17428
Согласно новому закону о долевом строительстве дольщик и застройщик должный в обязательном порядке заключить ДДУ или договор о долевом участии. Но согласно новым поправкам важен не просто принцип написания и заключение договора, но и предусматривают обязательное участие сторон гаранта заключения договора о долевом строительстве. Это основное отличие от ФЗ-214. Теперь дольщик и застройщик являются основными сторонами при заключении договора о долевом участии, а Росреестр и банк через который проводится сделка регистрационным и финансовым гарантом исполнения обязательств.
Какие есть варианты проверки регистрации ДДУ
Есть два основных способа проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. В первом случае можно это сделать онлайн, во втором офлайн (заказав печатный вариант). При этом и в том и в другом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу. Что касается онлайн формы, это электронный документ, который представляет собой выписку из ЕГРН с усиленной квалифицированною подписью. Офлайн это стандартная форма с подписью Росреестра и гербовой печатью.
Как можно узнать сведения по договору долевого участия онлайн
Основным рабочим документом указывающим ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Именно этот документ является официальным документом регистрации кадастровой палаты. На сегодняшний день законом предусмотрена обязательная регистрация ДДУ Росреестром. Согласно законодательству обе заинтересованные стороны, дольщик и застройщик вместе приходят в кадастровую палату и подписывают там договор. При этом Росреестр в обязательном порядке приглашает для участия в сделке представителя банка, в котором в дальнейшем будет открыт эскроу-счет участника долевого строительства. На эскроу-счет согласно условиям договора будет начислена сумма равная стоимости квартиры. Важно, что застройщик не имеет права пользоваться деньгами на эскроу-счете, до момента передачи квартиры дольщику. При этом представитель банка прописывает в договоре механизм раскрытия эскроу-счета. Отметим, что деньгами на эскроу-счете не может воспользоваться не только застройщик, но и дольщик.
Основные механизмы проверки важных сведений по ДДУ
Для того чтобы не было ошибок, в процессе заключения договора ДДУ между дольщиком и застройщиков, Росреестр присваивает квартире специальный кадастровый номер. Данный номер используется для уточнения информации, кроме того он используется при оформлении полного права собственности на жилье, после того как квартира будет достроена и сдана. В такой ситуации проверить договор ДДУ в Росреестре вы можете так:
- Вначале надо заказать бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Важно отметить, что и электронный и бумажный документ в случае наличия всех необходимых печатей и подписей представителей кадастровой палаты будет иметь одинаковую юридическую силу.
- Далее надо ввести присвоенный ранее объекту ДДУ кадастровый номер.
- В ситуации, когда вы не можете вспомнить этот номер, найти его можно введя физический адрес объекта недвижимости, так как в договоре должен быть физический адрес вашей квартиры.
- После этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, все, теперь вам осталось дождаться передачи документа.
Как только вы получите выписку из ЕГРН, вам надо будет обратить внимание на подраздел №2. В этом подразделе дана подробная информация по правоустанавливающим характеристикам вашей квартиры. Найдите графу “Права и ограничения”- в ней указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.
По сути это и будет ваш номер государственной регистрации недвижимости, он и закрепляет ваши ограничения и права на объект недвижимости. Как только объект будет сдан в строй застройщиком, с эскроу-счета вы снимаете ограничение на использование денег на эскроу-счете и получаете право собственности на квартиру. Получается до того времени, пока дом не будет сдан и деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большей части случаев поблизости со словом «Свидетельство», указывают «долевое участие». Но, так как закон был принят, но часто дорабатывался поблизости со словом «Свидетельство» может быть надпись “залог”.
Заключение
Согласно договору ДДУ земельный участок будет носить факт «Обременения», данная информация обязательно указывается в договоре. Во время заключения договора Росреестр присваивает номер документа, в соответствии со всей ведомственной номенклатурой. При этом Росреестр имеет полное право отказать в регистрации ДДУ по ряду причин. Первая причина – если на ранее на указанный объект уже проводилась регистрация ДДУ. Иными словами если есть признаки повторной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Вторая причина – если есть технические ошибки в процессе оформления документа, которые не позволяют прочитать документ, что в итоге не позволяет признать документ за основополагающий порядок госрегистрации.
Устранить данную причину проще простого, для этого застройщик должен убрать разночтения в своей технической документации. А вот с первой причиной все немного сложней, так как здесь есть все признаки мошенничества. Правда не факт что так и есть, возможно, здесь тоже были сделаны технические ошибки. Их устранение также позволит провести сделку.
