Взять в аренду участок земли у государства может как частное лицо, так и организация или предприниматель. Причем сделать это можно разными способами. А в итоге даже заполучить данный объект себе в собственность.
Кто сможет арендовать землю у государства
Арендаторами могут стать граждане и юридические лица. И это может стать очень выгодной сделкой. Например, собственникам бизнеса могут потребоваться участки для реализации своей деятельности. Выходом становится аренда земли у государства. Для компаний, отлаживающих импортозамещение, доступен упрощенный формат с рассмотрением заявки в короткое время.
Срок аренды
Земля предоставляется на время, что регламентируется ст.39.8 Земельного Кодекса. Продолжительность срока зависит от цели взятия участка. Есть возможность оформить аренду земли с правом выкупа у государства на 49 лет.
Возможны такие сроки:
- Если берется земля в аренду у государства под строительство или реконструирование возведенных здесь строений – 3-10 лет.
- С целью разместить линейные объекты и для использования уже имеющихся здесь построек – до 49 лет.
- Для окончания начатого здесь ранее строительства – до 3-х лет.
- Для осуществления работ с эксплуатацией земельных недр – не больше 2-х лет после завершения действия лицензии.
- Для производственной деятельности сельхоз направленности – 3-49 лет и т.д.
То есть можно заключить довольно долгосрочный договор либо действующий относительно короткий промежуток времени. К сожалению, сам проситель аренды не всегда может значительно повлиять на эти сроки, поскольку есть некие пределы по ним.
Формирование цены
Стоимость аренды земли у государства определяется с учетом разных показателей. Это категория участка, цена по кадастру, цели эксплуатации, регион и исход торгов. Обычно цифра по аукциону все-таки ниже рынка. Есть некий базовый размер в расчете за квадратный метр в регионе.
Нижняя планка устанавливается с учетом таких альтернативных вариантов:
- В размере ежегодной платы, установленной с использованием рыночной оценки.
- Не меньше 1,5% кадастровой стоимости объекта, если такие подсчеты проводили за 5 лет до аукциона.
По арендным договорам, заключенным без торгов, плату можно рассчитать по специальной формуле. По ней кадастровая цена умножается на некий коэффициент (последний определяется статусом арендатора и назначением земли).
Но здесь нужно понимать, что существуют несформированные участки, по которым кадастровая стоимость отсутствует. Тогда расчет осуществляется «на ходу». Проситель пишет заявление на аренду, а ему в ответ предлагают какую-то цену. Если он согласен, заключается договор.
Но подобные участки не сдаются в аренду по торгам. Для последних все должно быть организовано предельно четко. То есть объект нужно заранее документально и кадастрово оформить, поставить на учет.
Как найти землю для аренды у государства
Информация размещается на сайтах государственной направленности. Например, на «ГИС Торги».
Как работать на этом сайте:
- Сначала нужно получить квалифицированную электронную подпись (если таковой нет). Затем провести регистрирование организации на сайте.
- Передать полномочия на регистрацию в ГИС Торги.
- Зарегистрировать здесь организацию.
- Присвоить полномочия правообладателя.
- Выбрать организатора торгов.
Также сведения об аукционе могут освещаться с подачи администрации в СМИ, размещаться на специализированных платформах. Например, в столице для помощи в аренде земли у государства работает инвестиционный портал.
Помимо этого можно подобрать участок, запросив информацию в Росреестре. Также предлагается обращаться к инженерам или прибегать к изучению кадастровой карты.
Способы получить арендный участок
Получить землю от государства в аренду можно в ходе аукциона и при подаче заявки в частном порядке.
На торгах
Если участок предоставляется через аукцион, оповещение об этом выкладывается на соответствующем сайте как минимум за 30 дней до назначенной даты. Участники должны заявить о своем желании минимум за 5 дней. По окончании аукциона объявляется «финалист», и протокол об этом размещается публично. Затем выигравший подписывает договор с государственным органом.
Сама процедура торга не такая уж сложная. Желающие подают заявки, вносят задаток, устанавливается дата аукциона. Землю в итоге получит тот, кто предложит самую выгодную для арендодателя цену. Остальным в пределах нескольких дней возвращается задаток.
Вне аукциона
Некоторые причины, чтобы взять участок земли в аренду у государства без торгов:
- Желание разместить здесь объекты коммунального и социально-культурного значения, реализовать здесь значимые инвестиционные инициативы.
- Планирование расположения и ведения здесь производства сельхоз направленности, подсобного хозяйства и садоводничества, выпаса, огородничества.
- Намерение завершить работу в отношении объектов незаконченного строительства.
- Желание разместить объекты по ресурсоснабжению (вода, газ, электричество, и пр.).
- Планирование здесь частного жилищного строительства.
Список всех причин можно просмотреть в ст. 39.6 Земельного Кодекса. Также без торгов участки предоставляются для реализации идеи импортозамещения.
Такой договор будет запрещать смену целей использования земли. Также сюда включается пункт о возможности одностороннего разрыва арендодателем договоренностей, если он используется не для обозначенных по тексту задач. Заявление на предоставление земли без торгов рассматривается в течение 14-ти дней после подачи.
Документальное сопровождение
Если идет речь про торги, участнику необходимо оформить заявку по требующейся форме (должна быть в лоте), паспорт, и документы на оплату задатка.
Документация для аренды вне аукциона:
- Паспорт заявителя, если это физлицо либо представитель физического / юридического лица.
- Заявление.
- Документальное подтверждение права на аренду по условиям земельного законодательства.
- Документ со сведениями из ЕГРЮ о наличии у заявителя статуса юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
- Документальное подтверждение полномочий представителя (если таковой привлечен к процессу);
- Кадастровый паспорт.
- Документ о праве на приобретаемый участок.
- Уведомление об отсутствии в ЕГРП нужных сведений.
При положительном результате заявителю предоставляется договор аренды участка и постановление Администрации об этом. При отказе выдается уведомление об этом с указанием причины.
Регистрация арендного договора
Подписанные договоренности действительно нужно провести через Росреестр. За это действие придется уплатить пошлину. Обычно сведения об этом попадают в единую информационную базу. А значит и доказывать факт оплаты документально не требуется.
Документы для регистрирования:
- заявление;
- паспорт;
- документ в подтверждение полномочий представителя;
- сам договор аренды с приложениями.
Срок ожидания госрегистрации нужно уточнять в Росреестре. Конкретика по нему зависит от варианта подачи заявки. Их сокращение возможно при регистрировании прав на участки для личного пользования. Например, для огородничества и садоводничества.
Права и обязанности пользователя земли
Такие моменты прописываются в договоре. Но есть и то, что договоренностями не учитывается, потому что установлено законодательно. Например, пользователей земли по договору интересует, необходимо ли платить налоги. Если земельный участок передали лицу на праве аренды, налог уплачивать не требуется. Но обслуживание объекта лежит на пользователе.
Используемый по арендному договору участок впоследствии разрешается выкупать с торгами или без. В том числе такое возможно, если здесь имеются постройки.
Имеются и подводные камни, если земля в аренде у государства. Так если выявится нецелевое земельное использование, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор (трудности возникают, если вы вложились в сам участок и возведение на нем объектов строительства, коммуникаций).
В этом случае можно запрашивать какую-то компенсацию, но получить ее выходит не всегда. Нужно с самого начала оформлять все корректно. Долговременная аренда (например, 49 лет) имеет свои плюсы. Она решает вопрос с недвижимостью на долгий период. Но в некоторых случаях такой срок в принципе превышает продолжительность жизни арендатора. Следует учитывать, что потом обязанности по договору или бремя его расторжения ляжет на кого-то другого.
Можно ли обжаловать отказ
Заявитель наделен правом подавать жалобу на решение административного органа либо должностного лица, если речь идет не об исходе торгов (а о частной заявке)
С жалобой можно обратиться при таких обстоятельствах:
- Несоблюдение срока регистрации заявления или предоставления услуги.
- Требование не предусмотренных правилами документов от заявителя.
- Необоснованный отказ принимать документацию или предоставлять услугу.
- Отказ исправить допущенные ошибки в документах.
- Требование к заявителю заплатить за предоставление услуги, что является незаконным.
В досудебном режиме заявители вправе обратиться с жалобой на имя Главы местной администрации.
Заключение
Важные принципы:
- Запрашивать землю в арендное пользование могут физлица и организации, а также предприниматели.
- Способ взятия аренды может отличаться. Это либо торги, либо запрос в частном порядке.
- Ее длительность может быть небольшой либо вы получите возможность долгосрочно брать землю в аренду у государства. А по итогу и право претендовать на выкуп.
Спрашивать о том, сколько стоит аренда земли у государства под бизнес или под частные нужды, не совсем корректно. Да целевое назначение у земельных участков имеется и это может повлиять на расценки, но варьируются и другие показатели. Например, размеры наделов. То есть сопоставлять приходится сразу несколько факторов. А если говорить о торгах, цена определяется по исходу таковых.
Но в любом случае имеется явная выгода в сравнении с расценками у частных собственников, поэтому аренда у государства пользуется популярностью в России.
Читайте также:
