Покупка земельного участка с готовой дачей или с последующим ее строительством – идея многих городских жителей. Осуществив свое желание, они приступают к дальнейшему этапу. Начинают возводить различные постройки: гараж, хозблоки, обычный наружный туалет или сантехническую пристройку с септиком и так далее. Во время выполнения данных строительных процессов важно учесть, что законом регламентируется не только возведение основной недвижимости. Даже установка ограждения имеет свои требования. Такое понятие, как расстояние между забором и постройкой нормы монтажа разграничивают по конкретным величинам. Знать эти величины важно во избежание штрафов и разбирательств с соседями.
Удаление построек от ограждения соседа согласно строительным и санитарным нормативам
Монтаж ограды на участке означает стремление владельцев обезопасить свою территорию. Не только от незваных гостей, но и от ветра, снежных заносов. Вместе с тем, чтобы поставить забор, нужно выполнить ряд обязательных шагов. В первую очередь необходимо уведомить местные органы самоуправления о намечающейся постройке и одновременно согласовать это вопрос с соседями.
Также, помимо согласований, рекомендаций стоит придерживаться ряда правил по монтажу дачного забора. Их, несоблюдение приведет е тому, что ограждение признают незаконным, наложат штраф и заставят снести строение. Поэтому на правила необходимо обратить особое внимание и вести строительство с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм.
Расположение любой постройки на участке дачи, расстояние от забора соседа до каждого отдельного объекта диктуется решением органов представленных, как местное самоуправление. Они в свою очередь ориентируются на нормативы, а также на иные факторы, включая то, какой рельеф на участке, какие климатические условия региона.
Рекомендации по выполнению ограждений следующие: по местам их установок, по высоте забора и иным факторам выдаются на основе СНиПа 30-02-97. Согласно данному СНиПу:
- высоту ограды, разделяющей два участка, делают не выше 1,8 м;
- забор, если он идет по линии разграничения с территорией соседей, выполняется прозрачным. То есть, ставится, например, металлическая сетка на стойках, не заслоняющая растительность от солнца. Опоры ограждения не должны заходить на соседскую землю;
- установку глухого сооружения выполняют только со стороны, где проходит улица, расположены овраг, дорога.
Если существует договоренность с соседями - владельцами прилегающего участка, можно оградить разграничительную сторону глухим забором. Договор оформляют в письменной форме, заверяя его в правлении.
Стоит отметить, на установку изгороди со стороны улицы влияние рекомендаций не распространяется. Данную ограду ставят, выбирая для нее любую высоту, степень прозрачности.
Еще одна вещь, которую нужно знать, заключается в том, что участок, относящийся к СНТ, ограждают забором по всему периметру, в то время как ИЖС только по уличной стороне. Дополнительно, позволяется не разделять забором два дачных дома в селе или деревне, поскольку обычно территории участков в таких населенных пунктах довольно большие. Оградить их сложно из-за высокой затратности. В Местных органах это учитывают и позволяют не ставить разделяющие заборы.
Что касается санитарных норм, закрепленных законом, то большее их количество касается расстояния построек от забора на земельном дачном участке. Согласно установленным параметрам дачникам необходимо ориентироваться на следующие отступы от ограждения:
- жилой дом должен располагаться от забора не менее чем на 3 м;
- постройки, в которых держат домашнюю птицу, мелких домашних животных, отодвигают на 4 м;
- между высокими деревьями и ограждением также отмечают 4 м. Если насаждения невысокие – расстояние уменьшают до 2 м. Посадку кустов проводят, отходя от забора на 1 м;
- до постройки, которая представляет соседскую баню/сауну, от ограды отмеряют 1 м;
- 1 м – такое расстояние от построек до границ соседского участка диктуют относительно строительства гаража, возведения теплицы, установки сарая, туалета.
Соблюдение противопожарных норм в отношении построек на участке
Дистанции определяются не только санитарными и строительными нормативами.
Важное значение у противопожарных норм, также определяющих, как должны располагаться капитальные объекты на участке, деревья, кустарники. Каково их местоположение, отступ каждого вида от собственного ограждения, от построек на соседней территории.
От существующего забора по противопожарным требованиям проводят расчет метража до объектов, входящих в группу капитальных строений. Таковыми представляются те, которым предстоит эксплуатироваться длительный период, объединяющиеся с местом положения в единый комплекс. Данное определение касается одновременно дачных сооружений, не достроенных полностью.
Кроме величин отступов противопожарные нормативы влияют на выбор материалов, из которых будет строиться жилой дом и возводится забор:
- ограда выполненная из профнастила, сделанная из бетона, кирпича, камня, в совокупности представляющих негорючие материалы располагается от капитального объекта (КО) на расстоянии от 6 метров;
- промежуток, разделяющий ограждение, частично выполненное из древесных материалов, имеющее защитную пропитку и КО – от 8 метров;
- ограда, целиком состоящая из дерева и КО разделяется 15 метрами и более.
Кроме расстояния до забора от построек на даче по ГОСТу, СНиПу противопожарной безопасности определяют места нахождения потенциальных источников возгорания (бань, саун, мангалов, иных приспособлений для готовки еды).
Нормы удаленности деревянных строений (любых, включая ограждения) от построек из пожаробезопасных материалов обозначены следующим образом:
- от мангала или барбекю до различных построек СНиП позволяет не менее 5 м, в то время как по пожарным нормам отступ увеличивается до 7 м;
- не менее чем на 10 м относят любой легковоспламеняющийся материал. В 3 м должен быть соблюден радиус, в котором не расположены деревья, травы, предметы, способные воспламениться;
- оборудованная беседка по всем нормам безопасности ставится на расстоянии в 4 м;
- баню, которую топят по-черному удаляют от построек и КО на 12 метров из-за риска попадания искр, сажи, дыма. Топка по белому способу с соответствующем оборудованием предполагает отступ в 8 м.
Процесс согласования монтажа забора по границе участков
Ознакомившиеся с нормами расстояния построек от границы участка могут планировать строительство важных для хозяйства сооружений.
Ограду строят по разграничительной меже между двумя участками. Определяют ее по плану застройки.
Когда линия определена и соседи дали добро, владелец следует в отдел градостроительства и архитектуры. Там он обзаводится разрешением на монтаж.
Причиной препятствий к получению данного документа становится обстоятельство, когда садовый участок расположен в месте нахождения центральных линий сетей водоснабжения, электроснабжения, канализационных линий.
Как согласовать с соседом расстояние от постройки до границы соседнего участка
Даже когда оплату ограждения проводит один из соседей, ему важно закрепить свое право на монтаж ограды письменным разрешением от жителей, проживающих в соседнем доме.
Иначе ситуация может обернуться так, что спустя некоторое время, каких-то пару лет владельцу, поставившему разграничительную стену предъявят претензии. Если инцидент произошел, желательно провести мирные соседские переговоры и успешно решить проблему, предлагая различные варианты, удовлетворяющие обе стороны.
Когда договориться не получается, от самостоятельного разрешения конфликта переходят к обращению в местные органы либо просят помочь председателя ТСН. При подобном обстоятельстве необходимо собрать и подкрепить заявление документами на постройку. В беседе акцент рекомендуется ставить на том, что монтаж ограждения проведен в соответствии со СНиП расстояния между постройками и заборами.
Последняя инстанция для разрешения спора – суд. До него доводят редко, но если все же так случилось нужно подготовить необходимые бумаги и привести уверенные аргументы, опираясь на устав ТСН, а также на рекомендательные положения свода правил (СП).
Особенности регламента по отступам дворовых сооружений
Строительные нормы расстояния построек от забора соседа изложены в СП 53.13330.2019 и требуют полноценного выполнения. Хоть их характер и является рекомендательным. При доведении спора до суда, точное соблюдение нормативов сыграет важную роль.
В России безопасность зданий и сооружений закреплена Федеральным Законом No 384-ФЗ. В дополнение к нему существует список No 1521. В нем 73 ГОСТа, строительные Своды обязательные к выполнению. Однако СП 53.13330.2019 к данным актам не относится. Его выполнение имеет добровольную основу.
Заключение
В итоге получается, что расстояние от забора до построек в СНТ СНиП определяет для достижения комфортного и безопасного расположения объектов. Даже несмотря на дружеские отношения с соседями, установленные правила следует соблюдать, чтобы в будущем избежать разногласий.
Читайте также:
