Раздел земли относится к сложным процедурам. Для его осуществления необходимо учитывать множество нюансов. При проведении процедуры обязательно оформляется соглашение о разделе земельного участка. Допущенные ошибки могут привести к аннулированию сделки и затягиванию процесса.
Особенности раздела земельного участка: делимая и неделимая территория
Перед началом процедуры необходимо выяснить, возможно ли деление. Некоторые ЗУ не подлежат разделу. На это влияет, в первую очередь, целевое назначение. Делимыми признаются участки, которые после процесса сохраняют свою сущность и исходную цель использования, то есть их статус не меняется. Соответственно, если эти условия невыполнимы, участок считается неделимым. К таким относятся земли сельхоз назначения, например. Также на возможность раздела влияет наличие обременения, вроде ипотеки, долгов, ареста по судебному решению и прочее.
Основания для раздела земельного участка
Существует несколько причин, которые по закону допускают разделение одной территории на несколько частей и передача их разным гражданам. Среди них:
- Если земля является семейным владением. Она делится между членами семьи.
- При необходимости провести процедуру между супругами, которые делят имущество из-за развода.
- Территорию унаследовали несколько граждан.
- Собственник хочет получить свою часть доли.
- Владелец планирует вести на части ЗУ предпринимательскую деятельность.
Отмечалось, что после разделения не меняется целевое назначение земли. Поэтому в некоторых случаях после процедуры необходимо дополнительно оформить и другие бумаги.
Особенности процедуры раздела земельного участка
Отмечалось, что в первую очередь нужно выяснить, подходит ли надел для разделения. Все нормы и правила, связанные с этим вопросом, описаны в Земельном Кодексе. Для этого территория должна относится к делимой. По Земельному Кодексу раздел земельного участка возможен лишь при наличии согласия на это от всех владельцев. Также гражданин может решать данный вопрос в судебном порядке.
Важно, что нет необходимости получать согласие на раздел земельного участка от госструктур. Среди особенностей процедуры стоит отметить:
- Разрешение от органов местного самоуправления может потребоваться, если планируется после деления сменить назначение участка.
- После процедуры различные запреты, ограничения продолжают действовать. Однако, их зона действия может быть пересмотрена.
- При наличии обременений пользу других лиц, вроде аренды или ипотеки, то перед началом процесса потребуется получить на него согласие у них. Оно должно быть представлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
Порядок раздела земельного участка состоит из нескольких этапов:
- Получение необходимого разрешения от остальных владельцев и причастных лиц;
- Проведение межевания территории;
- Кадастровый учет;
- Проведение государственной регистрации;
- Оформление права на владение.
Это универсальная модель разделения территории. В зависимости от различных нюансов ситуации, указанная схема может отличаться.
Необходимые документы
Для проведения процедуры необходимо подготовить пакет бумаг. Его состав зависит от особенностей процесса. Если сделка совершается по добровольному согласию сторон, потребуются следующие документы:
- Паспорта всех участников процесса.
- Документы, подтверждающие для каждого право на владение участком.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Согласие на раздел от всех причастных лиц в письменной форме.
- Межевое дело.
В некоторых ситуациях приходиться обращаться в суд. Например, когда один из собственников отказывается давать согласие или же его местонахождение невозможно установить. Тогда потребуются следующие бумаги:
- Исковое заявление.
- Кадастровые данные об имуществе.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Перечисленные документы должны быть заверены у нотариуса.
Минимальная площадь земельного участка при разделе
Процедура должна проводиться с четким соблюдением законодательных норм. Одним из них является сохранение минимального размера территории. Габариты зависят от будущего назначения земли. Минимальный размер земельного участка при разделе составляет 0.06 Га, если объект является садоводческим хозяйством. Для огородов этот параметр соответствует 0.04 Га. Заниматься фермерством допустимо на территории, габариты которого минимум 2 Га. Важно, что указанные размеры справедливы для столичного региона. В каждом населенном пункте действуют собственные градации. Поэтому необходимо предварительно уточнить данный вопрос.
Раздел земельного участка в собственности нескольких граждан
Процедуру раздела может запустить и единственный владелец объекта. Так, одну часть участка он оставляет у себя, а другую может продать. Процесс значительно упрощается. Решение собственника о разделе земельного участка будет единоличным и никаких дополнительных согласий не требуется. Достаточно провести размежевание территории. После получения необходимых документов собственник обращается в кадастровую службу, где с него снимут старую землю и зарегистрируют новый, разделенный.
Ситуация усложняется, когда владельцев несколько. Действовать можно несколькими способами:
- Стандартное согласование между собственниками. Процедура проходит по обычной схеме. Образец 2022 решения о разделе земельного участка позволяет понять, как должна выглядеть бумага о согласии на проведение процесса. В результате сделки ее участники получают свидетельства, где они значатся совместными собственниками;
- Долевое разделение. Каждый участник получает свидетельство только на свою, конкретную территорию. В этом случае отсутствует единый участок. Он разделяется на несколько частей, каждая из которых имеет своего собственника.
Важно заранее решить, каким способом будет делиться земля. Иначе, при регистрации имущества возникнут проблемы. Когда процедура будет завершена, данные о старом ЗУ будут удалены. Исключением являются ситуации, если речь о дачных партнерствах некоммерческого характера, садовнических товариществах и огородных объединениях.
Вне зависимости, единоличный владелец решил провести процедуру или несколько собственников, они также получают схему раздела земельного участка. На ней указана территория их нового имущества.
Раздел земельного участка под многоквартирным домом
Территория, находящаяся под многоквартирным строением является неделимой. Она разделяется между владельцами жилья в долях, которые пропорциональны площадям их квартир. Раздел земельного участка в натуре в таких обстоятельствах невозможно. Деление между собственниками не допускается, так как земля под домом находится в коллективной собственности всех владельцев квартир. Поэтому гражданин не может претендовать на конкретную территорию.
Раздел земельного участка, находящегося в аренде
В подобном случае провести процедуру возможно, но нужно соблюдать некоторые требования. Так, арендатор может претендовать на раздел территории при условии, что договор аренды был заключен минимум на 5 лет. Если земля является муниципальной или государственной собственностью, то необходимо получить у них разрешение на процедуру. При разделе земельного участка у его собственника, являющегося арендодателем, также нужно запрашивать согласие. Это справедливо для ситуаций, когда владельцем выступает не муниципалитет, а гражданин.
Раздел земельного участка при разводе
Согласно действующему законодательству, супруги обладают правом на равные доли в совместно нажитом имуществе. Это распространяется и на ЗУ. Сложность состоит в сложности определения, какой именно объект можно считать для супругов общим. Так, случаются ситуации, когда гражданин получает участок до брака, но приватизацию проводит будучи замужем/женатым. Исходя из судебной практики, в большинстве случаев подобный участок признается личной собственностью одного человека и не разделяется при разводе.
Также случается, что гражданин, находясь в браке, безвозмездно получает от муниципалитета землю. По ГК подобное имущество принадлежит только его новому владельцу. Однако, часто, суды не рассматривают такую сделку в качестве безвозмездной. И потому, участок признается общим и делится между супругами.
Отмечалось, что между бывшими мужем и женой территория разделяется в равном объеме, пополам. Но иногда, один из супругов может получить меньшую часть земли и компенсацию, материальную или в виде имущества. При наличии брачного договора, ориентируются именно на него.
Раздел многоконтурного земельного участка
Отличие подобной земли от обычной заключается в том, что она состоит из нескольких разрозненных частей. Между ними могут находиться другие участки, не разграниченные территории. Раздел подобного имущества производится по стандартной схеме. Его можно совместить с другими ЗУ или поделить на несколько отдельных.
Раздел земельного участка с сохранением исходного
Подобная процедура возможно, лишь при условии, что участок принадлежит государству или муниципалитету. Она проходит на основании акта, который выдает местный орган самоуправления. К нему также прилагается проект межевания или кадастровый план.
Раздел с сохранением исходного серьезно от стандартного процесса не отличается. Разница состоит в том, что при образовании новых участков, исходная территория продолжает существовать. Просто меняются его границы. Кадастровый номер остается прежним, но характеристики, вроде площади, обновляются. Таким образом, это раздел с измененным земельным участком. Отделяемая часть должна иметь то же назначение, что и исходная земля.
Заключение
При разделе земельного участка образуются несколько отдельных территорий, которые получают новых владельцев. Процедура может проводиться, если собственник один, или их несколько. В каждом отдельном случае процесс имеет определенные нюансы. Рекомендуется запомнить следующие моменты:
- Для подачи заявления на раздел земельного участка следует предоставить пакет документов. Если собственников несколько, потребуется согласие от каждого из них. Оно составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса;
- Разделению подлежит даже имущество, находящееся в аренде. Важно, чтобы его владелец не был против, будь то гражданин или муниципалитет;
- При разделе земельного участка по кадастровому номеру можно выяснить всю необходимую информацию о территории. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом;
- Разделить территорию под многоквартирным домом невозможно. Каждый владелец квартиры является полноправным собственником доли земли;
- Супруги нажитое имущество, в том числе и ЗУ, делят пополам. Иногда, один из них получает меньшую долю при условии компенсации остальной части в материальном или имущественном виде;
- В некоторых ситуациях вопрос решается через суд. Происходит на основании судебного решения раздел земельного участка в натуре, когда каждая сторона получает четко указанную площадь;
- Для осуществления раздела территория должна иметь точные границы. Поэтому заранее назначается процедура межевания для их определения.
Читайте также:
