Границы земельных участков позволяют разделить наделы между собой. Чтобы точно выяснить, где заканчивается одна территория и начинается другая, проводят межевание. Красная линия на земельном участке – это граница, указывающая на то, что конкретная земля находится в общественном пользовании. Эту территорию нельзя приватизировать, она принадлежит муниципалитету.
Особенности красных линий
Отмечалось, что так обозначаются границы объектов, относящихся к общественным. На этих участках нельзя вести какое-либо хозяйство, осуществлять застройку. Красной линией на земельном участке на карте обозначаются следующие объекты:
- Улицы.
- Скверы, парки.
- ЛЭП.
- Автомобильные и железные дороги.
- Трубопроводы.
- Линии связи.
Красная линия проезда садовых участков – это обозначение, свидетельствующее, что на данной территории проходит дорога. Общественные объекты могут уже располагаться на территории или их возведение только в планах.
Отличие от границ участка
Оба обозначения необходимы, чтобы разделить участки между собой. Но они имеют существенные отличия:
- Границы обозначаются крайними точками владения, которое является собственностью конкретного лица или муниципалитета. Красная линия выделяет земли общественного назначения.
- Линии границ устанавливаются при проведении межевания. Красные же определяются на основании нормативного акта.
- Изменить размер участка просто. Можно присоединить соседнюю территорию или разделить землю на несколько частей. Красные линии отмечаются на плане застройки. Изменить их положение довольно сложно.
- Территория общего назначения может входить в состав приватизированного участка. Такое случается, если через территорию проходит электролиния. Границы надела не могут выходить за пределы красной линии.
Определение и установка красных линий входит в обязанности местной власти. Они считаются отдельным объектом кадастрового учета. Определение конкретных территориальных границ же проводится на основании желания собственника.
Виды
Если красные линии проходят по участку на схеме, это не наделяет их одинаковой юридической силой. Они подразделяются на несколько типов:
- Проектные. Эти линии наносятся на схему застройки, но фактически объектов еще не существует. Их только планируют возводить. Линии наносятся заранее, чтобы обозначить, что данная территория планируется в будущем использоваться органами власти. Нужно понимать, что пока отчуждение земли не проведено, у обозначенных границ нет юридической силы. Линия наносится для информирования общественности, что планируется возвести на этом месте объект. Но точные сроки неизвестны.
- Существующие. Подобные линии обозначают границы объектов, которые уже реально существуют. Об этом свидетельствует оформленный нормативный акт. Именно благодаря ему границы становятся значимыми с юридической точки зрения. У линии должны быть точные координаты, которые отражаются на плане территории и вносятся в органы кадастрового учета.
Отмечается, что красная линия на границе участка – это более значимая величина, чем установленные в ходе межевания конкретные точки владения.
Где посмотреть красные линии на земельном участке
Получить подобную информацию можно из документальных источников. Достаточно изучить план территории, ее проект. Также, где проходит красная линия на земельном участке можно узнать из межевого проекта. На нем отражаются все нюансы, связанные с наделом. Схема понятно и четко отражает, какие именно зоны относятся к общественным, где именно они проходят.
Узнать красные линии на земельном участке можно при помощи онлайн-сервиса. Достаточно ввести кадастровый номер земли.
Как определить красную линию на земельном участке и можно ли на ней строить
Важно учитывать их, если планируется стройка. Капитальные объекты на этих областях возводить запрещено. Поэтому от жилого дома придется отказаться. Строительство запрещено именно на красной линии, а не на всей территории, где она проходит. Существуют следующие правила возведения объектов:
- Дом на несколько квартир должен располагаться минимум на расстоянии 5 метров от красной линии улицы. Если рядом проходят линии проездов, то между ними и строением должно быть около 3 метров.
- Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии минимум 5 метров от линии.
Можно ли перенести красную линию
Отмечалось, что изменить положение линий достаточно сложно. На решение вопроса влияет индивидуальные составляющие ситуации и целей, из-за которых требуется провести процедуру. Перенос выполняется через орган муниципалитета или суд.
Действовать следует так:
- Сначала узнать красные линии на земельном участке где проходят.
- Обратиться в местную администрацию. Требуется отдел, который занимается планировкой территории.
- Отправить проект с изменением планировки и обоснование подобной необходимости.
Обращение будет рассмотрено местным муниципалитетом и вынесено решение. При отказе обязательно отмечают причину. Если сотрудники согласятся на перенос линий, будут организованы публичные слушания.
Нарушение красной линии: ответственность
Необходимо обязательно посмотреть красные линии на земельном участке через официальные документы или онлайн. Это позволит избежать наказания за нарушение установленных границ. Выход за красные линии или постройка на них сооружений является административным правонарушением. Подобные действия рассматриваются, как попытка самовольно занять общественную территорию.
В качестве наказания назначается штраф. Его размер зависит от кадастровой стоимости участка и степени нарушения. Составляет от 1 до 3%. В редких случаях, когда не определена кадастровая стоимость, назначается штраф в установленном размере от 50 000 до 200 000 рублей.
Стоит помнить, что красные линии могут проходить и внутри территории. На этих областях также нельзя возводить объекты, даже если они относятся к некапитальному строительству. Это важно, в том числе из соображений безопасности, например, если красная линия указывает на проходящий по участку трубопровод.
Красная линия на участке: риски для собственника
Проверять участок на красные линии необходимо, чтобы оценить состояние территории и ее возможности. Такие земли сопровождаются многими рисками, среди которых:
- Изъятие территории. Она может потребоваться для нужд муниципалитета. Согласно действующему законодательству, если строительство государственного объекта утверждено в ППТ, то нужный участок может быть изъят для реализации проекта. Это должно произойти максимум в течение 3 лет с момента утверждения ППТ.
- Резервирование территории. Процедура предшествует изъятию. Если на конкретной территории планируется возводить объект, то ее сначала могут зарезервировать. Это способствует ограничению прав собственников.
Это наиболее весомые риски, с которыми могут столкнуться владельцы территорий, где проходит красная линия.
Заключение
Красные линии обозначают, что некоторые участки относятся к общественным и распоряжаться самовольно собственник земли ими не может. К ним нужно относиться внимательно, иначе могут возникнуть различные проблемы при возведении объектов. Следует запомнить следующие детали:
- Узнать красную линию земельного участка онлайн довольно легко. Также можно найти ее расположение в документации имущества, в плане межевания;
- Нарушение красной линии, возведение на ней объектов, чревато назначением штрафа, размер которого составит от 1 до 3% от кадастровой стоимости объекта;
- Красная линия может быть проектной, которая не имеет юридической силы и значится только в плане, и существующей, то есть реальной;
- Границы линии можно перенести. Для этого обращаются с соответствующим заявлением в местный муниципалитет;
- Если местные органы не дали разрешение на изменение границ, можно действовать через суд.
