Выстроенные дома, выделенные муниципалитетом, образованные при разделе иного объекта земельные участки обязательно ставят на кадастровый учет. Собственник обращается с пакетом документов в Росреестр и через установленное время получает выписку из ЕГРН. Но в определенные моменты может потребоваться снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Причины для этого могут быть самыми разными. Они отличаются для земельных участков и строений. От этого зависит и объем действий в каждом конкретном случае.
Почему нужно снимать объекты недвижимости с кадастрового учета
Первая и основная причина для проведения процедуры — исключение из Росреестра сведений об объекте, прекратившем существование. Дом может сгореть, обветшать, развалиться вследствие стихийного бедствия или техногенной катастрофы. Но пока объект значится на кадастровом учете, владельцу придется платить налог на имущество. А он может исчисляться в десятках и сотнях тысяч рублей. Все зависит от масштаба объекта.
Есть и еще несколько причин для снятия жилого, промышленного, коммерческого объекта недвижимости, земельного участка с кадастрового учета:
- В ЕГРН в отношении одного сооружения или ЗУ значатся сразу несколько записей. Снятие с кадастрового учета позволяет устранить подобные дубли. Особенно это актуально для земельных участков. Но и квартира может значиться на учете еще и в качестве помещения. Последнее может произойти после реконструкции, реставрации или модернизации существующих объектов.
- Собственник планирует строить новое здание. Но ему не удастся поставить его на кадастровый учет, так как участок уже занят. Соответственно, нужно сначала снять с кадастрового учета тот объект жилой или коммерческой недвижимости, что уже значится на нем.
- Владелец собирается продать участок. Но в российском законодательстве строения неотделимы от той территории, на которой они расположены. Соответственно, продавать нужно и объект, который уже отсутствует. Покупатель может и не согласиться на такую сделку.
Вне зависимости от причины собственник (или его представитель по доверенности) обязан обратиться в Росреестр с заявлением установленной формы. Действующий порядок снятия объектов жилой или коммерческой недвижимости с кадастрового учета предусматривает, что начинать нужно с обращения к кадастровому инженеру. Он должен осмотреть сооружение и подготовить акт его обследования. Этот документ обязателен, если снять с учета предстоит именно строение любого типа и назначения. Нужно подтвердить, что объект уже не существует либо непригоден к эксплуатации в любом виде.
Требования к заполнению и содержанию акта обследования
Составить акт может только кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проверяет его состояние и делает выводы о невозможности дальнейшей эксплуатации. Акт можно подготовить в отношении сооружений (не только жилого назначения), в том числе недостроенных, отдельного помещения, машино-места.
Важно отметить, что обращаться к кадастровому инженеру можно при сносе, демонтаже не только всего здания, но и его части. Общие требования к документу изложены в ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Обязательные пункты акта обследования:
- Вид объекта недвижимости, его кадастровый номер.
- Зарегистрированы или нет права собственности в Росреестре.
- Когда (дата) объект прекратил свое существование: сгорел, рухнул и т. д. Эти данные может предоставить собственник, если располагает нужной информацией.
- ФИО кадастрового инженера, его СНИЛС, уникальный регистрационный номер в СРО и дата вступления. Если инженер работает в специализированной компании, потребуется ее полное или сокращенное наименование.
- ФИО (для физических лиц) или данные в соответствии с уставом (для юридических) заказчика. В последнем случае лучше приложить свидетельства ИНН и ОГРН.
- Заключение о состоянии объекта и дату подготовки акта.
Если при подготовке отчета кадастровый инженер использовал какие-либо документы, их необходимо перечислить в приложениях.
На текущий момент времени акт обследования в основном имеет электронный формат. Заказчик может получить и бумажную версию, но это нужно оговаривать при заключении договора на оказание услуг.
Обращение в Росреестр
Только подготовить акт обследования объекта недостаточно. Его нужно передать в Росреестр. И сделать это должен владелец, а не кадастровый инженер. Обращаться можно непосредственно в приемное подразделение Росреестра или в МФЦ. При наличии УКЭП подписи документы можно переслать через личный кабинет непосредственно на сайте Кадастра.
Помимо акта обследования на рассмотрение необходимо передать:
- Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.
- Договор купли-продажи, дарения, постановление о приватизации, иные правоустанавливающие документы на объект. Если владелец ранее зарегистрировал свое право собственности, этот пункт можно пропустить.
- Решение суда (при наличии).
- Заявление о снятии здания, сооружения или иного объекта с кадастрового учета. Документ имеет определенную форму. Неточности, зачеркивания могут привести к тому, что заявление отклонят по формальным обстоятельствам. Одновременно можно указать на необходимость прекратить право собственности на объект.
У здания (помещения, строения) может быть несколько владельцев. В этом случае заявление должны подписать все. Как вариант, они могут оформить доверенность в нотариальном порядке на одного, в том числе на третье лицо.
Вне зависимости от того, какой способ обращения в Росреестр выбирает собственник, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета должно пройти в срок не более 10 рабочих дней. Госпошлина за это действие не предусмотрена.
Какие документы можно не предоставлять при снятии объекта с кадастрового учета
После сентября 2021 года собственник не обязан:
- Заполнять решение о сносе или демонтаже объекта и передавать его в соответствующие структуры.
- Уведомлять надлежащим образом местную администрацию о том, что здание снесено.
- Получать в специализированном органе муниципалитета решение о том, что объект относится к аварийным, его необходимо снести.
- Получать решение о том, что земельный участок вместе со строениями изымается для нужд государства или муниципалитета.
- Иметь на руках решение о КРТ, если его действие распространяется на его имущество.
Формально, если какой-либо из этих документов есть на руках, его можно предоставить кадастровому инженеру для ускорения процесса. Но подготовить акт обследования можно и без них. Достаточно указать, почему их нет.
Особенности снятия с кадастрового учета земельных участков
В отдельных ситуациях с кадастрового учета снимают и земельные участки. О физическом уничтожении в данном случае речь не идет. Но собственно процедура может происходить и без желания собственника.
Основания для снятия земельного участка вместе с объектами недвижимости с кадастрового учета:
- Исходный ЗУ присоединили к другому. Либо произошло его разделение на несколько участков. Собственник заказывает межевание для вновь создаваемых объектов. Одновременно с регистрацией новых земельных участков происходит снятие с учета действующих. Никакие отдельные действия для этого не требуются.
- Росреестр устраняет реестровые ошибки. Например, связанные с задвоением информации. Запрос на подобные действия может исходить и от собственника земельного участка. Если дубль действительно существует, данные о нем перенесут в архив.
- При образовании объекту присвоили статус «временный». На практике это означало, что собственнику в течение 5 лет нужно было зарегистрировать право собственности на участок. Если владелец не делал это, данные о наделе вообще исключали из ЕГРН.
В 2022 году вступили в законную силу очередные изменения в ФЗ № 218-ФЗ. И 01.03.2022 года с кадастрового учета единовременно сняли все участки со статусом «временный». Теперь получить выписку из ЕГРН на такой ЗУ не удастся. Сначала придется пройти этап регистрации.
Заключение
Если объект снят с кадастрового учета, значит в ЕГРН больше не значатся никакие сведения о данной конкретной недвижимости.
Здание может быть разрушено по любым причинам: снесено, сгорело, пострадало из-за стихийного бедствия. И его необходимо снять с кадастрового учета. На первом этапе собственник обращается к кадастровому инженеру и заказывает акт обследования объекта. Документы, составленные лицами без лицензии и без членства в СРО, не имеют юридической силы. Их не примут к рассмотрению ни Росреестр, ни суд, если в него придется обращаться.
Далее подготовленный документ передают в Росреестр. Также потребуются правоустанавливающие документы на здание (сооружение) и паспорт заявителя. Заявление на проведение регистрационных действий заполняется на месте.
При определенных обстоятельствах с кадастрового учета снимают и земельные участки. Но не из-за физического уничтожения, а по организационным причинам. Например, произошло объединение нескольких участков в один. Либо в ЕГРН задвоена информация об одном объекте.
Также 01.03.2022 года с кадастрового учета сняли все земельные участки, имеющие статус «временный». Их собственникам придется поднимать имеющиеся правоустанавливающие документы и заказывать межевание. Далее нужно обращаться в Росреестр для постановки объекта на учет.
Читайте также:
