1 марта 2023 года стало тем самым днем, когда в Росреестре перестали обнародоваться персональные сведения, относящиеся к владельцам недвижимости, не согласовав это с другой стороной. Отныне сделка получает статус завершенной, если получена выписка ЕГРН с персональными данными. Это подтверждается вступившим год назад в силу положением, посвященным обеспечению сохранности любых сведений о гражданах.
Кроме того, имеет место уточнение, что закрытой будет являться не вся информация, а только персональные данные, поскольку новое положение ориентировано, прежде всего, на прекращение незаконных воздействий на всякую недвижимость и любую информацию о собственниках.
И если прежде некоторые «специалисты» широко применяли информацию, полученную в ЕГРН для оформления поддельной документации, отныне всякий злонамеренный план, направленный на создание двойных порталов или реализацию сведений, содержащихся в ЕГРН.
Главные моменты
Потребители заказывают выписку из ЕГРН с персональными данными, поскольку в ней присутствуют сведения, находящиеся под защитой со стороны государства, исключением многочисленных схем лохотрона и остального мошенничества. Кроме того, заметной становится вероятность того, что закрытие персональных данных в ЕГРН от внимания злоумышленников представляет собой полное освобождения сферы приобретения и реализации недвижимости от злонамеренных лиц, принимающих непосредственное участие.
Законопроект упоминает и некоторые исключительные составляющие доступа к персональным сведениям. Например, подобная информация способна быть использованной следующими получателями персональных сведений:
- Владельцы определенной собственности, являющиеся при этом супругами – в случае смерти одного из супругов, другой является его непосредственным наследником.
- Лицами, обладающими в вопросах подобной собственности некоторым интересом, например, арендаторами или собственниками смежной недвижимости или же владельцами, в рамках долевого владения.
- Лицами, представляющими профессии, когда следует обладать как можно более полной информацией об имуществе: исполнители арбитражного или кадастрового типа.
- Банковскими организациями, где сотрудники заняты вопросами предоставления ипотечного кредитования.
- Представителями некоторых муниципальных служб, например, судьями.
Всей информации надлежит являться представленной в электронном или написанном от руки виде. Права на передачу информации другим людям подлежат строгому контролю со стороны законодательства. А при каком-либо нарушении закрытости сведений способна наступать ответственность.
Ответственность при неправомерном раскрытии заведомо скрытых личностных сведений
Законы об ответственности за случившееся нарушение прав граждан, касательно обеспечения сохранности сведений о нем, являются установленными в статье 24 Закона о личностной информации. В нем ведется речь о том, что нарушители с доказанной виновностью будут полноценно отвечать, как то предусмотрено законодательством.
Виновность нарушителя может быть доказана в суде. Закон о профессиональных данных ЕГРН, говорит об административном, уголовном или гражданско-правовом видах ответственности. Административная подлежит регламентации ст.13.11 КоАП РФ. В различных частях данной статьи речь идет об установлении наказания, за конкретное нарушение. Таковым вполне может являться:
- неверная обработка личностной информации;
- неисполнение или неверное исполнение обязательств, связанных с корректным исполнением личностных данных;
- умышленный отказ от выполнения требований, ориентированных на обеспечение защищенности.
Каждая из разновидностей нарушений подразумевает различные суммы взысканий.
Например, в ситуации, когда аккумулированные личностные сведения не соответствуют цели их сбора, ФЛ предстоит выплатить 20 тысяч рублей взыскания, а ЮЛ – уже 100 тысяч. Чем грубее совершенное нарушение, тем серьезнее применяемое наказание. Иногда может наступать случай, характеризуемый особой сложностью, когда ответчику грозит уголовная ответственность.
Например, статья 137 УК РФ предусматривает возможность назначения ответчику срока лишения его свободы до 2 лет, если будут доказаны вменяемые ему в вину сбор и последующее распространение сведений о личной жизни определенного лица, без получения от него надлежащего согласия. То же самое вполне может относиться к сбору и распространению компьютерных знаний.
Особо значимым может являться тот факт, что ни административная, ни уголовная ответственность не подразумевают назначение ответчику обязательства компенсировать истцу причиненный моральный вред. Для назначения подобной меры необходимой будет являться гражданско-правовая основа. В этом случае, вся инициатива должна исходить исключительно от пострадавшей стороны, обязанной собрать соответствующие доказательства для направления иска в судебную инстанцию. Отсутствуют четко сформулированные требования по формированию доказательной базы. По сути, истцу необходимо лишь доказать факт нарушения его прав, привести в сопровождение доказательств размер причиненных ему убытков, доказать наличие у ответчика причин для случившегося нарушения и понесенных истцом последствий. В доказательной базе могут найти свое место примененные документы, различные скриншоты актов, электронные письма, выборки из предпринятых переписок в социальных сетях и прочие элементы. Судебная практика демонстрирует, что сумма компенсации морального вреда в подобном случае является крайне незначительной. Однако, вместе с тем, ответчику не следует забывать, что ему предстоит нести все расходы на оплату госпошлины и представителей, а победившему истцу в суде будут возмещены все его траты, и будет выплачена моральная компенсация.
Заявление, содержащее призыв на открытие персональных сведений в ЕГРН
Отныне проверка личностных данных будет возможна исключительно в тех случаях, когда собственник объекта своими силами раскрывает всю информацию, в том числе, ФИО и дату рождения лица. В случае потребности в получении выписки из ЕГРН без персональных данных, или содержащей их в себе, можно заказать в МФЦ, Росреестре или Госуслугах. В таком случае понадобится направлять только заявление об имеющейся в наличии недвижимой собственности.
Кроме того, отмечается так же факт наличия возможности просматривать все персональные сведения непосредственно в ходе сделки приобретения или реализации собственности. Внесение подобной отметки будет применяться исключительно в отношении тех объектов, что будут иметь отношение к правам гражданина в будущем.
Иными словами, возможность ее внесения будет в отношении только той недвижимой собственности, где регистрация прав будет осуществляться без личного присутствия гражданина, т.е., например, в присутствии нотариуса. Тогда заявление вообще будет подаваться, а в его содержании не будет указания конкретного объекта недвижимости.
Ответное письмо должно быть направлено на протяжении не более 3 рабочих дней, считая с момента получения. Нужно особо отметить, что в том случае, если собственнику принадлежит сразу несколько объектов недвижимости, раскрытие сведений считается возможным, как в отношении всех объектов сразу, так и касательно конкретного объект владения. Если владелец объекта не предоставляет заявления, о внесении специальной отметки, ему может быть предоставлена выписка ЕГРН, не содержащая в себе персональных сведений, т.е в выписке просто следует указание на «физическое лицо».
Возможна ли проверка недвижимости в ходе приобретения
Новый законопроект всерьез усложняет всю работу риэлторов, поскольку появляются новые сложности, связанные, как с покупкой, так и с реализацией недвижимой собственности. Ранее была возможность получения информации из ЕГРН, просто приведя свои паспортные данные, теперь с подобной просьбой следует обращаться сначала к продавцу объекта. Как признается экспертами, отныне для совершения сделки по приобретению требуется получение соответствующих данных, касательно наличия вероятного обременения на приобретаемой собственности. За счет подобного появляется возможность своевременного получения сведений о том, наложены ли на совершение определенных сделок какие-либо запреты, присутствуют ли на недвижимости какие-либо обременения, в виде ареста или ипотеки.
Открыть личные сведения в ЕГРН, чтобы проверить владельца собственности можно несколькими способами:
- Собственнику может быть направлена просьба продемонстрировать соответствующую выписку. Подобный вариант признается специалистами наиболее удобным, в силу его крайней упрощенности. В этом случае участник сделки получает замечательную возможность осуществить проверку всех сведений, касательно собственника, а также осуществить их полноценную сверку с предоставленными ему документами.
- Соответствующая просьба, содержащая в себе потребность участника сделки в раскрытии надлежащей информации, направляется соответствующим заявлением в Росреестр. Причем заявление в Росреестр направляет не только покупатель собственности, но и представитель продавца. Заявление подается, посредством обращения в МФЦ или через подачу электронного заявления на портал Госуслуг.
- Наконец, соответствующий документ может быть запрошен у нотариуса, сопровождающего сделку. При этом для получения от нотариуса выписки, участнику сделки необходимо предоставить ему очевидные факты, проявляемого интереса. Причем вполне очевидным фактом способно являться подписанное сторонами сделки предварительное соглашение о приобретении - реализации недвижимости.
Нотариус, которому продемонстрировано подписанное сторонами сделки предварительное соглашение, индивидуально выносит свое решение о достаточности оснований, продемонстрированных ему заинтересованными лицами.
Особую значимость для участников сделки приобретает своевременность открытия персональных данных в ЕГРН, что оказывает им очевидную помощь в сокрытии личностной информации от внимания посторонних лиц. Наиболее просто для своевременной подачи заявления посетить МФЦ или направить обращение электронного тип на портал Госуслуг или же в Росреестр.
Заключение
Как выясняется, закрытие личностной информации в ЕГРН предоставляет государству исключительную способность осуществлять контроль над надлежащей безопасностью персональных сведений граждан, активно противоборствуя неправомерным действиям злоумышленников с недвижимостью. В случае возникновения очевидно спорной ситуации, особо значимой для любого гражданина является наличие у него способности полноценно отстаивать собственную точку зрения. А российское законодательство предоставляет гражданам возможность, при помощи крайне широкого спектра инструментов, защищать собственную персональную информацию.
Читайте также:
