хозяйства, оборудование сада, огорода.
- Возведение построек различного назначения.
- Сделать участок объектом наследства.
- Оформить имущество во владение
Дополнительно гражданин может отказаться от наследования бессрочного пользования земельным участком. Но он не может сдавать полученную недвижимость в аренду, использовать ее для заработка и вести на ней коммерческую деятельность. Распоряжаться имуществом наследник может только для удовлетворения личных нужд. Однако, в некоторых случаях возможно оформить владение объектом. В результате это позволит продавать его, сдавать и прочее.
Пример и оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Когда владелец объекта умирает, все его права, связанные с территорией, переходят к наследнику. Специального разрешения для принятия наследства не требуется. Существуют следующие варианты передачи имущества:
- По законным основаниям.
- Согласно заранее оставленному завещанию.
- По наследственному договору.
Процедура наследования земельного участка на праве бессрочного пользования совершается по стандартной процедуре. Она имеет следующие особенности:
- Данное право включается в общую наследственную массу, прибавляясь к другому имуществу наследодателя.
- В наследство переходит не только земля, но и все, что на ней находится, включая различные постройки.
- Процедура перехода имущества от наследодателя к наследнику обязательно регистрируется согласно установленным правилам.
Наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком: порядок принятия
В ходе процедуры наследник должен совершить определенные действия. В первую очередь, нотариусу направляется оформленное в письменном виде заявление о принятии наследства. Эта бумага становится доказательством того, что гражданин готов принять имущество от наследодателя.
Для выполнения всей процедуры есть полгода с момента смерти стороны, которая оставляет наследство. Существует несколько способов принятия объектов от наследодателя:
- Фактически. Метод заключается в том, что наследник полностью вступает в свои права и начинает использовать полученное имущество. Гражданин берет на себя все действующие права и обязанности. Он должен управлять объектом и защищать его по всем установленным правилам. Наследник должен относиться к территории, как к собственности, то есть пользоваться им, оплачивать расходы и прочее. Он также предоставляет доказательства этого факта нотариусу. Для этого достаточно показать, что гражданин проживает в доме, проводит там ремонт, улучшает его и прочее. Нотариус оценивает полученные доказательства. На основании своего решения специалист выдает свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем требуется провести регистрацию его в ЕГРН.
- Формально. Процедура сводится к юридическому оформлению сделки. Является общепринятым методом. Когда заявление о принятии наследства принято, нотариус собирает всех, кто может претендовать на имущество покойного, выясняется, какие стороны хотят получить свою обязательную долю. Затем определяется наследственная масса, которая распределяется между всеми участниками.
Наследование постоянного бессрочного пользования земельным участком должно проходить госрегистрацию. Это обязательное условие.
Особенности оформления территории с ПНВ в собственность
Обязательно переоформлять полученный объект не требуется. Однако, отмечалось, что при простом вступлении в наследство с таким участком, его нельзя будет продать, сдать в аренду. Полноценно распоряжаться им не получится, только пользоваться.
Согласно действующему законодательству, территории с ПНВ можно оформлять во владение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Дополнительно предоставляют определенный пакет документов:
- Акт, свидетельствующий, что государством был предоставлен данный участок.
- Свидетельство, подтверждающее, что заявитель имеет право владеть объектом.
- Выписка из хозяйственной книги.
- Кадастровый паспорт. Стоит помнить, что получить информацию о территории можно через онлайн-сервис. Достаточно указать ее кадастровый номер.
- Бумаги, подтверждающие проведенное межевание.
- Паспорт заявителя.
- Оформленное заявление.
Дополнительно требуется оплатить пошлину. Квитанцию, свидетельствующую об этом, также прикрепляют к пакету документов.
Срок оформления собственности составляет несколько недель.
Причины запрета на оформления
В некоторых случаях отказывают в проведении процедуры перехода объекта в собственность.
Подобное случается в следующих ситуациях:
- Территорию изъяли из оборота.
- Участок ограничен в обороте.
- Объект находится рядом с охраняемой природной территорией или входит в ее состав.
В перечисленных ситуациях имущество получает статус собственности, с нее снимаются все ограничения.
Как продать земельный участок со статусом «пожизненное наследуемое владение»
Отмечалось, что без оформления территории в собственность, продать ее невозможно. Фактически, она находится во владении государства. Поэтому объект может использоваться, но распоряжаться им гражданин не в праве. Стоит помнить, что нецелевое использование земли приведет к ее изъятию.
Продать можно недвижимость, возведенную на данном участке. Но сам он останется во владении государства. Поэтому предварительно необходимо, чтобы имущество перешло во владение, а затем уже распоряжаться им в полной мере.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Подобное право является бессрочным и не ограничено временными рамками. Поэтому, наследник может законно использовать землю вплоть до собственной кончины. Однако, возможно прекращение действия данного права в следующих ситуациях:
- Самостоятельный отказ владельца.
- Участок переоформляется в собственность.
- Государство изымает объект.
Дополнительно право прекращается, когда нынешний пользователь умирает и земля переходит по наследству к его родственникам.
При изъятии участка государством, использование его происходит в принудительном порядке. Подобный исход могут спровоцировать следующие основания:
- Имущество используется нецелевым способом.
- Неиспользование земли по ее прямому назначению, согласно ее статусу.
- Действия гражданина приводят к порче территории или окружающей среды.
- Нелегальная постройка сооружений.
- Участок требуется для различных муниципальных нужд.
Государство может изъять участок только на основании судебного решения.
Заключение
Право пожизненного наследия позволяет передать земельный участок от наследодателя к наследнику. Последний может распоряжаться им в бессрочном порядке. Однако, процедура обладает важными нюансами. Среди них:
- Гражданин может пользоваться полученной землей, но не распоряжаться ей. Он не становится владельцем, поэтому и прожать, подарить территорию не имеет права.
- Чтобы полноценно распоряжаться землей необходимо оформить ее в собственность. Достаточно собрать документы и обратиться в местное отделение Росреестра.
- Вступить в наследство можно фактически или формально. В первом случае потребуются доказательства, что наследник начал использовать полученное имущество.
- Государство может изъять территорию, если она используется не по назначению или нужна для различных нужд населенного пункта;
- Получить право ПНВ могут только граждане, но не организации.
Читайте также:
