Собственники частных земельных владений, чьи права пока отсутствуют в Едином реестре, вынуждены знакомиться с законодательством по этому вопросу и изучать процедуру постановки недвижимых объектов на учет. То есть проводить государственную регистрацию прав собственности на земельный участок.
Законодательные особенности по госрегистрации земли
Государственная регистрация участка на имя владельца осуществляется с учетом периода овладения объектом — до либо после введения Земельного кодекса.
Право собственности, полученное до начала работы данного Кодекса, регистрируется в том числе в порядке «Дачной амнистии». Она освободила владельцев от обязательства обращаться в госорганы относительно передачи земли во владение.
Госрегистрация осуществляется здесь на основании уже имеющихся документов. Обычно это акты и свидетельства на землю от местной администрации. Как происходит регистрирование своего права для остальных владельцев рассмотрим далее.
Также «дачная амнистия» предлагает приватизировать подходящий участок и оформить объекты капстроительства в качестве жилого помещения. Это дает право прописки на даче. Амнистия касается земель для садоводничества, огородничества, подсобного и дачного хозяйства, для постройки гаража или частного дома. Такая «упрощенка» продлена до марта 26-го года.
Правила поведения регистрации
При несоблюдении некоторых принципов невозможно будет зафиксировать право собственности за собой.
Условия для проведения госрегистрации:
- необходимо уплатить пошлину за регистрацию земельного участка;
- сведения о земле на момент госрегистрации должны быть внесены в кадастровую базу.
За ЕГРН ответственность несет Росреестр. Именно он осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет. Сроки регистрации права собственности на земельный участок составляют примерно полторы недели.
Специалист Росреестра по просьбе обращающегося лица и при предоставлении последним нужных бумаг вносит запись в ЕГРН. Государственная регистрация собственности на этом считается завершенной. Она означает, что переход или возникновение прав состоялись.
Для заявителей Росреестр может сформировать выписку из ЕГРН, а на документе по сделке (к примеру, это договор купли-продажи) ставится отметка о факте госрегистрации.
Порядок регистрации земельного участка
Схема госрегистрации в каждом отдельном случае может различаться. Какие-то стадии выпадают, если они были проведены ранее (например, предыдущими собственниками).
Полная последовательность действий такова:
- Межевание (если не было осуществлено) — когда нет установленных границ, нужен план. Лучше проверить, проводилась ли процедура его составления, заказав выписку из ЕГРН. Если нет, придется обратиться за этой услугой в компанию, занимающуюся данным видом работ.
- Уплата госпошлины — зачастую это 350 руб., только за земельные паи уплачивается 100 руб.
- Постановка на учет в кадастре — для этого следует обратиться в соответствующую палату. Здесь потребуется паспорт, доверенность, межевой план, документ о праве владения объектом, заявление. Здесь также потребуется уплата пошлины. Рассмотрение заявки может продлиться 1,5–2 недели.
- Сбор документов для регистрации земельного участка в собственность. Его подача в Росреестр. Специалист выдаст подтверждение о принятии.
- Получение выписки из ЕГРН с указанием вашего статуса в качестве владельца.
То есть в отдельно взятой ситуации межевание и постановка на кадастровый учет могут быть проведены ранее. Тогда эти стадии можно будет просто пропустить. Поэтому представленный алгоритм является лишь ориентиром. Необходимо проверить всю актуальную информацию конкретно по вашему объекту, заказав для этого справочную документацию.
Регистрирование доли земельного участка
Здесь последовательность действий несколько схожа. Сначала придется провести повторное межевание. Только так можно поделить землю.
Дальше подписывается соглашение о разделении. Сюда обязательно включается следующая информация: кадастровый номер и сведения про владельцев, размерность долей, специфика трат каждого на долевую собственность. Затем получаются адреса (через Росреестр). Сбор документации и регистрация объекта.
При осуществлении раздела земли Росреестром будут проведены разные операции: земельную собственность внесут в госкадастр, произойдет регистрация права, прежний участок (не поделенный) снимут с учета, на него прекратятся все полномочия бывшего собственника (возникнут новые).
Можно ли зарегистрировать на себя арендованный участок
Ответ будет положительным, если речь идет по приватизацию. Но есть условия оформления на себя такой земли. Например, если вы владелец дачного дома, бани, гаража, хозпостройки, либо частного жилища, расположенного на участке. Также если вы являетесь членом садоводческого кооператива.
Заполучить землю безвозмездно можно при принадлежности к одной из следующих категорий:
- персоны с инвалидностью;
- ветераны BOB;
- дети с «сиротским» статусом;
- семьи со статусом «многодетные»;
- военные, отслужившие более 10-ти лет;
- молодые специалисты в сельскохозяйственной области;
- сотрудники ОВД, отработавшие больше 15-ти лет;
- и т.д.
Помимо этого заполучить участок бесплатно получится, если право владения домом (стоящим соответственно на земле) зарегистрировано до конца октября 2001 года. Для регистрирования такой земли придется направить заявление с выпиской из кадастрового плана в муниципалитет.
Документы для регистрации земельного участка
Документальный перечень:
- заполненный бланк заявления на регистрацию земельного участка;
- кадастровый паспорт по вашей земле;
- квиток по уплаченной госпошлине;
- оригинал и к/копия паспорта владельца;
- документ о праве обладания данной землей.
В последнем пункте подразумеваются разнообразная документация. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, и пр. Корректный вариант зависит от вида сделки. Нужно понимать, что такие процессы, как наследование или получение земли в подарок, требуют осуществления вполне конкретных процедур.
Так процесс наследования недвижимости требует взаимодействия с нотариусом и оформление свидетельства о праве на наследство. А для его получения пройдет целых полгода после посещения нотариальной конторы и открытия наследственного дела. Именно с таким свидетельством (для приобретения которого пишется заявление, предъявляются нужные документы, и уплачивается госпошлина) новоявленный собственник обращается в Росреестр.
Регистрация перехода права собственности на земельный участок в рамках дарения происходит гораздо быстрее. Но есть нюансы. Так вопрос о необходимости нотариального заверения договора зависит от ситуации. При сделке между родственниками обычно договоренности не заверяются.
Регистрация договора купли продажи земельного участка также предполагает некоторые аспекты. В том числе они касаются непосредственно специфики оформления сделки (по покупке). Здесь также нужно определиться с необходимостью нотариального заверения самого договора. И кроме всего прочего, рекомендуется тщательно проверять сделку на чистоту, узнавать всю возможную информацию по выкупаемому объекту.
Самостоятельная или электронная подача заявки в Росреестр
Для регистрации нужно собрать необходимые документы и прийти в ведомство. Допускается и подача документального пакета через МФЦ. На руки заявителю в том другом случае выдают расписку о приеме документов. Она же информирует его о дате получения выписки из ЕГРН с зафиксированным правом обладания участком. Стадию рассмотрения поданной заявки можно отслеживать на сайте Росреестра либо МФЦ (смотря как она подавалась).
Помимо этих двух вариантов предлагается подать запрос в режиме онлайн. На основании электронной заявки земля ставится на учет на имя заявителя, и в персональных кабинетах на сайте Росреестра (в «Моих объектах») и налогоплательщика отображается новая запись.
Чтобы получить по результатам рассмотрения интернет-запроса напечатанный документ, необходимо обратиться за выпиской в ведомство (оплатив при этом пошлину). Однако, и ее электронная версия имеет такую же законную силу.
Про УКЭП
При подаче заявки в Росреестр через интернет необходима подобная электронная подпись. Это персональный файл, на котором имеется шифрованная информация о владельце. Такая подпись приравнивается к сделанной вручную. Ею заверяются различные электронные документы либо справочно-информационные запросы.
Приобрести УКЭП можно в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Про уплату пошлины
Сведения о правах и ограничениях на землю вносятся в реестр за госпошлину. Ее сумму необходимо делить поровну на всех собственников.
Не платят госпошлину за регистрацию прав собственности земельного участка:
- герои Советского Союза и РФ;
- ветераны и инвалиды участники ВОВ;
- малоимущие персоны;
- пострадавшие от ЧС граждане;
- участники программы по реновации жилья в Москве.
Подтвердить уплату пошлины можно разными способами. Это предоставление чека, скриншота из онлайн-банка, и пр.
Заключение
Последовательность действий:
- Просмотрите, какие документы нужны для регистрации земельного участка в вашем конкретном случае, учитывая тип сделки (по которой к вам перешла недвижимость). Соберите их.
- Выберите оптимальный вариант обращения в Росреестр: в само ведомство лично, через МФЦ, либо в виде электронной подачи заявки. Подайте документы.
- Ожидайте принятия решения о постановки вас по базе в качестве владельца.
Помните, что Росреестр может «завернуть» вашу заявку. Такое допустимо, если есть запрещение регистрации на земельный участок. Значит имеется какое-то обременение. Перед переходом прав собственности проверяйте всю информацию по объекту. Главное в этом вопросе заказать выписку из ЕГРН.
