Как объединить два земельных участка в один кадастровый номер

Админ Росреестер.рф

Одним из самых распространенных вариантов образования нового участка является объединение. Преимущественно процедура проводится по инициативе собственника, преследующего различные цели. Однако для процесса слияния потребуется знать определенные нюансы. По закону не каждая земля может быть обозначена один кадастровым номером с соседней. Перед тем, как объединить два участка в один, следует ознакомиться с законами, регулирующими данный вопрос. Основные положения и нюансы размещены в статье далее.

Законодательные акты

Аспекты, касающиеся слияния территорий, приведены в Земельном Кодексе Российской Федерации. Это свод документов, выступающих основным источником земельного права в стране. Какие земельные участки могут быть объединены, на каких основаниях и в какие сроки можно прочесть в таких статьях, как:

11.2.
11.6.

Также ряд сведения по вопросу приведен в Федеральном законе №218. Последний был выпущен 13.07.2015 года.

В каких случаях требуется объединение

Есть несколько причин, по которым может понадобиться объединить территории. Вот некоторые из них:

Увеличение рыночной стоимости. Зачастую владелец преследует единственную цель: значительно увеличит цену имущества перед продажей.
Для строительства. Если возвести здание планируется на территории обоих земель, то возникает вопрос о том, как объединить участки в один.
При покупке соседней территории. Иногда таким образом владелец присоединяет вновь приобретенное имущество к имеющемуся.
Для формирования спроса на объект недвижимости. Не все покупатели готовы приобрести маленькую территорию. Зачастую продать средний или большой участок в разы легче.

При перерегистрации имеющиеся права собственности также подлежат изменению. Если ранее у каждой земли был свой владелец, то новой территорий они будут владеть в долевой форме. Участки, выступающие обеспечением для кредита, также подвергаются слиянию, но выступают залогом уже в расширенном виде.

Какие территории могут быть соединены

Перед тем, как объединить земельные участки в один кадастровый номер, важно убедиться, что объект подходит под требования действующего законодательства. По закону слиянию могут быть подвергнуты земли, находящиеся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании. Обратиться может и владелец пожизненного наследуемого владения. Однако он должен быть единственным собственников обоих наделов. Это далеко не все требования. Чтобы убедиться, что можно объединить два участка земли в один, нужно проверить территорию по следующим критериям:

обе территории должны быть смежными;
границы наделов должны быть установлены и задокументированы в отчете кадастрового инженера;
земля должна принадлежать к одной категории;
территории должны относится к одному и тому же муниципальному образованию;
необходимо иметь право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на участках.

Если земля не подходит хотя бы под одно требования закона, то придется забыть о том, как объединить участки. Кадастровая палата не одобрит процедуру, и заявитель только зря потратит время. Категорически запрещено допускать слияние территорий с изломанными границами, создающее препятствие для недвижимости, мешающее реализации прав пользования в соответствии с законом страны.

Требуемые документы

Для совершения процедуры собственнику придется подготовить пакет документов. Перечень может несколько варьироваться, но в обязательном порядке включает:

Запрос на прекращение права собственности. Он заполняется в двух экземплярах: на каждую из объединяемых территорий.
Заявление на слияние. Запрос можно составить в свободной форме. Однако в нем обязательно нужно указать данные самого заявителя, сведения о земле и причины для объединения участков в один. Дополнительно нужно указать контактные данные: они понадобятся для связи уполномоченной инстанции.
Документ, удостоверяющий личность. Основанием для любых операций и сделок выступает паспорт гражданина Российской Федерации.
Правоустанавливающие документы. Понадобится предоставить бумагу на каждый их объектов, подлежащих слиянию.
Квитанция об оплате пошлины. Средства можно внести через терминалы, личный кабинет банка или в отделении финансовой организации по реквизитам.
Межевой план. Если такового нет, то его придется заранее заказать у кадастрового инженера.
Доверенность. Она необходимо в случаях, когда заявителем выступает доверенное лицо, а не сам собственник территорий.

Если собственниками территории выступает семейная пара, то придется приложить к запросу еще и копию свидетельства о браке. Участки, находящиеся в залоге, потребуют разрешения от залогодателя (как правило, это банк-кредитор). При необходимости Росреестр запросит необходимые документы, если таковых не было в списке.

Последовательность шагов

Процедуру слияния нескольких территорий в одну можно назвать простой. Однако она предполагает ряд шагов, которые нужно выполнить в строгой последовательности. Как объединить два земельных участка:

Ознакомиться с законодательной базой. Важно заранее убедиться, что объекты подходят под требования. Закон дополнительно ограничивает предельный размер земель по категориям пользования.
Обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет исследования непосредственно на территории с целью составления подробного межевого плана. Срок подготовки документа зависит от объема работы и возможных сложностей.
Проконсультироваться с земельным юристом. Он расскажет нюансы касательно изменений правил землепользования для новой территории, образованной после слияния. Также специалист даст инструкцию, как составить договор купли-продажи объединенного участка, если это потребуется в дальнейшем.
Подать заявление. Рассмотрением запросов занимается Кадастровая палата. В целях упрощения процедуры для обратившегося регистрацией запросов и передачей данных занимается МФЦ. В центр можно попасть в порядке живой очереди или записаться заранее посредством электронного портала.
Ожидать ответа. Если все сделано правильно, то новые сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Объединить 2 участка в один можно и без визита в МФЦ. Для этого следует воспользоваться удаленным сервисом – личным кабинетом Росреестра. Этот вариант позволяет уменьшить размер пошлины на 30 процентов, поэтому является наиболее выигрышным и выгодным. При желании все документы и заявление можно отправить по почте. Лучше выбирать заказное отправление с описью вложений. В среднем письмо поступит адресату через 3-5 дней после отправки.

Срок проведения процедуры

Период рассмотрения запроса определен законодательством. Срок начинается с момента, когда уполномоченная инстанция получает правильно заполненный запрос и сопутствующие документы. Согласно закону:

При подаче запроса по почте или посредством личного кабинета Росреестра. Период рассмотрения заявки составляет не более 10 дней.
При обращении владельца участков через МФЦ. В этом случае период будет несколько больше – он составит 12 дней.

Срок может быть продлен на законном основании, если Росреестр требует от заявителя предоставить дополнительные документы. Для ускорения процедуры стоит сразу собрать полный пакет документов и составить запрос безошибочно.

Почему могут отказать в удовлетворении запроса?

У Кадастровой палаты много причин для отказа в удовлетворении заявления владельца. Основные факторы для принятия отрицательного решения:

Несоответствие размера территории. Новый участок должен подходить под минимальные и максимальные размеры, утвержденные для конкретной категории наделов.
Ошибка при составлении заявления. Возможно, заявитель упустил важные аспекты запроса. Например, не указал кадастровые номера участков или свои паспортные данные.
Неполный пакет документов. Отсутствие любой важной бумаги влечет откат органа в удовлетворении заявления.
Участки, заявленные для слияния, не подходят под требования закона. Например, они расположены не рядом или относятся к разным категориям.

В случае отказа по заявлению уплаченная государственная пошлина не возвращается. Для минимизации риска получения отрицательного решения иногда лучше обратиться к профессионалам. Есть посредники, готовые помочь в вопросе о том, как объединить 2 участка в 1 в короткие сроки.

Как объединить доли

Не стоит путать процесс объединения участков и слияние долей. В первом случае речь идет об образовании принципиально нового объекта и формирования новых прав собственности. Во втором дольщики и так владеют одним участком. Объединить несколько долей в одну можно только путем купли-продажи, дарения или наследования. В этом случае части перейдет в руки одного собственника.

Заключение

Объединение нескольких участков в один регулируется Земельным Кодексом. Процедура может быть инициирована ввиду различных причин по инициативе собственника. Для получения одобрения потребуется заявление, документы владельца, а также бумаги на недвижимость. Регистрацией сделки занимается непосредственно Росреестр или он же, но при участии посреднической инстанции – МФЦ. Изменения будут внесены в ЕГРН в течение 10 или 12 рабочих дней. Владелец может обратиться самостоятельно или воспользоваться услугами посредника.