Наследование права аренды земельного участка, а также собственности и землепользования происходит в соответствии с завещанием или законом. Гражданское и земельное законодательство определяет возможность передачи земли в личную собственность и занимается регулировкой этой процедуры.
Земельный участок представляет собой объект недвижимости и важный природный ресурс, находящийся под государственной охраной и обеспечивающий жизнедеятельность общества. Земля может передаваться в наследство исключительно только с тем объемом прав, которыми располагал наследодатель.
Особенности наследования земельных участков
Каждый гражданин РФ имеет право передать право владения объектом недвижимости (включительно, землю) любому лицу или группе лиц, даже которые не являются законными родственниками. Земельный участок переходит во владение вместе с имеющимися на нем деревьями, растениями, водоемом, массивом леса и т.д.
Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Наследование земельного участка является односторонней сделкой, поскольку для ее осуществления достаточно изъявления воли одного лица (наследодателя). В свою очередь наследник для вступления во владение имуществом должен выполнить следующее:
- Предоставить в Росреестр заверенный нотариусом документ и выполнить перерегистрацию земельного удела на себя.
- В случае если земля не была ранее зарегистрирована в службе госрегистрации, кадастра и картографии, потребуется подготовить дополнительный перечень документации: выписка из сельсовета, исполнительного комитета, договор о переходе ЗУ в пользование.
- Если документы наследодателя на земельную территорию были потеряны, признавать право наследования земельным участком потребуется в судебном порядке.
Особенности наследования договора аренды
Передача арендного права возможна наследнику после смерти арендатора. Однако, арендодатель имеет право отказаться от сделки, если наследник не планирует использовать полученную территорию аналогичным образом, как его предшественник. Например, когда земельный участок сдается исключительно для сельскохозяйственного назначения (выращивание овощей, разведение птиц и т.д.).
Наследование договора аренды земельного участка возможно у государственных и частных собственников. Арендовать землю у частников можно только на определенный промежуток времени, который установлен в соглашении с наследодателем.
Аренда у государственного владельца предполагает заключение одного из трех типов договоров:
- Бессрочного землепользования.
- Договор наследования пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- Аренды для определенных задач на установленный период.
Первые две разновидности договоров в основном относятся к дачам и огородам, которые не были приватизированы. Если же процедура приватизации была начата наследодателем при жизни, то наследник вправе ее продолжить.
Таким образом, на данный удел земли уже будет оформляться не арендное право, а право собственности.
Наследование земельного участка в аренде по договору бессрочного землепользования невозможно. Если наследодатель арендовал землю для конкретных задач (к примеру, индивидуальное жилищное строительство), то наследуемое лицо обязано продолжить выполнять обозначенные в договоре обязанности. Только в этой ситуации оно может претендовать на арендное право.
При каких обстоятельствах наследование территории земли запрещено
- Земельный удел, ранее предоставленный под нужды сельского хозяйства, индивидуальные жилищные строительные работы, растениеводство, может перейти в собственность только физлицам. Если в завещании будет указано юридическое лицо, то этот пункт становится недопустимым.
- Наследование земельного участка иностранным гражданином или лицом без гражданства на правах владения запрещено, если территория находится в приграничных зонах или используется в сельскохозяйственных целях.
- Переход имущественного права также недопустим, если участок занимает более 10% от сельхозугодий муниципального округа.
В вышеперечисленных ситуациях, наследники обязаны продать полученный объект недвижимости в течение 12 месяцев с момента вступления в право собственности. Возможность арендовать эту территорию сохраняется.
Наследование земельного участка после смерти собственника несколькими лицами
Единственный наследник получает землю полностью в свою собственность, поэтому вопрос раздела появляется только при наличии нескольких правопреемников. При этом обязательно принимаются во внимание требования действующего Земельного кодекса.
Наследуемые лица в некоторых случаях оформляют объект недвижимости в общую собственность, но на практике долевой раздел территории не всегда допустим. Для этого образованные при делении части должны соответствовать требованиям о допустимой минимальной площади, которая устанавливается в каждом регионе для земельных участков конкретного назначения.
В столичном регионе положенный минимум в данный момент составляет 0,06 га под размещение дачи, а также всего 0,04 га для ведения огородничества. При несоблюдении таких правил рассматриваемый участок определяется как неразделимый, а порядок использования при наследственных спорах устанавливается в судебном порядке.
Согласно действующему законодательства, допускается возможность воспользоваться преимущественным правом в процессе наследования земли как признанной неделимой вещи. При отсутствии возможности для раздела ЗУ получает наследник, владеющий им вместе с наследодателем или использующий землю на постоянной основе. Остальные имеющиеся правопреемники получают положенную компенсацию.
Наследование земельного участка в СНТ
Достаточно популярная ситуация, которая обладает своими особенностями. В устаревшем законе о растениеводстве, который действовал до 31.12.2018 года, наследники непосредственных членов садоводства в соответствии со статьей 18 могли становиться участниками СНТ. В обновленном законе №217 от 01.01. 2019 года также присутствует эта норма.
Садовый участок, находящийся у наследодателя в собственности, аренде или в пожизненной собственности, после его смерти отходит к наследникам, которые должны вступить в некоммерческое объединение СНТ. Нередко документы на рассматриваемую землю могут отсутствовать, а наследники не всегда обращаются к нотариусу по поводу такого имущества с целью его включения в наследство. Но по факту они продолжают использовать территорию.
При необходимости оформления наследования неприватизированного участка в СНТ в свою собственность заинтересованные наследники должны подготовить и подать иск в суд с заявлением следующих требований:
- Признание наследника лицом, вступившим в наследство.
- Признание права владения участком именно в установленном порядке наследования.
Судебное решение позволяет зарегистрировать земельный надел в системе ЕГРН и предъявить требование о необходимом принятии в объединение СНТ. При фактическом принятии наследуемого участка после ухода из жизни наследодателя непосредственные наследники имеют законное право на обращение в выбранную нотариальную контору для получения соответствующего свидетельства на земельный надел. Принятие доказывается взносами в действующее садовое общество, квитанцией об оплате обработки земли или документом, который подтверждает внесение взимаемого земельного налога.
Наследование дома и земельного участка по закону
При переходе земли в собственность, построенное на нем здание, не наследуется автоматически. Это два совершенно разных недвижимых объекта, учитываемых системой ЕГРН по отдельности. В некоторых случаях надел может отойти одному наследуемому лицу, а построенный дом – второму. При этом необходимо понимание следующего:
- Часть земли, расположенная под фундаментом, может перейти по наследству только одному владельцу.
- При появлении спора между собственником дома и вторым наследником, претендующим на участок, в судебном порядке может быть признано право владельца здания на приобретение и оформление в собственность части с расположенной постройкой. При этом определяются условия, при соблюдении которых может использоваться участок.
- При нахождении земли в аренде у наследника существует законное право использовать ее до окончания действия заключенного договора с непосредственным наследодателем. В некоторых случаях заключается новое соглашение.
Земельный участок, находящийся у наследодателя в бессрочном землепользовании, не может передаваться в наследство. Наследование дачного участка после смерти владельца осуществляется на обычных условиях, если на территории построено здание.
Порядок регистрации права владения
Наличие заверенного нотариусом свидетельства или судебного решения позволяет заинтересованным лицам обратиться в ведомство Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии для подачи соответствующего заявления о переходе существующего права на надел. Затем в систему ЕГРН при необходимости добавляются важные изменения.
С начала 2019 года такие действия выполняет нотариус, причем подготовленная выписка поступает ему на следующий день после подготовки и отправки документов электронным способом. Услуга является бесплатной.
Если нотариус отказывается добавлять в наследство участок без регистрации, то заинтересованные лица должны выполнить следующие действия:
- Явиться в суд не позднее 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя с требованием о включении спорного участка в состав наследства.
- Предъявить в суд иск о признании положенного права собственности на рассматриваемую недвижимость именно в порядке наследования, причем это возможно после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Участок без документов приводит к появлению у наследников хлопот и финансовых расходов. Например, в ЕГРН не добавляется надел без точных границ, поэтому от правопреемников требуется проведение межевых и кадастровых работ за собственный счет.
Порядок вступления в арендное право
Процедура оформления права на аренду земли происходит немного иначе, чем получение его в собственность. Гражданам, которые претендуют на наследование земельного участка по закону или завещанию, необходимо собрать следующий пакет документов:
- справка от арендодателя;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- нотариально заверенное завещание (при его наличии);
- документы, свидетельствующие о родстве наследуемых лиц с умершим наследодателем (справки из ЗАГСа, свидетельство о браке и т.д.);
- договор бессрочного землепользования, аренды или пожизненного владения участком земли;
- техническая документация на объект недвижимого имущества (кадастровый план, техпаспорт);
- документы, подтверждающие личность наследников.
Порядок действий при наследовании права аренды следующая:
- Наследуемым лицам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания с собранным пакетом документов.
- Нотариус выполняет проверку договора на возможность наследования земельного участка.
- Устанавливается право наследников на землю.
- Через 6 месяцев со дня смерти бывшего арендатора нотариус выдает наследникам свидетельство об арендном праве на имущество, а также рассказывает об особых требованиях наследования (если таковые имеются).
- Наследуемые лица и арендодатель обговаривают новые условия соглашения и нотариально заверяют новый договор.
Если на наследование арендного права на земельный участок претендуют несколько лиц, то они могут оформить общую аренду, или арендовать одинаковые доли объекта, согласно статье 1122 ГК РФ. Для разделения территории на равные зоны необходимо вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание земли. Как правило, это целесообразно для удела большой площади.
Наследование земельного участка без межевания может осуществляться по взаимному согласию всех наследников. В этом случае составляется новый договор на одного из наследуемых лиц.
Заключение
Наследование земельного участка в аренду или собственность характеризуется большим количеством особенностей, которые связаны как с последовательностью оформления процедуры, так и с требованиями, предъявляемыми к объекту недвижимости и наследникам. Право аренды или владения землей может передаваться по наследству. Для подтверждения наследования необходимо собрать требуемые документы и получить у нотариуса специальное свидетельство.
Читайте также:
