Операции с недвижимым имуществом сопряжены с рисками. Покупатели стремятся обезопасить личные интересы, запрашивая дополнительные документы у продавца. Наиболее востребованы справки о подтверждении дееспособности стороны и некрупности сделки.
Справки из ПНД и НД
Справка из психоневрологического (ПНД) или неврологического диспансера (НД) актуальна для многих сделок с недвижимостью. Она выступает средством защиты при оспаривании договора ввиду признания одной из сторон недееспособной. Стоит оговориться, что документы лишь подтверждают, что гражданин не стоит на учете. На деле существенную роль играет заключение медико-социальной экспертизы.
В каких случаях требуется
По закону любые операции с имуществом могут осуществлять только дееспособные лица. Данные граждане могут пользоваться правами, давать и соблюдать обязательства, отвечать за собственные поступки. Недееспособными признаются граждане, страдающие психическими заболеваниями. По суду подобный статус могут получить лица с наркотической, алкогольной или игровой зависимостями.
Продавец не обязан предоставлять справку для сделки с недвижимостью в обязательном порядке. Однако они должны показать документ по запросу покупателя или нотариуса, сопровождающего заключение договора.
Когда стоит запросить подтверждение дееспособности от психиатра или нарколога:
- человек ведет себя странно, задает неуместные вопросы и отличается необычными эмоциональными реакциями;
- есть сведения о том, что лицо стоит на учете в ПНД или наркологическом диспансере;
- известно, что человек зависим от алкоголя или сильнодействующих веществ;
- в прошлые года у стороны сделки диагностировалась психиатрическая патология;
- продавец – человек преклонного возраста;
- условия договора содержат странные пункты.
От каких рисков защищает
Справка из ПНД или НД для сделок с недвижимостью подтверждают дееспособность стороны. На основании статьи 171 Гражданского Кодекса РФ недееспособные граждане лишаются права на проведение любых операций с недвижимостью. Данный статус может быть присвоен исключительно после судебного разбирательства. Далее сведения отправляют в Росреестр для отражения информации о собственнике в ЕГРН.
Возможные риски взаимодействия с недееспособным по вопросам имущества:
- Если статус уже присвоен. В данном случае любые соглашения будут признаны ничтожными. Узнать о недееспособности позволит запрос в ЕГРН от нотариуса или просьба показать справку от нарколога и врача-психиатра для проведения сделки с недвижимостью.
- Если недееспособность подтверждена позже. Назначенный опекун гражданина может обратиться в суд для защиты прав. Это закреплено в статье 177 ГК РФ. После рассмотрения договор также будет признан недействительным. Исключение составляют ситуации, в которых удалось доказать, что недееспособность наступила позже подписания соглашения.
Как оформить документ
Справку от психиатра для сделки с недвижимостью оформляют в диспансере по месту жительства гражданина. Аналогичная схема актуальна для получения документа в НД. Для оформления требуется предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- медицинский полис;
- военный билет (для мужчин младше 27 лет).
Справку из НД или ПНД для сделок с недвижимостью, как правило, выдают в день обращения. Срок действия документа – 3 месяца с момента выдачи. Также с подобными запросами работают частные медицинские организации. Они дают заключение на основании беседы, поэтому их мнению не всегда можно доверять. Частные центры редко имеют доступ к реестру пациентов, состоящих на учете. Другой вариант – заказ медицинского освидетельствования.
Справка о некрупности сделки при продаже квартиры
Оформление данного документа вменяется только предприятиям, относящимся к типу ООО. Справка о некрупности сделки предоставляется нотариусу или регистрационным органам при продаже недвижимости. Ее могут затребовать при участии компании в государственных закупках. Она необходима для снятия ответственности при проверке на предмет того, является ли сделка крупной. Документ подтверждает полномочия руководителя по проведению операций с имуществом без соглашения с учредителями компании.
Что является крупной сделкой
Справка может быть выдана, если сделка является некрупной. Документ нельзя оформлять в следующих случаях:
- балансовая стоимость объекта превышает четверть от суммы балансовых активов;
- стоимость реализуемой недвижимости превышает 25 процентов от цены общего имущества ООО;
- отчуждение объекта связано с необходимостью передачи интеллектуальных прав.
Крупные сделки могут проводиться только с одобрения учредителей или при участии совета директоров.
Содержание документа
Справка должна быть оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Актуальные правила составления:
- На фирменном бланке организации. Если у компании есть утвержденная форма бланка, то справка должна быть напечатана на нем. Допускается составление документа от руки или в печатном виде без бланка, если таковой не используется конкретной фирмой.
- В тексте отражают, что сделка является некрупной. Данный тезис обязательно должен содержаться в справке. Утверждение размещают со ссылкой на действующий устав ООО.
- Указываются параметры самой сделки. Обязателен порядковый номер, дата заключения договора, информация об участвующих сторонах, описание объекта. Для операций с недвижимостью отражают кадастровый номер, адрес расположения, площадь.
- Вносятся реквизиты компании. Они должны быть прописаны полностью и без сокращений. В нижней части справки располагают оттиск фирменной печати ООО, подпись уполномоченного руководителя и дату составления документа.
Заключение
Получить справку для сделки с недвижимостью несложно. Ее можно оформить в НД или ПНД по запросу. Покупатели и нотариусы имеют право запрашивать документ в целях собственной финансовой и репутационной безопасности. Однако при решении вопроса о дееспособности в судебном порядке придется учитывать данные медэкспертизы. Справка о некрупности сделки оформляется самим ООО, участвующим в операции с активами. К документы предъявляются законные требования по содержанию.
Читайте также:
