Для уточнения информации об объекте недвижимости Росреестр использует различные формулировки. Одни из них понятны с первого прочтения, а другие нуждаются в детальных разъяснениях. Статус «актуальные незасвидетельствованные» вызывает большое количество вопросов о том, что это значит в ЕГРН, у собственников и заинтересованных лиц. Рассмотрим суть понятия, как исправить информацию и в какие органы обращаться при обнаружении такой пометки.
История появления статуса
До 2008 года за хранение и актуализацию сведений касательно недвижимого имущества отвечало сразу два уполномоченных органа. Первый назывался Роснедвижимость и был уполномочен вести реестр государственных объектов. Второй, Росрегистрация, отвечал за права и сделки с недвижимостью. Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 было произведено слияние названных ведомств, получивших новое название, - Росреестр. В полномочия последнего вошли:
- государственная регистрация объектов;
- регистрация сделок с недвижимым имуществом;
- предоставление сведений;
- принятие на учет и снятие с него бесхозных территорий;
- контроль за землеустройством;
- функция государственного мониторинга земельного фонда и пр.
После слияния Росреестр получил сразу две базы данных. Ранее вся документация велась исключительно вручную, что логично повлекло несостыковки в архивах. При запросе сведений Росреестр проверяет обе базы с информацией. Если все сходится, то в выписке ставят соответствующую отметку – «актуальные». В случаях, когда сведения разошлись, Росреестр ставит статус «актуальные незасвидетельствованные».
Когда возможна подобная ситуация
Случаев, связанных с появлением такое пометки довольно много. Что значит «актуальные незасвидетельствованные» сведения:
- Ошибки уполномоченных органов. Если в старых базах были отражены некорректные сведения, то в выписке появится данный статус. Это наиболее распространенная причина отметки.
- Ранее происходили изменения характеристик объекта недвижимости. К таковым можно отнести реконструкцию, перепланировку, пристройку, а также иные манипуляции, повлиявшие на квадратуру объекта.
- В отношении недвижимости идет судебное разбирательство. Если сведения, отраженные в выписке, опротестовывают через суд, то в документы вносят подобную пометку. Это объясняется тем, что в отношении квартиры, дома, земли проводится разъяснение данных. Старая же информация больше не актуальна.
- Изменение адреса. Подобные полномочия есть исключительно у государственных органов. Они могут корректировать границу населенных пунктов, муниципальных округов, переименовывать улицы.
- Корректировка категории земли. Действие осуществляется по инициативе собственника или муниципалитета. Например, территории под жилую застройку могут быть отнесены к промышленным землям или наоборот.
- Кадастровые изменения. Если появилась особая отметка «актуальные незасвидетельствованные», можно сказать, что это означает завершение процедуры межевания. Последней руководит кадастровый инженер, который и составляет новый план. Межевание оправдано при спорах с соседями, для разделения одного участка на несколько для продажи или аренды, для слияния наделов и уточнения границ.
Часто подобную выписку получают покупатели квартир в новостройках. Это происходит из-за разницы квадратуры и планировки на плане и в готовом объекте. Иногда после сдачи дома из-за погрешностей в работе строителей возникают подобные различия.
Последствия для собственников
Важно знать, что значит статус земли «актуальный незасвидетельствованный», прежде всего, из-за возможных последствий. Они могут быть довольно серьезными, например:
- объект недвижимого имущества или надел земли могут снять с кадастрового учета;
- при регистрации любых сделок с объектом собственник получит отказ от уполномоченного органа;
- если сделка была проведена ранее, то она может быть признана незаконной.
К счастью, перечисленные ситуации носят исключительный характер. Обычно Росреестр идет навстречу владельцам и проводит все необходимые операции. Однако рисковать не стоит, лучше сразу принять меры по исправлению информации.
Как проверить данные
Для проверки статуса объекта можно обратиться в Росреестр за выпиской. С недавнего времени перечень лиц, имеющих доступ к сведениям ЕГРН, ограничен. Запросить выписку имеют право:
- Собственники. Выписка будет выдана как единственному, так и долевому собственнику.
- Лица, уполномоченные доверенностью. Последняя должна быть заверена у нотариуса и отражать соответствующие полномочия.
- Нотариус. Он делает запрос в случаях, когда курирует сделку с недвижимостью. Чаще всего нотариус обращается за выпиской для потенциального покупателя.
Заказать документ можно лично в Росреестре, через электронную приемную инстанции, в МФЦ или через портал Госуслуги.
Как исправить сведения
Если при проверке видов разрешенного использования обнаружена пометка «актуальные незасвидетельствованные», то нужно изменить статус на «учтенные». Основанием для корректировки выступает заявление, заполненное собственником. Подробно о порядке его написания можно прочесть в Приложении №2 к Приказу Министерства Экономического Развития РФ №920 от 8 декабря 2015 года. Что нужно указать в заявлении:
- Данные о получателе. Здесь вписывают информацию об уполномоченном органе, занимающимся кадастровым учетом в конкретном муниципальном образовании.
- Персональные сведения о заявителе. Потребуются полные ФИО, адрес, паспортные и контактные данные. Запрос может быть составлен и от имени юридического лица. В этом случае выписывают данные об организации.
- Требования. Нужно указать на ошибку, допущенную в архивах Росреестра. Придется подробно расписать данный пункт: как было и как должно быть.
- Детали об объекте недвижимости. Важно выбрать тип имущества, указать его размеры, месторасположение.
- Выбрать способ передачи направления. Его также обязательно указывают в заявлении.
- Ссылка на документы. Обязательно подтвердить правильность новых характеристик документально. Понадобится оригинал документа и упоминание его в тексте заявления.
- Дата и подпись составителя. Предварительно нужно проставить галочки, дающие согласие на обработку персональных данных.
Куда обращаться
Есть несколько способов передать заявление в Росреестр. Законом определены следующие пути:
- Непосредственно через Росреестр. Нужно передать запрос в канцелярию в двух экземплярах. На одном из них уполномоченный представитель поставит отметку о принятии, а затем вернет документ заявителю. Второй экземпляр будет направлен на рассмотрение.
- Через многофункциональный центр. В МФЦ помогут составить запрос в Росреестр. Записаться на прием можно на официальном сайте ближайшего МФЦ или посетить офис без заранее оформленного талона.
- Через уполномоченные органы регистрации на выездном приеме. Обычно такие органы действуют в удаленных районах с малой плотностью населения.
- Почтовым отправлением. Нужно вложить заявление с описью вложений и отправить заказным письмом. Такой способ ненадежен: письмо может идти довольно долго или затеряться в пути.
- Электронным путем. На сайтах муниципальных представительств Росреестра есть электронные адреса для связи, а также формы для отправки обращений. Для авторизации понадобится подтвержденный профиль на портале Госуслуги.
Сроки рассмотрения
Обычно запросы рассматриваются в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления ведомством. Если обращение было подано через МФЦ, то на ответ понадобится 10-12 дней.
Судебное разбирательство
Если по заявлению поступил отказ, то отстоять свои права можно в судебном порядке. Для обращения в суд понадобится собрать доказательную базу из имеющейся документации, ответов Росреестра. Для начала разбирательства потребуется оплатить государственную пошлину. Обращаться в суд стоит только располагая крепкой аргументацией, закрепленной в документах.
Заключение
Многие собственники начинают волноваться, увидев в выписке сведения «актуальные незасвидетельствованные и искать, что это означает. На практике это редко оборачивается серьезными трудностями. Для изменения данных нужно составить заявление по форме, определенной законом. Затем передать обращение в Росреестр любым удобным способом. В течение 10 дней информация будет изменена.
Читайте также:
