Раздел имущества при разводе советы юристов 2021 года

По статистике более половины браков заканчиваются разводом. Обзор юридической практики показывает, что раздел имущества при разводе встречается в следующих случаях:

• Если одна из сторон не согласна добровольно расторгнуть брак.
• В случае, когда супруги заключают брачный договор. 

Причем только в 5% случаев дело заканчивается мировым соглашением, или проходит без обращения в суд.

Это наиболее распространенные случаи, когда супруги обращаются в суд для защиты своих имущественных интересов. Но право обратиться за разделом имущества при разводе отечественное законодательство признает за каждой из сторон в любом случае.

По общему правилу раздел имущества при расторжении брачного союза происходит в равных долях. На практике, когда приходится делить конкретные метры и предметы быта, возникает очень много коллизий.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе?

Движимое и недвижимое имущество принадлежащее каждому из супругов до брака, считается личным и разделу не подлежит. Полученные в браке наследство, подарок относятся к личному имуществу.

На практике даже личное имущество подлежит разделу при расторжении брака, если один из супругов включил такой пункт в договор. Об этом нам говорит статья 8 Семейного Кодекса РФ, В которой есть прямое указание на то, что защита имущественных интересов семьи, семейных отношений и супругов осуществляется по правилам гражданского судопроизводства.

Причем не обязательно, если это сделает выгодоприобретатель. Достаточно просто заключить брачный договор. Такое соглашение может быть подписано как перед вступлением в брак, так уже законными супругами. Определить свои имущественные права никогда не поздно. Главное сделать это до момента развода. Включить в брачный договор можно как движимое, так и недвижимое имущество, денежные средства любого из супругов. Так как брачные контракты и соглашения рассматриваются по принципам гражданского судопроизводства, то если ваша половинка отказывается изменять не устраивающие вас пункты, то такой договор можно обжаловать в суде.

Важно! При нотариальном оформлении брачного соглашения очень часто возникает ситуация, когда нотариус отказывает включать в состав брачного договора пункт о разделе личного имущества. Отсылки к статье 8 Семейного Кодекса РФ помогают исправить ситуацию. Если нотариус не соглашается признать вашу право на словах, попросите включить пункт в соглашении со ссылкой на ст. 8 СК РФ. Так за одной из сторон остается право обжаловать нотариальный договор в суде, что устраивает нотариуса.

Как происходит раздел имущества при разводе

Вне зависимости от того, где проживают супруги, и в каком количестве и месте находится имущество подлежащее разделу, имущественный спор решается в одном суде. Право выбора суда, как правило, остается за истцом, если объектов несколько. Обратиться в суд он может по месту любого из нескольких объектов недвижимости. Если такой объект один, то судебное разбирательство будет происходить по месту государственной регистрации объекта. Именно в соответствующий районный суд придется подавать заявление на раздел имущества, даже если стороны проживают в других городах. Подать исковое заявление может любой из супругов. Есть и другие правила:

• Обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением можно в течение 3 лет после развода.
• К исковому заявлению потребуется приложить выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости, которые, по вашему мнению, подлежат разделу при разводе. Заказать и получить выписку можно в МФЦ самостоятельно или через представителя. При заказе понадобится предъявить паспорт и квитанцию оплаты государственной пошлины при обращении с иском.
• К заявлению понадобится приобщить свидетельство о расторжении брака.
• Обязательным документом также является судебное решение о разводе.

Совет от юристов! В зависимости от того, будет ли бывший супруг/супруга оспаривать ваши права могут понадобиться и другие документы на каждый объект недвижимого имущества: технический паспорт, выписка из домовой книги. Лучше собрать эти документы заранее: когда есть время и возможность.

Раздел имущества после развода через суд 

Что делать, если дело уже в суде, а вы ответчик? Несомненно, защищать свои права. Отказываться от прав на совместно нажитое имущество стоит только при получении денежной компенсации взамен. Такую позицию в суде признают верной большинство практикующих юристов. Набор инструментов доступных ответчику достаточно широк. Он может возражать в суде, подать встречный иск. Все возражения, непременно, стоит изложить в письменной форме. Если такой возможности нет, нужно попросить суд внести ваше обращение в протокол судебного заседания. Попросите изготовить протокол соответствующего заседания. Он может понадобиться при обжаловании.

Огромную роль играет доказательная база в процессе судебного разбирательства. Доказательством будут считаться все документы, характеризующие совместно нажитое имущество, раскрывающие характер владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости. Поэтому нужно определить заранее, какие документы должны быть. Если их нет, то нужно позаботиться об этом заранее. А также, какие документы в качестве ответчика стоит предоставить для доказательства в суд.

Помните, что любое имущество, нажитое до брака и не включенное в брачный контракт, не делится.

Раздел имущества приобретенного по безвозмездным договорам

Соответственно, если недвижимость приобретается в браке по таким сделкам, то совместно нажитые средства не вкладываются. Принадлежит такое имущество тому из супругов, на которого оно оформлялось. Так как совместных средств не требовалось, оно является личной собственностью до тех пор, пока супруг добровольно не включит его в брачный договор.

К безвозмездным сделкам относят приватизационные приобретения, подарки, наследство, обмен личного имущества до брака на имущество в браке. В последнем варианте делиться при разводе будет только доплата. Правила раздела недвижимости, приобретенной безвозмездно, не распространяется на следующие случаи:

1. раздел служебной квартиры,
2. раздел рентного жилья с иждивением.

Раздел имущества, приобретенного на заемные средства

Имущество, приобретенное в браке на кредитные средства, также относится к совместно нажитому. Для него действуют те же правила, что и в любом другом случае. Исключение – вариант, когда кто-то из супругов вернул заимодавцу деньги за счет продажи личной недвижимости. Такое имущество считается личным.

Позицию, скорее всего, придется доказывать в суде. Доказательствами в таком случае являются документы сделки купли-продажи с личным имуществом, документы, подтверждающие оплату займа или кредита, за приобретенное в браке на кредитные средства имущество, а также обстоятельства, свидетельствующие о наличии причинно-следственной связи между сделкой с собственным имуществом и погашения займа за совместно нажитую недвижимость. Доказать все обстоятельства удается не всегда, поэтому движения средств лучше оформлять через банк, а все сделки заверять нотариально. Не лишним в таких случаях будет, и воспользоваться услугами адвоката.

Раздел ипотечного жилья при разводе

При разделе жилья приобретенного в ипотеку нужно учитывать особенности сделки и законодательного регулирования. Ипотека регистрируется на обоих супругов. Муж и жена выступают в кредите созаемщиками, а ипотечная собственность регистрируется на каждого супруга в равных долях. Раздел такого имущества осуществляется только через суд, где обязательным третьим лицом является банк-кредитор.

Вариантов раздела ипотечного жилья в суде немного, но они есть:

• Можно перевести займ по договоренности на бывшего мужа или жену с возмещением затрат противной стороне.
• Отказаться от доли в жилище и займе взамен материальной компенсации.
• Разделить кредит, оформив и жилье, и ипотеку на бывшего мужа/жену.

Выходом из ситуации конфликтного раздела может стать продажа жилья, приобретенного в ипотеку. Нужно заявить свою позицию в суде. Разрешение банка на продажу жилища не требуется.

Это стандартные варианты, когда жилое имущество приобреталось в браке. Судебное разбирательство может значительно затянуться, если жилье приобреталось до брака, а кредитные взносы погашались в браке. Супруг может потребовать части в имуществе или компенсации затрат.

Раздел жилья, приобретенного с использованием материнского капитала

Очень часто молодые семьи оплачивают часть ипотеки при помощи материнского капитала. Такое жилье принадлежит родителям и детям в равных долях. Соответственно, размер доли определяется по количеству членов семьи. Очень важно при разделе ипотечного жилья при разводе предъявить требования в суде.

Важно! Вносить обязательные платежи по ипотеке в период судебного раздела жилья в ипотеке нужно в полном объеме. Если муж или жена отказываются это сделать, то лучше взять бремя на себя. Излишне уплаченные суммы после раздела можно взыскать с бывшей половинки.

Раздел дома при разводе

Особенность такого раздела – необходимость установить право собственности как на само строение, так и на участок, на котором он находится. Раздел возможен только в судебном порядке. При разделе дома специалисты рекомендуют обращаться с исковыми требованиями в суд в любом случае. Как правило, инициатива исходит от собственника, который не владеет земельным участком.

Отечественное законодательство в таких случаях сохраняет за супругом, владеющим частью недвижимого имущества, но не являющегося собственником участка право на долю. При противодействии бывшего мужа или жены можно ограничить право собственника на пользование земельным участком – сервитут. Законодательство позволяет выкупить долю в земельном участке, на котором построен совместный дом, через суд. Но свое право выкупа придется доказывать. Это единственный вариант при разделе оформить собственность на дом. Во всех других случаях, это невозможно.